Наследство на 1/2 квартиры - Что делать, если племянница отказывается продать свою долю?
У меня сложилась такая ситуация:
Я получила по завещанию наследство на 1/2 квартиры от пожилой женщины, за которой ухаживала несколько лет и похоронила её. Вторая 1/2 квартиры принадлежит её племяннице. Эту 1/2 при жизни Лидия Ивановна подарила племяннице после смерти своего мужа. Племянница с того времени больше не появлялась, не звонила, не помогала. За квартиру она не оплачивала и не оплачивает до настоящего времен. После вступления в наследство, я предложила племяннице Лидии Ивановны продать квартиру и разделить деньги, либо выкупить её долю, но она категорически отказалась.
Как мне лучше поступить, что бы продать свою часть квартиры?
Заранее, спасибо.
надо через суд признать 1/2 доли за вами, как факт пользования этой квартирой, оплачиваете коммунальные услуги, проживаете там и т.п. Сколько комнат в квартире? Если 2-х комнатная, то надо признать право на комнату и продать ее третьему лицу. Вариантов много, надо встречаться очно для получения более подробной консультации. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Удачи Вам.
Спросить
Елена, свою долю в праве общей собственности вы вправе продать третьему лицу. При этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки, которым обладает племянница умершей. Согласно ст. 250 ГК РФ вы должны предложить ей выкупить вашу долю и в случае отказа продать любому лицу по своему усмотрению.
Спросить
Мужу и его племяннице в равных долях принадлежит квартира, Племянница хочет продать свою долю. Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?
Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне(своей жене)? -нет, не сможет.
Спросить
Спасибо за ответ, а полномочия оговорены: по его усмотрению и его цене?
Сможет ли на этих условиях он продать своей жене долю племянницы?
Спросить
Нет, не может. Так как у вас установлен режим совместного с мужем имущества, то по возмездной сделке муж будет действовать по доверенности и в своих интересах, а это запрещено гражданским законодательством.
СпроситьТетя после смерти мужа фактически вступила в наследство его 1\2 доли квартиры, но не оформила вступление в наследство юридически. Спустя некоторое время) через 10 лет) она оформила завещание на всю квартиру на племянницу, при этом доля квартиры покойного мужа так и не была на нее оформлена. После смерти тети, племянница по завещанию получила только долю тети. Кто может претендовать на 1\2 доли покойного мужа тети? Может ли эта племянница по завещанию получить эту долю?,.
Здравствуйте, племяннице необходимо обращаться в суд с иском о включении оставшейся доли в состав наследственной массы.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеет право племянница оформить 1/2 доли по завещанию. Нужно подавать в суд иск о признании права собственности за умершей на 1/2 доли и включения имущества в наследственную массу.
СпроситьУ нас есть 2 х комнатная квартира 43.3 кв.м,приватизирована на 5 х-я,моя мать, брат, сестра и племянница. Сестра умерла 5 лет назад, её доля разделилась на нашу мать, племянницу и племянника, племянника мама моя усыновила, а племянница живёт с отцом. Я хочу выкупить все доли, но отец племянницы всячески припятствует, то он говорит, что готов продать долю, но завышает сумму квартиры, то не отвечает на звонки. Как мне поступить? Племяннице сейчас 17 лет.
если племянница и ее отец не соглашаются продать заставить их продать вы не сможете, ждите когда племяннице исполнится 18 лет и вы уже будете решать вопрос о продаже именно с ней, она вправе будет заключать сделки самостоятельно
СпроситьОтвет на следующий вопрос. У пожилой женщины инвалида 1 гр.умер муж. Она проживает в двухкомн. Муницип. Квартире. Может ли эта женщина прописать к себе племянницу, и какие права будет иметь племянница после смерти тети. И что вообще можно сделать племяннице, чтобы оставить квартиру за собой. Пожалуйста, ответьте как можно быстрее. Заранее спасибо.
Уважаемая Ирина!
Варианты есть такие:
1. Прописка племянницы в квартиру тети. После смерти тети, как основной квартиросъемщицы, договор найма будет заключен с племянницей. Это возможно только при условии, что она к тому моменту уже будет прописана в квартире.
2. Тетя приватизирует квартиру, затем оформляет завещание в пользу племянницы или договор дарения квартиры. Учтите, что если племянница на момент смерти тети будет прописана в этой квартире, то от уплаты налога на наследство она будет освобождена.
