Возможность постройки дома и получения прописки на земельном участке категории СНТ, ДНП - законность и необходимость перевода в категорию ИЖС

Здравствуйте, целевое использование определяет администрация МО, нужно к ним обратиться - ст. 8 ЗК РФ.

Марина, добрый вечер! Для изменения вида разрешенного использования, Вам необходимо обратиться в администрацию района. В противном случае - в суд.

Добрый день!прерогатива администрации муниципального образования, поэтому рекомендую Вам написать заявление на имя главы МО

можно, обратитесь в администрацию

Перевести в категорию ИЖС - нереально. В теории можно обратиться в земельный комитет, получить отказ и обжаловать его в суд.

в практике часто регистрируют в жилых домах, построенных на участках для садоводства, если есть все условия для проживания.

Вам необходимо выяснить к какой градостроительной зоне отнесен Ваш участок. Если зона включает разрешенное использование такое как ИЖД, то изменение производится просто: заказывается фрагмент из Правил землепользования и застройки и меняется разрешенка через кадастровую палату. Если зона не соответствует - то изменение очень сложное. Делается оно через администрацию.

Но прописаться можно даже и не меняя разрешенное использование земли.

Здравствуйте, можете.

Но не каждый участок ИЖС можно перевести в ЛПХ — какие есть требования

Основные требования и условия, которые должны быть выполнены до перевода:

Территориальная зона участка должна предусматривать ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования. Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка.

Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если в правоподтверждающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН/ЕГРП) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на эту страницу — «РосРеестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. В этой ситуации следует поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на ЛПХ, но не во всех случаях.

В кадастровом учете у участка должны быть его определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ИЖС в ЛПХ.

Нужно учесть минимальную разрешенную площадь участка при переводе — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ. Местные органы власти по своему устанавливают минимальный размер участка в зависимости от его вида разрешенного использования, поэтому минимальная площадь в населённых пункта разная. Минимальная площадь указана в ПЗЗ.

Если участком владеют несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод. Потому что им нужно подать общее заявление о переводе — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Орган местного самоуправления, субъект РФ.

Но! Здесь может и "порылась и собачка" (чиновники).

Земли населенных пунктов, ИЖС, сельхозназначения - разные понятия, которые имеют разные правовые последствия.

Задача:

У вас была земля сельхозназначения. С этим статусом ничего нельзя делать, только целевое использование...

Чиновники, с целью... (отжать, выкупить, запретить строительство или произвести зонирование с целью ограничения прав владельцев) переводят в земли населенных пунктов, далее, включают в генеральный план развития территории - накрывают красными линиями, о о которых Вы и знать не будете.

Ответ.

Для вас выгоден предыдущий статус.

Добрый день! Но для начала вам нужно написать заявление в местную администрацию!

Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд

Добрый день!

Перевод вида назначения мог произвести Росреестр.

Здравствуйте! да, можете.

Конечно имеет значение назначение земель. По земле в 8 соток надо разобраться, кому она принадлежит

8 соток земельного участка, которые я присоединяю, находятся в ведении Главы администрации Сосновского района, все согласования уже сделаны, проведено межевание присоединяемого участка и вопрос в том, что присоединяемый участок участок должен быть в категории - для ведения личного подсобного хозяйства или для ИЖС