Договор со мной заключать отказываются, как вернуть свои деньги?

• г. Калуга

Мне очень нужна ваша помощь! Меня хочет кинуть на деньги застройщик дома, который еще на стадии строительства!

Мы с застройщиком хорошо знакомы. Я решила купить квартиру в строящемся доме, оплатила квитанцию на 100%-ую предоплату по договору №___ от " "2008 г. Квитанция об оплате у меня на руках, а вот договора еще нет, т.к. застройщик обещал составить его после оплаты, но так и не отдал.

На меня сделана нотариальная доверенность на покупку квартиры в этом доме от физ. лица (в т.ч. на оплату по договору участия в долевом строительстве). Деньги физ. лицом на оплату мне переданы не были. Это физ. лицо - родственник застройщика, и теперь они хотят провернуть, что якобы я оплатила квитанцию на основании этой доверенности, и не за свой счет. Но я-то оплатила от себя! Со своими паспортными данными и Ф.И.О.

Что делать? Договор со мной заключать отказываются, как вернуть свои деньги?

Реально ли застройщику обратить ситуацию не в мою пользу?

Ответы на вопрос (1):

Уважаемая, Инна! Вы своими необдуманными, и извините, безграмотными действиями, фактически УЖЕ кинули сами себя. Так как, юридически, деньги платили не Вы, а тот человек, который выдал Вам доверенность.

Обратить ситуацию в свою пользу (как Вы выразились) у него есть практически 100% возможность... Увы...

Много раз, я уже повторяла и на этом сайте в том числе, что консультироваться нужно ДО, а не после того как наломали таких дров, которые теперь только при неимоверных усилиях, и в расчете на чудо, можно разгрести.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Спросить
Пожаловаться

ОЧЕНЬ ПРОШУ МНЕ ПОМОЧЬ!

Меня хочет кинуть на деньги застройщик дома, который еще на стадии строительства!

Мы с застройщиком хорошо знакомы. Я решила купить квартиру в строящемся доме, оплатила квитанцию на 100%-ую предоплату по договору №___ от " "2008 г. Квитанция об оплате у меня на руках, а вот договора еще нет, т.к. застройщик обещал составить его после оплаты, но так и не отдал.

На меня сделана нотариальная доверенность на покупку квартиры в этом доме от физ. лица (в т.ч. на оплату по договору участия в долевом строительстве). Деньги физ. лицом на оплату мне переданы не были. Это физ. лицо - родственник застройщика, и теперь они хотят провернуть, что якобы я оплатила квитанцию на основании этой доверенности, и не за свой счет. Но я-то оплатила от себя! Со своими паспортными данными и Ф.И.О.

Что делать? Договор со мной заключать отказываются, как вернуть свои деньги?

В 2013 году купил квартиру в строящемся доме по договору переуступки у физ. лица. На данный момент застройщик обанкротился. Мной в суд было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов. Суд требует доказательства об оплате стоимости квартиры застройщику. У меня на руках лишь договор уступки в котором сказано что за объект долевого участия уплачена сумма 1500000 руб. (цена договора). Есть финансовая справка от застройщика. Суд требует квитанцию к приходному ордеру. Физ. лицо уступившее мне право уклоняется от передачи мне документов об оплате. Какими способами я могу доказать факт оплаты застройщику.

Заключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.

По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?

Согласно этому договору по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязуется оформить свое право собственности на причитающуюся мне квартиру, а в течение 60 дней после получения им свидетельства о праве собственности заключить со мной основной договор купли-продажи указанной квартиры. На момент заключения предварительного договора срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию был обозначен застройщиком как 4-й квартал 2008 г. 19 и 31 марта 2008 г. я заключила с банком 2 договора о выдаче векселей, цена которых совпадает с ценой на квартиру, а 19 марта и 1 апреля 2008 г. я заключила с застройщиком 2 договора купли-продажи этих векселей, согласно которым они передаются в собственность застройщика, а последний обязуется оплатить мне цену этих векселей. Однако фактически деньги мне не были выплачены (в расчете на то, что оплата векселей будет произведена указанной квартирой, но письменно это условие нигде не оговаривалось). Однако в указанный застройщиком срок дом не был построен и введен в эксплуатацию. Этот срок неоднгократно переносился. В настоящее время дом построен на 83%, обещают завершить строительства в 3-м квартале 2010 г. Чтобы мое право на получение квартиры не было нарушено, я обратилась к застройщику с просьбой заключить договор участия в долевом строительстве. Мне ответили, что 40% приобретателей квартир не выражают желание заключить такой договор, и это не позволяет оформить договор участия в долевом строительстве со всеми приобретателями квартир.

