Как защитить свои интересы в сложной семейной ситуации - выбор между сыновьями и сохранение имущества
Как поступить правильно в такой ситуации: мать-собственник 2-х комнатной квартиры, прописаны мать, сын и внук. Отношения очень тяжелые, на размен сын не согласен, предлагает деньги и требует, чтобы она выписалась к старшему сыну (он согласен). У матери сомнения, она не доверяет младшему сыну, боясь остаться без денег и жилья.
Тут мать все решает, она собственник. Заставить ее не могут что либо сделать (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Учитывая, что мама собственник, она может вообще никого не спрашивать и продавать квартиру как считает нужным. Согласие просто приписанных на площади для продажи не нужно.
Спросить
Квартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Сын как видно из вопроса является собственником доли в приватизированной квартире, соответственно без его согласия продать или подарить квартиру не получится если конечно он не наделил мать такими полномочиями например в виде доверенности.
СпроситьУ меня следующие ситуация и вопрос. В 3-х комнатной кооперативной, приватизированной квартире (собственник-мать) прописаны, кроме неё, 2 сына. В случае размена двушка отходит матери+старшему сыну, младшему-"сдача" от такого обмена. Сможет ли младший сын в случае смерти матери претендовать на эту 2-шку (не исключено, что мать всё завещает старшему сыну)? или ему необходимо для этого сохранить прописку в этой квартире? Заранее благодарю!
Если в отношении 2-х комнатной квартиры мама будет обладать правом собственности (или на всю квартиру или на долю), то мама вправе оставить завещание на любое лицо, которому мама захочет передать свою собственность после смерти.
Если младший сын будет прописан в 2-х комнатной квартире, то он сохранит право проживания в этой квартире, но права собственности не приобретет, если завещание будет на иное лицо.
Если завещания не будет вообще, то по закону оба брата наследуют собственность мамы в равных долях.
СпроситьУважаемая Елена, в случае, если младший сын не имеет права на обязательную долю в наследстве (при наличии составленного матерью завещания в пользу старшего сына), он не будет являться наследником. Если будет иметь место наследование по закону, то младший сын будет наследником первой очереди наравне со старшим.
СпроситьВ трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
Если квартира приватизирована только на отца, то ни дети, ни бывшая жена не имеют никакогоправа на данную квартиру. В соответствии со ст 31 ЖК при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи не сохраняется если иное не установлено соглашением. Но данное правило не распросраняется на бывших членов семьи собственника, которые имели право приватизации квартиры наравне с собственником. Если дети или супруга отказались от приватизации квартиры в пользу отца, то они имеют право проживать в квартире пожизненно. Если они добровольно снимутся с регистрационного учета, то они утратят это право.
СпроситьЗдравствуйте! Я пенсионер прописан в квартире сына. В приватизации квартиры участвовали сын и внук. Внук несовершеннолетний. Сын в разводе. Сейчас сын неизлечимо болен. Его бывшая жена требует, чтобы он завещал квартиру полностью сыну (моему внуку). Что в этой ситуации делать мне? Может ли бывшая сноха меня выписать из квартиры?
Здравствуйте! Если Вы пенсионер по старости, то имеете право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Если даже завещает сыну, то есть право на обязательную долю. Никто не выселит.
Спросить
Если сын не пойдет на поводу у ывбшей и не отдаст при жизни долю ей или внуку, то вы сможете поулчить обязательную долю, если будет именно завещание. Поговорите с сыном, чтобы он вам подарил например сейчас 1/4, а 1/4 своему сыну - вашему внуку. И сыну безопасно будет и вроде он внуку отдал часть. Также важно, почему вы не участвовали в привазации. Если вы писали отказ, то в случае если вы будете проживать и оплачивать, то вас не смогут выселить.
СпроситьИмеется не приват-я квартира, где прописаны мать сын и внук. Мать и сын хотят что бы в квартире не было доли внука. Они хотят выписать сына (внук идет вместе с ним как с отецом, правильно?) на имеющуюся 1 ком. квартиру матери, затем приватизировать только на мать и вписать обратно сына и внука. Вопрос: В таком случае у внука нет доли? И в случае смерти матери, после выписки сына, кому достанется квартира, если она не успеет приватизировать?
Здравствуйте, Надежда Васильевна!
Орган опеки и попечительства не даст разрешение на выписку. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьКвартира куплена отцом во время брака. Отец собственник.
В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын.
Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына.
Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну.
