Как должны оплачивать ОДН собственники, не проживающие в квартире?
Как должны оплачивать ОДН собственники, не проживающие в квартире?
Здравствуйте! Собственники квартир в многоквартирном доме должны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, проживают ли они в этих квартирах, или нет.
Это регламентировано:
Во-первых, Жилищным Кодексом РФ:
«Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
….11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ НЕВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ [здесь и далее выделено автором ответа] за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года
N 160-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 13 августа 2010 года Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 237-ФЗ).
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
…..жилищные права и ОБЯЗАННОСТИ ВОЗНИКАЮТ:
….4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
… 3. Собственник жилого помещения НЕСЕТ БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ данного помещения и … ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1.Собственникам помещений в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖИТ на праве общей долевой собственности ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в многоквартирном доме,
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1.Собственники помещений в многоквартирном доме НЕСУТ БРЕМЯ РАСХОДОВ на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
… 2. ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ ПЛАТЫ за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение»
Во-вторых. Положения Жилищного Кодекса , установившие обязанность собственников квартир в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, проживают ли они в этих квартирах, или нет, закреплены в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), в том числе в порядке расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме:
[далее сокращенный мною текст – без «нежилых помещений», «коммунальных квартир», «распределителей», «расчетного периода», «пункта 59 Правил», «домовладельцев», «двухставочного тарифа» и т.п., но с полным сохранение смысла.
Принятые сокращения:
- многоквартирный дом –дом
- прибор учета - счетчик]
«…44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в доме, оборудованном ообщедомовым счетчиком, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
…48. При отсутствии общедомового счетчика размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к настоящим Правилам»
В вышеуказанных формулах никаким образом не учитывается, живут ли собственники в квартирах или нет – в отличие от некоторых формул расчета размера платы за коммунальные ресурсы, предоставленные потребителям в квартирах, где размер платы зависит от количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире.
Удачи Вам!
СпроситьВ квартире 2 собственника и 2 лицевых счета. На одном счету большая задолженность по жкх. на этом счете 2 собственника проживающих в другом городе и один не собственник проживающий в этой квартире. Как быть с оплатой долга не собственнику (пенсионер)? спасибо.
По каким статьям собственники не проживающие в квартире и не зарегистрированы, и зарегистрированный и проживающий в квартире должны платить за квартиру и отопление.
Квартира была продана за долги, имеются проживающие с отсрочкой выселения. Вопрос - имеет ли право новый собственник взломать замок и въехать в квартиру? Как в данном случае защититься проживающим от действий нового собственника на период отсрочки выселения? Можно ли подать заявление за самоуправство или незаконный взлом без согласия проживающих?
Помогите понять, различие платежей собственника квартиры от зарегистрированного не собственника. Какие коммунальные платежи должен платить собственники какие лицо, проживающее в в квартире (зарегистрированное). Если один просто собственник, а второй и собственник, и прописан.
3 х комнатная 67,8 кв. м.
Квартира имеет 4 собственника:
1/5 - ребенок
1/5-ребенок
1/5 - собственник, не проживающий в квартире
2/5-собственник, проживающий в квартире.
Доли в квартире не выделены, а собственник с 1/5 долей, не проживающий раннее в этой квартире, пытается заселиться. Имеют ли право его не пускать собственники, проживающие в этой кв., пока не будет выделена его доля с помощью суда? Какое решение может вынести суд, если доля не выделяемая?
Как наиболее правильно с точки закона действовать в следующей ситуации.
Квартира (в Подмосковье) приватизирована в долевой собственности. Часть собственников постоянно зарегистрированы и проживают в другой квартире (в Москве), которая их собственностью не является. Разделения счетов не производилось.
Что кроме налогов должны оплачивать отдельно проживающие собственники, чтобы не лишиться права на долю в квартире в Подмосковье (возможна ситуация, когда постоянно проживающие в Подмосковье собственники могут попытаться отсудить доли проживающих в Москве)? Должны ли они оплачивать какие-либо коммунальные платежи и если да, то какие именно?
Заранее благодарен.
В комнате прописаны 6 человек из них 2 несовершеннолетних, проживает 2 человека (1 из них несовершеннолетний), не собственники. Проживающие стали оплачивать коммунальные услуги в неполном размере. Поэтому поводу собственника вызвали в суд. Может ли собственник выписать остальных не проживающих с наложением на них части долга и потребовать выселения проживающих?
При приватизации квартиры был определён один собственник из троих родственников проживающих в данной квартире, можно ли главному собственнику переписать на другого проживающего в данной квартире место главного собственника?!
В квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Ситуация: есть квартира у нее 2 собственника, один факт. Проживающий и прописанный, другой прописан в другом месте постоянного жительства. В квартире случился пожар справки из пожарной пока нет о причине, собственник фактпроживающий там погиб, какая ответственность лежит на 2 собственнике, как действовать?