Наследство доли в доме - возможность получения дополнительной доли земельного участка
Я унаследовала по 1/2 доле вместе со второй женой отца его долю в доме. При жизни отца, она на себя оформила весь земельный участок-приватизировала. Могу ли я получить еще долю земельного участка?
Можете, так как земельный участок является совместно нажитым имуществом вашего отца и его супруги, а значит имеется доля.
Спросить
У моей мамы 5/6 доли в жилом доме, у ее брата 1/6 доля. Земельный участок, на котором находится дом, не приватизирован. Брат хочет продать ей 1/6 долю в доме, нужен ли его отказ от приватизации земельного участка? И сможет ли мама приватизировать весь земельный участок на себя в дальнейшем?
Супруг унаследовал долю 1/2 Земельного участка по закону после смерти своих родителей. Другие доли унаследовали - 1/4 доля брат супруга и 1/4 доля племянник супруга. Спустя годы я выкупаю у брата и племянника их доли земельного участка. Таким образом земельный участок у нас с супругом в равных долях по 1/2 и каждого. Супруг умирает. Но у него есть совершеннолетний ребёнок от первого брака. На какую долю земельного участка я могу претендовать как вдова?
Добрый день. Только на свою 1/2, поскольку доля супруга не является совместно нажитым имуществом. Ст.36 СК РФ.
СпроситьНужно ли платить налог с продажи земельного участка, если я с братом унаследовали после смерти мамы в 2015 г.по 1/2 доли земельного участка, а в 2021 г. умер брат и я унаследовала его долю. Хочу продать участок. Платить ли налог и за весь участок или половину?
В данном случае Вам не требуется платить налог равно как декларировать доход от продажи земельного участка, так как в соответствии с ГК РФ имущество полученное в порядке наследования принадлежит наследнику с момента его открытия (смерти).
СпроситьПосле смерти родителей, мне осталось 2/3 доли земельного участка. 1/3 доли-сводной сестре. Весь участок 3,68 сотки. Дом на участке родители еще при жизни оформили на мою дочь. Сестра на контакт не идет, пытается продать свою долю соседям (им это не интересно). Можем ли мы выделить свою долю в отдельный участок?
К сожалению, нет. Посоветую обратиться у себя в городе к юристу, который поможет с вопросом выкупа доли у сводной сестры через суд.
СпроситьУ должника есть доля в земельном участке, на котором построен дом, принадлежащей его супруге. (Так получилось) В этом доме он прописан.
Можно ли как-то за счет его земельной доли взыскателю получить долг? Как?
Прошу отвечать только про земельный участок.
Можно часть обратить взыскание на часть участка. Поставить точки с соблюдением минимального размера участка по ПЗЗ, а на остальное обратить взыскание, путем реализации с торгов и т.д.
СпроситьУ меня есть доля земельного участка на нём стоит дом, доли в доме у меня нет. Доли дома на сына, маме и брата. Могут ли забрать при банкротстве мою долю земельного участка?
Яна, здравствуйте.
Вашу долю выставят на торги. Ваши родные могут попробовать выиграть эти торги, это не запрещено законом.
Кроме того, если ваш участок не представляет особой ценности, возможна ситуация, когда покупатели не находятся, а кредиторы отказываются принимать имущество, тогда имущество остаётся должнику. Но это бывает нечасто.
Прежде чем начинать банкротство, нужно определить целесообразно ли банкротиться. Для это нужно провести анализ множества факторов: природа и размер обязательств, наличие и состав имущества на праве собственности, наличие и характер сделок по отчуждению имущества за последние три года и т.д.
Удачи!
СпроситьКак оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
СпроситьПосле смерти отца мне и моей сестре досталась доля земельного участка (дом на этом участке и 2\3 участка достались его второй жене, она до сих пор проживает в этом доме и пользуется земельным участком). Мы оценили земельный участок и предложили ей выкупить нашу долю как лицу, пользующемуся правом первой покупки. Ответа от неё не последовало. Выделить долю участка очень трудно, участок небольшой, кадастровый отказывается осуществлять межевание, да и продать его будет проблематично. Как правильно оформить документы в суд и получить деньги за долю участка и за аренду земли, которой пользовались без нашего на то разрешения в течение нескольких лет?
Вы вправе требовать вместо выдела доли участка в натуре компенсацию стоимости вашей доли от другого участника долевой собственности на основании п.п 3,5 ст 252 ГК РФ:
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Закажите у профессионального оценщика отчет о рыночной стоимости вашей доли. Обратитесь к адвокату за составлением искового заявления, обращайтесь в суд с требованием к другому собственнику о выплате в вашу пользу компенсации за долю в сумме, определенной оценщиком.
Получить компенсацию "за аренду" не получится, т.к. она пользовалась земельным участком на законных основаниях как участник долевой собственник, испрашивать Вашего согласия на это она не обязана.
С уважением
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
СпроситьСложилась следующая ситуация: у меня имеется земельный участок (4 сотки) в собственности и 1/2 доля дома, расположенного на этом участке. Другая 1/2 доля дома принадлежит моему сыну.
Могу ли я подарить своему сыну земельный участок, но при этом свою 1/2 долю дома оставить себе?
Или нужно будет вместе с земельным участок передать и долю в доме?
P.S. межевание не проведено.
Спасибо.
Конечно можете. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. А дом так и будет находиться в Вашей с сыном долевой собственности.
Спросить
Спасибо! Хочу уточнить, не будет ли это противоречить п.4 ст. 35 земельного кодекса РФ? Могут ли, ссылаясь на эту статью отказать в Росреестре?
СпроситьНет, это не противоречит. Но вы можете столкнуться с чисто технической проблемой, это когда свидетельстве о праве собственности выдано на часть дома и часть земли, а не по отдельности. В этом случае вам придется выделять свою долю в доме в натуре.
Спросить
