Как избежать налоговой оплаты при покупке квартиры у нескольких собственников?
398₽ VIP
Я покупаю квартиру за 4 млн руб у 3 х собственников, квартира досталась по наследству, в собственности менее 3 х лет. Чтобы продавцам не платить налог риэлтор хочет составить 3 договора на куплю-продажу по 1 млн. руб.+расписка от 3 х собственников. Можно так делать и какие проблемы от этого могут быть у меня? Смогу ли я потом получить полностью налоговый вычет? Если вдруг надумаю когда то продать квартиру-смогу ли я ее продать за 4 млн руб (т.е.за ту же цену, что и купила) и при продаже могут ли быть проблемы?
Один миллион рублей - общий вычет по данному имуществу, а не на каждого - см. ст. 220 НК РФ Думаю, вам лучше отразить полную стоимость жилья - есть риск невозврата полной стоимости жилья при оспаривании сделки
ст. 220 НК
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,
Спросить
1 млн. руб. это общий размер вычета, лучше так не делать.
Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,
Спросить
Для Вас имеется риск: 1). В случае, признания сделки недействительной, суд будет учитывать условия договора и указанную в нем цену, таким образом, при взыскании суммы будет взыскана сумма, указанная в договоре; 2) имеется риск признания сделки кабальной. Риски есть и их необходимо предусмотреть, предложите риэлтору (если вы желаете приобрести данную квартиру) оформить соглашение об отступном, а не расписки о долге.
Налоговый вычет вы можете получить в сумме не превышающей 2 млн. руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Что касается права на реализацию квартиры, то цена данного договора не зависит от той цены которую вы установите в последующем договоре.
УСПЕХОВ ВАМ.
СпроситьНадежда это проблема риэлтора а не Ваша. Настаивайте на своем.В первую очередь надо обратить внимание на возможность возврата налога при покупке квартиры (получения налогового вычета). Налоговый вычет возможно вернуть с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей даже если квартира была куплена дороже, и только в размере уплаченного вами подоходного налога за рассматриваемый период. То есть сумма возврата налога составляет 13%: с 2 миллионов рублей можно вернуть 260 тысяч.
К тому же зачем Вам три свидетельства на собственность.
Спросить
3 договора можно заключать, если доли каждого продавца указаны в Росреестре.
Тогда никаких проблем у Вас не будет.
А вот цена продажи долей в квартире может быть любая согласно ст. 421 ГК РФ (Граждане и юридические лица свободны в заключении договора). Как договоритесь с покупателем.
Спросить
Надежда! В данном случае понятно, что риэлтор хочет угодить своим клиентам, лишь бы они не платили налоги. Но, не стоит чтобы забывали и о Ваших интересах, как верно было указано, вычет при такой сделке Вы можете и не получить. Тем более, в условиях нынешней переоценки кадастровой стоимости квартир, налоговая инспекция может придраться к данным договорам (скорее всего они будут составлены и проведены в один день по 1/3 доле), поскольку на лицо - уклонение продавцов от уплаты налогов. Зачем Вам такие риски? Не соглашайтесь на разбивку договора купли-продажи на 3, покупайте сразу всю квартиру целиком у 3-х собственников, тем более деньги не малые! Лучше всего перед основным договором заключить предварительный договор купли-продажи, где будут указаны все существенные условия. Если чувствуете, что для Вас данная сделка будет сложна, может имеет смысл обратиться к юристу/адвокату/риэлтору, чтобы соблюсти Ваши интересы.
Спросить
Вопрос такого характера - собираюсь приобрести квартиру цена - 3 млн. руб. Продавец просит разбить сумму: 1 млн. по договору купли-продажи (квартира в собственности продавца менее 3 лет), 2 млн. по расписке. Смогу ли я получить налоговый вычет с суммы в 3 млн. руб. если к договору купли-продажи, приложу еще и расписку. Спасибо.
Имею квартиру в собственности мене 3-х лет. Налоговый вычет мною получен полностью. Нужно ли при продаже квартиры платить налог с продажи, зависит ли он от суммы продажи? Например покупал за 700 тыс, продаю за 1 млн, влияет ли это на налог или только менее 3-х лет? Спасибо.
Продажа и покупка квартиры за наличные - гарантированные налоговые вычеты и необходимые документы
Продаю квартиру (в собственности менее 3 лет) за 2 млн. и покупаю за 5 млн. в одном налоговом периоде за наличные. Что и как нужно указать в договорах купли-продажи и расписках чтобы гарантировано получить налоговые вычеты при продаже и покупке. Обязательно ли предъявлять расписки за продажу и за покупку в налоговую.
Сейчас продаем квартиры. Два собственника. У одного квартира в собственности более трех, у меня менее трех лет. Знаю, что при продаже квартиры, налоговый вычет делится пополам. А возможно ли нам продать квартиру двумя договорами купли-продажи, но одному человеку? Чтобы для меня налоговый вычет был 1 млн руб.
Я хочу продать квартиру за 2 млн руб, в собственности менее 3-х лет. Куплена была за 1 млн. руб. В налоговой инспекции мне сказали, что я не буду платить налог при продаже квартиры, если куплю квартиру за не менее чем 1 млн. руб. Сколько времени у меня есть, чтобы подыскать и купить другую квартиру, после продажи первой?
Я меняюсь через операцию куплю-продажу. Продаю одну квартиру за 4 млн. руб., сумма по договору продажи также 4 млн. руб., т..е. доход полностью показывается. Являюсь собственницей, прожившей в квартире 8 лет.
Одновременно покупаю другую квартиру за 4,4 млн. руб. Но продавцы в договоре продажи квартиры хотят показать сумму 1 млн. руб., при этом также будет написана расписка.
При такой схеме купли-продажи обязана ли я буду заплатить налоги (и какие)?
Какая форма расписки должна быть (нужно ли ее как-то оформлять)?
Большое спасибо.
Как оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2015 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн - 1 млн вычет при продаже - 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.
Ч-з агенство продаю квартиру, которая была в собственности 10 лет по договору купли-продажи (налоговый вычет получен мною полностью). Одновременно покупаю другую квартиру.
Вопросы:
- нужно ли платить налог на доходы с физ. лица при продаже квартиры?
- полагается ли мне ещё раз налоговый вычет при покупке квартиры?
Ситуация следующая. Собрался купить квартиру. Договорились с продавцом о цене. Однако продавец предупредил меня, что хочет в договоре купли-продажи поставить меньшую сумму, чем мы договорились., объяснив это тем, что в его собственности квартира пробыла менее 3 лет и потому придется платить налог с продажи квартиры. Вопрос: какие меня могут ожидать последствия при том, если я соглашусь на условие продавца и занижу цену на купленную у него квартиру?
Дочь с мужем покупают по ипотеке квартиру за 1420000 руб., которая досталась продавцу по договору дарения, в собственности менее трех лет. риэлтор просит указать в договоре-купли продажи стоимость 1 млн. руб. какие могут быть последствия?