С уважением,
СпроситьБабушка сделала завещание после смерти на квартиру в равных долях на свою племянницу и правнука (моего сына). Но племянница при жизни бабушки стала собственницей этой квартиры (непонятным образом). Бабушка на тот момент забыла про это завещание. Сейчас племянница умерла, квартира переходит её приёмной дочери через 5 месяцев, а я случайно нашла это завещание и бабушка (она жива и в здравой памяти) тоже вспомнила о завещании. Могу ли я потребовать для своего сына долю этой квартиры согласно завещанию. Ему принадлежит 1/2 доля.
Здравствуйте. Для начала выясните почему собственницей стала, если был какой то договор передачи квартиры, то уже завещание в этой части неисполнимо
СпроситьПосле вступления в наследство мне принадлежит 1/2 доля квартиры, вторая доля принадлежит племянницы по праву представления, племянница в квартире не проживала, ничего в нее не вкладывала. Деньги за свою долю не берет, хочет в квартире проживать, требует ключи, угрожает всрыть квартиру и поменять замки в присутствии полиции. Правомерно ли это? И что мне делать?
Племянница как собственник имеет право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом
Спросить
После смерти матери принадлежащая ей доля в приватизированной квартире ей 3/4 по завещанию досталась мне.1/4 доля принадлежит 15-летней племяннице. Можем ли мы продать квартиру для того. Чтобы разделить деньги донаступления совершеннолетия племянницы?
квартиру продать целиком (те с долей племяшки) только с согласия органа опеки и законного представителя ребенка.
свою долю можете продавать без чьего либо согласия
Спросить
Да, это возможно, с соблюдением требований закона о преимущественном праве покупки и получении разрешении органа опеки и попечительства на совершение сделки (статья 250 и пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЯ являюсь опекуном племянницы моего мужа. Несколько лет назад умерла свекровь, в завещании были поделены доли на квартиру моему мужу и внучке (племяннице). Они прописаны в этой квартире. В наследство не вступали, срок прошел. Оформляем в психоневрологический интернат племянницу. Как правильно оформить квартиру?
Ядвига, Ваш муж и внучка фактически приняли наследство, поскольку зарегистрированы в указанной квартире на день открытия наследства, они имеют право зарегистрировать переход права собственности на свое имя в любое время, невзирая на сроки (п. 2 ст. 1153 ГК РФ " Способы принятия наследства").
В случае оформления племянницы в психо-неврологический интернат ее право на долю в квартире ни к кому не перейдет, т.к. у опекуна не возникает права собственности на имущество подопечного, а на совершение сделок с таким имуществом нужно разрешение органа опеки. (ст. 37 ГК РФ " Распоряжение имуществом подопечного").
Если Вы попытаетесь скрыть факт принятия племянницей наследства в виде доли квартиры и оформить квартиру только, например, на мужа, это чревато плохими последствиями в виде признания недействительными всех сделок, которые будут производится с квартирой в дальнейшем.
Проще сейчас произвести регистрацию перехода права собственности на мужа и племянницу, если племянница не имеет возможности представлять свои интересы в учреждении Росреестра, это может сделать за нее ее опекун.
СпроситьТетя хочет завещать половину квариты сыну, а половину племяннице котороя в свою очередь позаботиться о внуках при наступление ими совершеннолетия.
Полностью завещать квартиру сыну она не хочет т.к. не надеется на него
1. Может ли сын помимо своей половины претендовать на половину племяннице, если он будет на момент открытия наследства нетрудоспособным. 2. По завещанию тетя назначит исполнителем племянницу для продажи квартиры и раздела денег между сыном и внуками тети. Сколько времени дается для продажи квартиры (может племянница продать ее через 10 лет)? 3. Какие предусмотрены налоги при принятие наследства для сына и для племянници?
Добрый день, Геннадий!
В соответствии с ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Налоги при наследовании имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ не уплачиваются.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьЖили были тетя и дядя у них была 1 комнатная квартира.
Дядя умирает и оставляет завещание на племянницу.
После всех оформлений получается расклад такой:
20/27 принадлежат тете
7/27 принадлежат племяннице.
Спустя некоторое время племянница хочет продать свои 7/27
Поясните пожалуйста, порядок действий племянницы согласно закона.
Спасибо.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Она должна предложить свою долю другому собственнику, у которого в свою очередь будет 30 дней на принятие решения: купить или отказаться. Если в течение 30 дней не последует согласия на покупку - можете продавать кому угодно. Но!! Вы должны понимать, что стоит такая доля очень и очень мало
Спросить