Скажите пожалуйста, прав и здесь застройщик и можно ли мне (и другим приобретателям квартир) обратиться в суд с иском о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве?

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Я приобрел квартиру по договору ДДУ, уже после развода. Договор оформлен после развода через год. Но есть одно но. В его оплате учтены квитанции оплаты другому застройщику (который разорился) , так и прописана квитанция такая-то и дата. В период брака. Что важно для раздела? Когда оформили договор ДДУ или эти квитанции. Данного договора у нее вообще нет, как и квитанций. Она просто написала застройщика и № квартиры. Застройщику отправили запрос по данной квартире. Может она претендовать на эту квартиру? Я могу взять с друга расписку, что брал у него деньги (указанные в договоре), а возвращал после развода.

Доброго времени суток уважаемые юристы! У меня такая ситуация: собирался купить квартиру по договору ДУ в строящимся доме у застройщика. Но тут нашелся инвестор, который продает квартиру дешевле застройщика, но в договоре ДУ между ним и застройщиком срок оплаты может быть произведен до конца строительства дома (1,5 лет). Инвестор предлагает заключить договор переуступки (цессии). Но не окажется ли так, что после окончания строительства застройщик не передаст квартиру, а предложит заплатить сумму ту которая в договоре ДУ. С уважением Михаил!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.

В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).

При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.

Застройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?

День добрый уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста ответ на один вопрос.

По договору займа мы (физ лица) заняли деньги одной ЗАО. Произвели оплату согласно этого договора займа одной ООО в счёт долга ЗАО перед этим ООО.

Потом ЗАО согласно 3 х стороннего договора (был подписан между физ лицами, ЗАО и Застройщиком) передало свой долг перед фил лицами Застройщику. Застройщик в свою очередь должно было этому ЗАО квартиру.

Было подписано 3 х стороннее соглашение (также было подписано между физ лицами, ЗАО и Застройщиком) на однородные требования. ЗАО закрывает долг Застройщику, Застройщик рассчитывается с физ лицами квартирой.

Застройщик обязался передать (оформить квартиру) на физ лиц после сдачи дома.

Физ лица подписали с Застройщиком акт приёма-передачи. Сделали ремонт. Подписали договор с УК. Дом сдали. Уже практически год живут в квартире. Оплачивают добросовестно квитанции. Застройщик отказал в оформлении. Якобы ЗАО было против, из-за того, что физ лица не выполнили условия договора займа - не передали ООО денежные средства.

Физ лица написали письмо в ООО с уточнениями получения денег. Получили письменный ответ. Что ООО получило деньги. Деньги были потрачены на работы в ЗАО. Приложили акт сверки. Расписки о получении денег, чеки и приходные ордера. Всё это отдали Застройщик.

Застройщик всё равно в отказ.

Мы подали в районный суд заявление на принуждение подписать основной договор купли-продажи, с последующей регистрацией в УФРС Застройщика перед физ лицами.

В суде Застройщик сослался на ЗАО. При это Застройщик не против произвести оформление.

ЗАО привлекли как третье лицо. При этом ЗАО дважды не явилось хотя было уведомление.

Районный суд вынес решение в пользу физ лиц.

Месяц на вступление в законную силу.

ЗАО дождалось последнего дня, и подала жалобу в кассацию (что там в самой жалобе ещё не знаем)

Вопрос:

1) Имело ли право ЗАО как третье лицо не предъявляющее свои претензии физ лицам подавать жалобу в кассацию?

2) Каковы сроки вступления в силу решения суда, после кассации? Я вроде читал, что кассация вступает в законную силу сразу после вынесения. Но ЗАО имеет право в течение 6 мес. подать жалобу в надзор.

В этом случае:

3) Физ лица имеют право после кассации не дожидаться 6 мес требовать оформить квартиру у Застройщика? (сами или с приставами).

Или Застройщик будет ждать пол года? А потом ЗАО опять в последний момент подаст в надзор и это будет годами?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение