Дали задаток, но сделка не состоялась из-за того, что у покупателей нашей квартиры затягивается срок оформления субсидии.
Мы продаем свою квартиру и покупаем в другом городе. Дали задаток, но сделка не состоялась из-за того, что у покупателей нашей квартиры затягивается срок оформления субсидии. Как нам вернуть свой задаток?
Уважаемая Татьяна!
По общему правилу, если Вы, как сторона давшая задаток, отказываетесь от сделки, то задаток Вам не возвращается.
Примечание: надо смотреть Ваше соглашение о задатке..., чтобы понять, кто ответственен за неисполнение договора.
Совет: если в документах не звучит слово "задаток", то внесенная сумма считается авансом.
Его можно вернуть при отсутствии добровольного согласия сторон в судебном порядке.
С уваением, Прасол С.Б.
Спросить
Уважаемая Татьяна, если Вы дали задаток по договору купли-продажи, то в соответствии со ст. 381ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Обратите внимание, что задаток получается по ДОГОВОРУ, если договора не было, сумма переданная вами считается авансом и подлежит возврату получателем. С уважением,
Спросить
Возможно ли вернуть задаток за квартиру при отказе покупателя - анализ статьи 318 и условий договора
Есть ли возможность нам вернуть задаток за покупаемую нами квартиру? Мы продаем свою квартиру, разъезжаемся, покупаем два жилья поменьше, в квартире есть собственники несовершеннолетние дети, продаем по постановлению. Дали задаток, за квартиру которую покупаем, нам дали задаток за продаваемую нами квартиру. Покупатель нашей квартиры отказался от покупки, возможно будет претендовать на свой задаток. Есть ли возможность у нас вернуть задаток за квартиру которую мы хотели купить? В договоре прописано слово задаток, но есть пункт, ссылка на 318 статью.
Здравствуйте! Вы не написали какой договор был у Вас заключен. Предварительный ДКП или ДКП. Если предварительный ДКП то в порядке ст. 1102 ГК РФ обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте Юлия Сергеевна. Если сделка расторгается по вине покупателя, то по закону он не имеет право требовать возвращения задатка.
Спросить
Мы в этой сделке среднее звено, сделку развалил наш покупатель, будет в дальнейшем требовать задаток, а мы его по предварительному договору о передаче задатка отдали продавцу. Есть ли у нас шансы его вернуть?
СпроситьЕсли за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Иными словами, если договор не исполняется по вине лица, давшего задаток, то деньги ему не возвращаются.
Но чтобы более полно ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашим договором, где должны быть прописаны условия последствия отказа от договора, предусмотренные ст. 381 ГК РФ. Если там об этом ничего не сказано, то внесенная сумма является авансом и ст. 381 ГК РФ на него не распространяется.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
СпроситьХотим купить дом в другом городе составили пред договор отдали задаток продаем свою квартиру нашу квартиру отказались покупать как вернуть свой задаток.
---никак не вернёте. ваши продавцы не при чём. это разные сделки. но нужно читать ДКП.
СпроситьПокупаем квартиру. Внесли задаток, но сделка не состоялась с нашей стороны. Возможно ли вырнуть задаток?
Мы через реэлторскую компанию продаём свою квартиру и в замен покупаем 2 квартиры. Мы внесли задатки за обе квартиры по 60000, нам за квартиру внесли задаток 10000. Наши покупатели не могут продать свою квартиру, а у нас сроки поджимают, риэлтор не шевелится. Можем ли мы вернуть свои 120000 по вине риэлтора?
Для возврата денег - обратитесь к исполнителю - риэлтору, письменно - официально в порядке ст. 29 ЗоЗПП, далее - в суд
В суде взыскивайте все убытки и моральный вред
СпроситьМы хотели купить квартиру в другом городе, нашли подходящую, дали задаток, сделка не состоялась, можно ли вернуть деньги?
Если не было соглашения о задатке, то внесенные деньги являются авансом по сделке и подлежат возврату. Если есть соглашение, то в зависимости от того, по чьей вине сделка не состоялась.
Спросить
Всё в вашем сообщении легко и просто:
"хотели купить квартиру в другом городе,нашли подходящую,дали задаток,сделка не состоялась,можно ли вернуть деньги"
1. Чем подтверждается передача задатка?
2. Составлялся ли при передаче письменный договор о задатке?
3. Составлялся ли предварительный договор купли-продажи квартиры?
После ответа на эти вопросы можно будет вразумительно ответить на ваш первый вопрос.
СпроситьЕсть расписка и договор,за счет продажи своей квартиры хотели купить,но не уложились в срок действия договора по форс-мажорным обстоятельствам,хотела бы узнать есть смысл затевать дело.Просто речь о значительной сумме.
Вы так и не ответили на мой второй вопрос.
Расписка - это подтверждение передачи денег.
А договор о задатке должен быть отдельным, а не просто распиской.
