Федерация спорта желает арендовать часть заброшенного земельного участка компании А - варианты действий
Ситуация такова: Есть некий земельный участок, арендуемый компанией А (участок принадлежит городу). При чем уже много лет никакой деятельности не ведется. И есть Федерация спорта, которая хочет арендовать малую часть этого участка для постройки небольшого спорткомплекса. Что в такой ситуации можно сделать?
Обратиться в местную администрацию и попросить часть неиспользуемого участка в аренду.
Спросить
Николай Сергеевич, в первую очередь нужно решать вопрос с собственником (мэрией города). Нужно знать все, что происходит вокруг этого земельного участка, возможно ли расторжение договора аренды. Не исключаю также диалога и с компанией А..
Спросить
Право имеете.
Только до начала строительства вам необходимо обратиться в администрацию города с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка для цели размещения кондитерского цеха.
СпроситьУ меня такая ситуация, у нас с сестрой 1/2 доля на земельном участке, дом принадлежит в собственности мне. Сестра хочет сделать межевание и продать участок. При межевании участка, участок земельный получается меньше чем у нее, т.к. стоит дом на моем участке. Скажите земля под домом принадлежит дому?
Здравствуйте! Не совсем дому, есть преимущество при разделе в отношении части, которая требуется для его обслуживания, однако для реализации своей доли ваша сестра обязана сначала предложить её вам.
Спросить
Недавно купил земельный участок с постройками. При оформлении выяснилось, что часть постройки выходит на территорию соседнего участка (менее 10 %), который находится в аренде. Арендуемый соседний участок принадлежит администрации МО. Могу ли я узаконить эту часть территории земельного участка, если да подскажите пути решения и законное обоснование.
Я слышал, что с 01.01.06 г. появилась возможность покупать земельные участки под уже построенными жилыми домами. Так ли это?
Если да, то возможна ли ситуация при которой некий инвестор выкупает земельный участок под жилым домом, а затем решает, что на месте дома ему лучше построить бассейн и всех собственников квартир ставит перед этим фактом? Как подстраховаться от такой ситуации?
Оформить участок.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 26 декабря 2005 г.)
" Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
СпроситьНа этом участке планируется строительство небольшого магазина. Местные власти (участок с домом находятся в небольшом городе) утверждают, что для ведения торговли в магазине у участка должны быть сменены категории и РВИ на те, с которыми возможно ведение коммерческой деятельности. Но я слышала, что для участков, где есть временные постройки - а магазин вроде бы считается временной постройкой - это правило не распространяется.
Какая информация верная? На основании каких законодательных статей?
Ольга! Чёткого закрепления временной постройки нет, в ст.1 Градостроительного кодекса закреплено, временные постройки - киоски, и другие подобные постройки (неразрывно не связано с землей). Для ответа на вопрос о правомерности местных властей требуется обращение к регламентам поскольку именно эти нормативы устанавливают перечень видов разрешённого использования. Однако, даже если вид использование не входит в регламент, здание - магазин может использоваться если их использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
СпроситьУ меня есть участок земли.1/4 часть этого участка принадлежит постороннему для меня человеку. Если я построю дом на этом участке будет ли ему принадлежать часть постройки.
Я купила земельный участок 12 соток. К моему участку примыкает никем не занятый участок 6 соток, ранее арендуемый бывшим владельцем купленного мною участка. Кто имеет приоритетное право покупку этого прилегающего участка (я или бывший арендатор)? Возможно ли будет купить этот участок, или придётся его арендовать?
Для ответа на вопрос необходимо знать: у кого арендовал землю продавец Вашего участка, находится ли земля на территории садоводства, либо это земля поселений, истёк ли его договор аренды земли или досрочно расторгнут, а если земля-собственность арендодателя, то каков срок договора (договор аренды на срок от года и более требует обязательной госрегистрации, иначе он ничтожен). Предоставленной в вопросе информации недостаточно для ответа. Если продавцу была отведена вся земля (12+6 соток), а при приватизации земли 12 соток были оформлены в собственность, а 6 соток в долгосрочную аренду, то у Вас есть право перезаключения с Вами договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды и купли-продажи.
СпроситьСитуация такая: есть земельный участок на котором расположен дом на двух хозяев, у каждого есть свидетельство собственности, но часть этого участка разделяет дорога, можно ли продать половину той части участка которая находится через дорогу на которой не находится жилой дом, спасибо.
Продается то ,что находиться в собственности в свидетельстве о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте.
СпроситьПомогите пожалуйста. Ситуация следующая: есть 4-ри земельных участков. Один из которых наш, второй принадлежит второму соседу, третий земельный участок принадлежит третьему соседу, а четвертый четвертому соседу, которого нет уже длительное время (примерно больше 20 лет). Можно ли сделать межевание моего земельного участка без присутствия 4-го соседа?
Добрый вечер! Межевание с целью уточнения границ земельного участка необходимо выполнять в соответствии с порядок согласования границ, установленным ФЗ О регистрации недвижимости, при отсутствии правообладателя смежного зу необходимо продлить согласование путем публикации в печатном издании.
Спросить
Здравствуйте! Да, можно провести межевание земельного участка. Если сведений о месте жительства собственника неизвестны, то кадастровый инженер публикует сообщение о межевании в местной газете. Если через месяц возражений не поступило, то граница считается согласованной.
Спросить
Здравствуйте!
В отсутствие соседа на получится, поскольку необходима его подпись в акте согласования границ.
Вероятно, придется обращаться в суд с иском об определении границ.
СпроситьСмотря, что Вы подразумеваете под межеванием участка и какие цели ставите.
Межевание в свете закона - по существу представляет собой выдел в натуре, долевого собственника
А, что у Вас?.
СпроситьУ моего отца по наследству достался земельный участок, я его дочь хочу арендовать у него часть земли на 49 лет для постройки небольшого магазина, в случаи смерти, я так понимаю этот земельный участок будет делиться его матери, его жене, мне и второй дочери, а как же мой магазин, он тоже поподет под дележ.
Здравствуйте! Нет, земля будет в общей долевой, а магазин останется за вами, поскольку право собственности будет на вас, ст 209 ГК РФ.
Спросить
