Разрушение приватизированной комнаты в бывшем общежитии - причиной служил обычный шкаф или нарушение перепланировки?

Продать именно эту комнату нельзя, потому что комната не является отдельным объектом недвижимости. Если будете покупать долю, то необходимо проследить. чтобы размер доли соответствовал метражу комнаты. Чтоб именно эта комната была в Вашем пользовании необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования совместным долевым имуществом.

Все пять комнат - это одно жилое помещение, поэтому и продается долей. Потому что выделить в натуре одну комнату в многокомнатной квартире в МКД невозможно. Стоимость доли, как правило, значительно ниже стоимости отдельно взятой комнаты. Полагаю, что именно поэтому вас так прельщает эта ситуация. Но ситуация эта опасная. Придет новый собственник и будет требовать определения порядка пользования. Не факт, что вы останетесь именно в этой комнате. Удачи.

Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной

форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?

Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Майя!

Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.

Вам необходимо в судебном порядке признать за собой право пользования комнатой № 3 и требовать выселения соседки в соответствующую комнату.

При необходимости подготовки и ведения дела в суде, обращайтесь.

С уважением,

Перезаключите договор соц.найма просто.

1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;

2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд

Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?

Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...

Так как ваша перепланировка осуществлена без получения соответствующего разрешения узаконить вы ее можете попробовать двумя способоами. Первый способ - пробуете оформить разрешение на перепланировку (как бы ее вы еще не делали), второй способ - оформляете документы о произведенной переплнировке и обращаетесь в суд с заявлением об ее узаконении.

По первому способу, вам следует начать с вашей городской архитектуры, где вы сможете уточнить требования и процедуру получения разрешения на осуществление перепланировки (в каждом регионе своя регламентация данного вопроса, т.к. он отнесен к компетенции регионов). В архитектуре скорее всего вы узнаете возможно ли вообще по действующим нормативам осуществить перепланировку комнаты в общежитии.

По второму способу, вам следует вызвать техника БТИ, чтобы он оформил тех.паспорт комнаты, на котором он отразит красные линии (факт самостоятельной перепланировки), подготовить проект перепланировки, собрать документы, обосновывающие возможность такого рода перепланировок (в первую очередь нормативные документы вашего региона, регламентирующие данные процедуры и устанавливающие технические критерии - возможности/невозможности осуществления перепланировки).

Возможно данный вопрос для вас окажется достаточно сложным, в этом случае вам следует обратиться за помощью в агентства, которые в вашем городе оказывают услуги по узаконению сделанных перепланировок

Как вариант, провести экспертизу на предмет соответствия перегородки строительным нормам и правилам, и судебном порядке узаконить перепланировку. Понадобится помощь, обращайтесь.

Александр, сохранение комнаты в перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Первоначально Вам необходимо заказать в БТИ справку с планом экспликации помещения до и после перепланировки. Понадобиться помощь в разрешении данного вопроса - обращайтесь

Здравствуйте, можно.

Здравствуйте! Если указанное жилое помещение является только Вашей собственностью, то уведомлять соседей Вам не нужно, т.к. оно не является долевой собственностью.

Обязательно нужно. Удачи вам.

По описанию,вроде не надо,но ориентируйтесь на документы .