Как наделить детей долями при продаже квартиры и использовании материнского капитала без приобретения нового жилья?
Ипотека, частичное погашение мат капиталом. Развод. Планируем продажу квартиры. По обязательству обязаны наделить детей долями. Как их наделить долями, если не планирую покупку другой квартиры. Дети прописаны в других квартирах. Первому ребенку 20 лет. знаю, что нигде не отслеживается. Каким образом наделить их? - открыть депозит? Муж тоже имеет право на МСК? банк и опека дают добро. ПФР сказал, что не имеет уже никакого отношения ко мне не имеет.
Здравствуйте!
В силу ст.34 СК РФ разделять по полам. Вы можете в силу ст.38 СК РФ заключить соглашение о разделе имущество совместное.
Спросить
У нас квартира куплена в ипотеку, часть ипотеки мы погасили материнским капиталом. Сейчас хотим продать квартиру и купить другую. Остался долг по ипотеке, поэтому дети еще не наделены долями, но банк сейчас может выдать ипотеку нашим покупателям и просто обязательства будут на них. Квартиру мы тоже уже нашли. .можно ли не наделять детей долями, после обременения, а купить новую квартиру и сразу в ней наделить долями. Что бы сделка прошла быстрее. Просто в нотариальном обязательстве, я указала ведь адрес, где детей обязана наделить втечении 6 мес.
Здравствуйте.
Если при приобретении жилья использованы средства материнского капитала, то обязательном порядке необходимо выделить доли детям. Продать квартиру возможно только с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Вы обязаны выделить доли своим детям именно в квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать квартиру можно только с разрешения органа опеки.
СпроситьМы планируем взять ипотечный кредит под покупку недвижимости в новостройке. Одновременно пытаемся продать квартиру с долями на 2 детей (мама-1/3, дети по 1/3) в дальнейшем для погашения этой продажей взятой ипотеки. Возникает угроза, что ни один банк эту ипотеку нам не даст, раз в доле дети, мы их будем обязаны наделить долями в этой новой квартире. Как можно наделить детей долей в квартире бабушки дедушки (в опеке согласуем), что бы в банк подать документы о наличии квартиры без обременения?
Здравствуйте!
Вам может и не дать согласие орган опеки и попечительства.
Нужно право собственности на детей регистрировать в квартире бабушки и дедушки.
СпроситьКак определиться решение о квартире, если: квартира находиться в ипотеке, ипотека оформлена на меня, частично ипотека гасилась материнским капиталом (70%) имеется двое несовершеннолетних детей (один ребенок от первого брака) все прописаны в квартире, при частичном погашении материнским капиталом было оформлено нотариальное обязательство, о том что мы обязуемся после погашения ипотеки переоформить квартиру на детей 7
Хотим, купить квартиру.
Квартира находится, в залоге банка (преобриталась в ипотеку). На частичное погашение ипотеки, продавцом, были привлечены средства материнского капитала. Сейчас они не могут обслуживать кредит, банк принимает решение о изъятие квартиры, что бы сохранить хоть часть рыночной стоимости, продавец, планирует продать нам квартиру, разрешение на продажу банк даёт. Вопрос:
1) грозит ли нам чем-то покупка такой квартиры, при условие, что мы покупаем ее раньше чем будут выделены доли детей. Банк даёт согласие продавцу на продажу, а нам на покупку в ипотеку.
2) может ли ПФР в дальнейшем расторгнуть договор, на основание что по мат. Капу не были наделены дети долями.
3) помимо мат капа, был ещё и потрачен региональный сертификат на погашение ипотеки (100 000 р.)
4) может ли продавец вернуть мат. кап в ПФР и соц. защиту?
Здравствуйте.
Покупать квартиру не советую.
Выселять эту семью будете несколько лет.
Спросить
Планируем покупать квартиру по ипотеке, долю в квартире при покупке необходимо выделить ребенку (до этого продана доля ребенка в др. квартире). Т.о. квартира будет в долях муж (заемщик)+жена (созаемщик)+ребенок 14 лет. Ипотеку берем только на сумму мат. капитала (второму ребенку 7 лет). Вопрос: ПФР перечислит сумму МСК в погашение ипотеки?