Нужно ли отцу чье-либо согласие?
Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Здравствуйте! Если квартира куплена во время брака, то она является совместно нажитым имуществом (если нет брачного договора). В таком случае половина квартиры принадлежала матери и должна была быть унаследована старшим сыном при отказе остальных наследников. Так что дарить младшему сыну должны и отец и старший брат.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
При заключении договора дарения не требуется уведомлять других собственников в качестве преимущественного права на приобретение доли.
Если старший сын оформил переход права собственности на себя, то ему принадлежит соответствующая доля в квартире, следовательно, потребуется 2 договора дарения: от отца младшему брату и от старшего брата младшему брату.
СпроситьСитуация.
В квартире прописаны:
Владелец (собственник), его жена, их сын и внук собственника.
Внуку исполнилось 18 лет.
Собственник требует немедленной выписки внука.
1. Имеет ли он такое право?
2. Куда деваться парню?
Заранее благодарен.
Да, имеет такое право! Куда деваться парню закон не даёт прямого указания. В теоретическом правовом смысле совершеннолетний трудоспособный гражданин может приобрести или арендовать себе жильё
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописаны три человека: мать, сын и несовершеннолетний внук. Квартира приватизирована на мать и сына. Можно ли принудительно разменять квартиру, чтобы выделить жилплощадь несовершеннолетнего внука, если при разводе родителей опекунство будет у матери ребенка.
Если квартира приватизирована, то ни о каком принудительном размене и речи быть не может. Если квартира приватизирована в собственность на мать и сына, -о каком выделении площади несовершеннолетнему внуку может идти речь? Если у него нет ни собственности, ни площади? Если по факту развода родителей ребенка, место жительства определено с матерью, значит ребенка можно и нужно прописывать к матери. Другой вопрос в том, что собственники могут сами захотеть выделить ребенку жилплощадь в собственность, но это только их желание. По закону они не обязаны наделять несовершеннолетнего собственностью.
СпроситьУ нас в квартире 4 дольщика (мать, отец, сын и внук несовер.) Хотим продать и купить сыну с внуком нов. квартиру, сын женат. Как поступить, правильно при покупке, если сын разведется квартира будет делится пополам, невестка не прописана и отношения к жилью не имеет.
Добрый день. Для начала Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу имущества несовершеннолетнего. После получения согласия и продажи имущества новую квартиру оформляете на внука и себя, а потом свою долю дарите сыну. В такой ситуации жена сына при разводе не сможет претендовать на данную квартиру.
СпроситьЕсли в число собственников продаваемой квартиры входит несовершеннолетний гражданин, значит сделка по продаже такой квартиры, возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Указанные органы, как правило, дают разрешение на проведение сделки по продаже обьекта недвижимости, в число собственников которого входит несовершеннолетний, при условии одновременной покупки обьекта недвижимости, в котором несовершеннолетнему будет принадлежать аналогичная, или большая доля собственности.
Это первое, из чего вы должны исходить при планировании сделки. Если параметры выбранной для покупки квартиры позволят приобрести ее в долевую собственность, одну долю приобретите на имя несовершеннолетнего, другую на имя бабушки или дедушки. Отца ребенка можно прописать на данную. Жилплощадь.
СпроситьКвартира в найме, в ней прописаны я (пенсионерка, инв.2 гр.) старший сын (инв. 2 гр.) и внук от погибшего второго моего сына. Имею ли я правовыписать внукапо месту жительства его матери? Его мать, моя сноха, в настоящее время прописана своей матери в з-комнатной квартире. У меня с ней после смерти моего сына складываются очень непростые отношения.
трудно будет, хотя я вижу два основания - во первых, внук не является членом вашей семьи, во вторых, ребенок не может быть прописан без родителей. Но в последнее время суды на закон не смотрят - руководствуются только интересами ребенка в будущем...
Спросить
Уважаемая Ксения! В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства его родителей. Если внук фактически проживает с мамой, а зарегистрирован у Вас, то его в судебном порядке можно будет признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая Ксения!
Здесь важно знать вселялся ли ребенок в квартиру фактически?
Если нет, - т о у Вас имеются все основания предъявить иск о признании внука неприобретшим право пользования жилым помещенимем.
Если ребенку нет 14 -та лет, то на основании ст. 20т ГК РФ, местом жительства этого ребенка является место жительства того родителя с которым он (ребенок) проживает.
Обратитесь к адвокату, удачи Вам!!!
Спросить