Если же в расписке написано, что деньги приняты в счет задатка по будущей сделке, тогда действительно шансов вернуть у вас нет.
Также, если был оформлен письменных договор о задатке, то шансов нет.
Спросить
Хотели купить квартиру за счет продажи своей, но по сроку договора о задатке не успели по независящим от нас обстоятельствам, что в этом случае можно сделать?
СпроситьНаталья, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают из заключенного договора купли-продажи. Если договор купли-продажи жилой недвижимости заключен до 1 марта 2013 года, то он считается заключенным с момента его гос. регистрации. Если после 1 марта 2013 года - после его подписания. То есть, если нет подписанного сторонами договора купли-продажи - нет и обязательств. И нельзя говорить о задатке. Можно лишь говорить об авансе, даже если в неком договоре (соглашении) переданная сумма называется задатком. Аванс возвращается всегда, в полном объеме.
Но существует судебная практика, когда задаток передается и при заключении предварительного договора купли-продажи. Правильно это или нет - вопрос другой... Если нет и предварительного договора купли-продажи, то точно нельзя говорить о задатке. Деньги должны быть возвращены. Для составления письменной претензии (обращения) обратитесь к юристу на очную консультацию. Полагаю, что при грамотном ведении дела деньги Вам должны вернуть.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть соглашение о задатке и расписка,договора о купле-продаже нет.В расписке написано:в счет уплаты за квартиру.Чем отличается договор и соглашение?Так ли это принципиально?
Спросить
По расписке о получении денежных средств за квартиру невозможно приобрести в собственность квартиру, необходимо оформление договора купли-продажи, подтверждающего действительность сделки.
Задаток является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора, является доказательством заключения договора, если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты
Покупая квартиру, риелтор, предупреждает клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке. Если сделка купли-продажи не состоится задаток останется у продавца. Если продавец отказывается продавать квартиру (например, у него нашелся покупатель, предложивший большую сумму), он будет обязан уплатить вам задаток в двойном размере. Следовательно у Вас в настоящее время имеются доказательства о том что Вы давали задаток и о том что Вы получили деньги. Но прав на квартиру Вы не получили. Если Вы желаете получить более подробную консультацию, то можете обратиться ко мне лично
СпроситьВ квартирном вопросе. Мы продаём квартиру и покупаем одновременно. Создалась цепочка из покупателей. У каждого свои сроки по задаткам и получается что все опаздывают по срокам. Возможно ли преостановить продажу если наши документы на квартиру уже ушли на рассмотрение в сбербанк. И как вернуть свой задаток и вернуть его нашим покупателям не в двойном размере.
полагаю задатки не вернуть. В качестве совета, сделки с недвижимостью должны вести специально обученные люди, тем более сложные, альтернативные, как у вас.
СпроситьСитуация следующего плана, я продаю квартиру, нашёл покупателя, который в свою очередь тоже продаёт свою квартиру (у него был покупатель), он мне дал задаток за квартиру, но через некоторое время его покупатель отказался от покупки его квартиры, соответвенно он не может купить мою пока не продаст свою, в предвор. Договоре оговорены сроки совершения сделки, должен ли я отдать ему задаток за свою квартиру, по истечению срока договора, если он не продаст свою квартиру и не завершит сделку?
При покупки квартиру в ипотеку дала задаток продавцу, банк сделал ошибку при оформлении договора купли-продажи, могу ли я вернуть свой задаток если продавец тоже дал задаток на покупку другой квартиры.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
У меня вопрос, а переписать ДКП невозможно сторонами?
В Вашем случае задаток должны вернуть, в противном случае обращайтесь в суд.
СпроситьПродаём квартиру, внесли аванс. Уже месяц, сделка откладывается, у нашего покупателя квартиры альтернатива, т.е она продаёт свою и нашу покупает. Покупатель её квартиры оформляют ипотеку и банк до сих пор не одобрил и в то же время не отказал. Покупатели нашей квартиры хотят пролонгировать свой аванс. Вопрос: можем ли мы им отказать в пролонгации и не возвращать залог.?
Здравствуйте, все зависит от того, как был оформлена передача денежных средств. Аванс нужно будет вернуть.
СпроситьМы продаем квартиру, сделка альтернативная. Квартиру свою продаем и планируем купить квартиру, где собственник бабушка 86 лет, квартиру продает ее дочь, с ее согласия. Подскажите, если с бабушкой что то случиться в период пока квартира не перейдет в нашу собственность, что в этом случае происходит? Ведь на нашу квартиру есть покупатели, не придется ли нам съезжать с нашей квартиры куда то? Или сделки обе должны быть расторгнуты?
Если такое случится, то это не в вашу пользу будет, так как собственник умер и нужно открывать наследство, а это не так быстро, а вам не проще, чтобы вначале они продали квартиру, а потом вашу купили?
Спросить
Обе сделки автоматически не расторгаются. Если вашу квартиру купят, то вам придётся с,ехать, независимо от другой сделки.
Спросить