Есть квартира в хрущевке 2-ком в ипотеку, погасили часть долга за неё мат капиталом, оформили нотариальное обязательство о наделении детей долями в теч полугода после погашения ипотеки. Сейчас появились деньги, хотим полностью погасить ипотеку, продать эту квартиру и взять трёхкомнатную в новостройке, или вторчику, но в новом доме (на разницу в сумме взять новую ипотеку). Если почти одномоментно погасить ипотеку и в течение месяца, например, провернуть сделку по продаже старой и купле новой квартиры, можно ли не наделять долями детей в старой квартире, а сразу наделить в новой? Будет улучшение жилищных условий: дом новее, квадратных метров больше. Сможет ли отдел опеки дать добро на такую сделку?
Здесь можно только гадать даст орган опеки разрешение на подобную сделку ст 37 ГК РФ вам нужно непосредственно в органе опеки узнавать.
СпроситьКак определиться решение о квартире, если: квартира находиться в ипотеке ипотека оформлена на меня, частично ипотека гасилась материнским капиталом (70%) имеется двое несовершеннолетних детей (один ребенок от первого брака) все прописаны в квартире, при частичном погашении материнским капиталом было оформлено нотариальное обязательство, о том что мы обязуемся после погашения ипотеки переоформить квартиру на детей, на данный момент вид права на собственность: общая совместная собственность, дальнейшее совместное проживание невозможно?
В течение полугода обязаны выделить всем доли в данной квартире поскольку подписывали обязательство таковое перед ПФР.
Спросить
Дочь берет ипотеку с мужем, муж-идет как поручитель, первоначальный взнос-деньги от продажи моей квартиры, частичное погашение ипотеки мат. капиталом. Каким образом можно оформить, внесенную мной долю в ипотеку? Ведь в случае развода муж имеет право на половину квартиры?
Как законно продать по переуступке им.права по ДДУ, если был использован мат. Капитал?. Дом не сдан, детей долей не наделить. ПФР не даёт поменять обязательство о наделении детей долями в другом объекте, встречная покупка которого планируется. Опека говорит - что с одной стороны их разрешения не требуется, так как нет объекта недвижимости,, а есть только имущественные права. Но с другой стороны, вы нарушаете закон о маткапитале, поскольку не выполняете взятое обязательство о наделении детей долями в конкретном объекте. Их рекомендация - ждать пока дом сдадут, наделять детей и потом продавать. Я подозреваю, что это нарушение моих прав - почему я не могу продать одни имущественные права по дду и приобрести другие также по дду на квартиру большей площади, и наделить впоследствие детей долями там?
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Если был использован мат. капитал согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то чтобы уступить право требования и у ПФ не было к Вам претензий, имеет смысл рассмотреть в ПФ вопрос о возврате средств мат. капитала.
Спросить
Можно вернуть деньги из ПФ. Либо продать квартиру (ст. 454 ГК РФ) . МОжно "обменять права" , в порядке предусмотренном законом.
Спросить
Нужно разрешение ПФР, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформите имущество.
Удачи Вам!
Спросить
Вы можете обжаловать решение ПФР в суд. Требования к содержанию административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ. Иск подается в районный суд.
Спросить
Спасающая за ответы, но - вернуть деньги в ПФ просто так по моему желанию невозможно, нужно как минимум судебное решение. В ПФ пояснили, что они не могут дать разрешение или запрет на мои действия по отчуждению имущественных прав, так как у них нет подобных полномочий. Заменить нотариальное обязательтво, которое я дала фонду также нельзя, законом такой механизм не предусмотрен.
СпроситьА Вы обжалуйте отказ в отказе ПФР в разрешении на смену обязательства в порядка КАС РФ.
СпроситьНе предусмотрен. Разве что оспорить это обязательство как данное в рамках использования мат. капитала через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Да и объекта не будет уже, где долю выделять. Обязательство будет неисполнимым.
СпроситьКвартира была приобретена в браке в ипотеку на меня. Бывшая упруга идет в договоре ипотеки как созаемщик. Часть средств ипотеки погашено материнским капиталом. На детей оформлено нотариальное обязательство после выплаты ипотеки наделить по 1/2 каждого ребенка. Средства на погашение ипотеки списываются с моего зарплатного счета. В квартире никто не прописан. Капает долг. Квартира пустует. При разводе жена написала, что совместно нажитого имущества нет. Какие права теперь имеет на эту квартиру бывшая супруга и если какие либо права имеет как можно разделить ипотеку?
Какие права теперь имеет на эту квартиру бывшая супруга и если какие либо права имеет как можно разделить ипотеку?
---Обращайтесь с исковым заявлением в райсуд и делите совместно нажитое имущество.в т.ч. и ипотечный кредит. либо договаривайтесь с бывшей путём заключения нотариального соглашения о разделе.
Спросить
