Есть ли у нас возможность сохранить непосредственное управление 21 кв доме заключив договор с УП на ремонт и обслуживание.

можете сменить способ управления общим имуществом собственников - ст. 161 ЖК и отказаться от услуг УК

при самоуправлении деньги придется собирать "вручную" на какие-либо работы и проводить собрание собственников по данным работам - ст. 44-47 ЖК

Само главное отличие в том, что при непосредственном управлении все заботы о содержании дома ложатся на жильцов. Вам придется самостоятельно заключать договоры со всеми организациями, как обслуживающими, так и поставляющими ресурсы. Каждый месяц подписывать акты, направлять платежи и платежные документы и т.д. и т.п.

Для реализации всего этого нужно выбрать добровольца из своего числа и наделить его всеми полномочиями. Кто возьмет на себя такое "добро"? Врагу не пожелаешь. Если кто-то не будет вовремя платить, дом будет в должниках. Соответственно, кредиторы будут выносить мозг добровольцу. Долго этого не вынесет никто.

Конечно создавайте товарищество собственников жилья и управляйте сами своим домом.

Здравствуйте можно оплачивать и таких людей по договору об оказании услуг носа держать в штате вы не можете при такой форме Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Доброго времени суток!

В рассматриваемой ситуации, безусловно, собственники жилья право такое имеют

Всего доброго, желаю удачи!

С кем хотите, с тем и заключайте. Можете по отдельности, можете коллективно. Всё на усмотрение жильцов

И так и так может быть. Если Вы сами хотите заключить с ними договор, то должны сами к ним обратиться.

Добрый день! Когда событие имело место быть? Если в 2014 году - срок исковой давности прошел. Если в услугах УК было отказано и выбрано непосредственное управление домом, то скорее всего выбран и Совет дома и и старший (руководитель). Посмотрите Устав этого управления, что там прописано.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Пунктом 41 Правил установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если при непосредственном управлении за это отвечает УК по договору, то могут оштрафовать. Обязательства по оплате к этому никакого отношения не имеют . Оплату УК может взыскивать с тех кто не платит. Но это не повод не проводить ремонт. Закон так делать не позволяет.

Жилинспекция обязана ст. 7.22 КоАП РФ оштрафовать исполнителя: "Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей".

Только не жалобу нужно было писать, а заявление о правонарушении. Чтобы вернее было.

Уважаемая Алёна Николаевна.

Имеет право. Вот обязанности обслуживающей организации:

Организация, обеспечивающая коммунальные услуги в многоквартирном доме, обязана:

1) предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах;

2) предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

3) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить ресурсы, необходимые для обеспечения жильцов дома;

4) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги жильцам дома;

5) устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством Российской Федерации;

6) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителей коммунальных услуг в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить указанный журнал;

7) производить перерасчет платы за коммунальные услуги;

8) информировать о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;

9) направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта);

10) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри дома согласовать с потребителями время работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри жилого дома;

11) производить по требованию потребителей выверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней после проведения выверки выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей;

12) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Задолженность жильцов за ЖКХ здесь ни при чём.

А Вы составляли перечень работ, которые должна выполнять обслуживающая организация в рамках заключенного договора? Скорее всего, Ваш договор предполагает выполнение определенных работ, и если ремонта балконов в этом перечне нет, то нет и обязанности обслуживающей организации их ремонтировать. Кроме того, Вы говорите о капитальном ремонте, а капитальный ремонт проводится на основании отдельного решения общего собрания, на котором определяется и источник финансирования этих работ. Выполнить работы по капитальному ремонту в счет платы за содержание жилья обслуживающая организация не может.

ПРи непосредственном управлении в многоквартирном доме все собственники заключают индивидуальные договора на оплату предоставляемых ресурсов( свет, газ, вода и т.д.) напрямую, открывают счет, занимаются сбором платежей и т.д., при заключении договора с УК - все полномочия выполняет УК ( в т.ч. ремонт и содержание мест общего пользования).

Да, могут - он не является собственником.- собственник квартиры муниципалитет

ТСЖ - это СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ МКД. В одном МКД может быть СОЗДАНО одно ТСЖ.

Это ЖК РФ!

Теперь, если в "соседнем" ТСЖ, есть специалисты, которые МОГУТ и ИМЕЮТ право осуществлять работы и предоставлять услуги по СОДЕРЖАНИЮ ОИ МКД, то ТСЖ может этих специалистов предоставить по договору и, естественно, ЗА ПЛАТУ!

Только зачем Вам этот путь "в Крым через Рим"?! Заключите договоры ссо спецами НАПРЯМУЮ, без этого "колхоза" - ТСЖ!