Проблемы в новом многоэтажном доме - повреждение окон и фасадов - кто несет ответственность?

Посоветуйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Строительная компания-застройщик, в 2004 г. построила дом и передала жилые и нежилые помещения дома участникам долевого строительства, создано ТСЖ, функции по управлению и обслуживанию дома переданы Управляющей жилищной компании по договору с ТСЖ. В 2009 г. на капот стоявшего у дома автомобиля упали фрагментами облицовочной штукатурки фасада дома, чем нанесен ущерб автомобилю физического лица, припарковавшего свое авто у фасада дома. Физическое лицо предъявило в суд иск и привлекло в качестве ответчиков по возмещению убытков-Строительную компанию-застройщика, мотивируя, что дом находится на гарантии перед собственниками дома (5 лет по ГК РФ) и ответственным за недостатки фасада дома является Строительная компания, (хотя истец никогда не состоял в договорных отношениях со Строительной компанией), и к Управляющей жилищн. Компании. Подскажите, обязана ли строительная компания отвечать по данному иску по возмещению убытков физ. лицу? Обязан ли был потерпевший пригласить сотрудников милиции (участкового) для фиксации произошедшего и составления протокола осмотра места происшествия? Заранее, спасибо!

Мне, как председателю местного Совета МКД /форма правления нашим домом УК-управляющ-ая компания/необходимо начать процедуру по ст.16 приватизация. Наш МКД /многокварт. Дом/ с 1960 года в эксплуатации С тех пор не было проведено кап. ремонта канализации, электропроводки, подвала, ремонт фасада был сделан только частично. Я понимаю, что надо подавать в суд на администрацию города. Но прежде мне надо взять справку об процентном износе не отремонтированных капитально / ст.16 приватизация/выше перечисленных обще домового имущества-- т.е.ОДИ. Мой вопрос: как грамотно написать заявление в БТИ об процентном износе дома? Осознавая, что делать это надо через нашу УК./упрв-щую компанию,/.Cпасибо за ответ.

Мой дом на гарантии у Строительной компании, во время сильных ливневых дождей протекает стена на балконе. Отвалилась плитка на балконе, а также под подоконником забивает, уже вспучилась краска. Написала заявление, сегодня отнесу в Управляющую компанию, о том чтобы составляли акт осмотра. Какие мои дальнейшие действия, Так как Управ. Компания отправляет к Строителям, строители отправляют к подрядчикам (установщикам пластиковым окон), к кому в конечном итоге предъявлять претензии и каков порядок моих действий?

Дом кирпичный двух этажный. Зимой сбивали сосульки и повредили кровлю. Висной из-за протечки воды с крыши пострадал васад дома (завалился кирпич, пол стены около окна) управляющая компания прислала письмо, о том что нужно собрать подписи с собствиников квартир что они согласны с ремонтом крыши и после этого управляющая компания отремонтируют фасад. Собственники отказались подписывать Так Так уже они подписали договор пять лет назад о ремонте крыши и их через суд заставили оплачивать ремонт крыши. Это законно?! Мы оплачиваем кап ремонт. Как нам быть. Стена разваливается. А управляющая компания отказывается ремонтировать фасад. (скоро выпадет окно).

На общем заседании жильцов, было принято решение о смене управляющей компании. Дом с января месяца 2015 года был переведен в другую управляющею компанию. Несколько жильцов данного дома, посчитали что решение общего собрания не правомочное, и подали иск в суд о незаконности смены управляющей компании. По решению городского суда иск был не удовлетворен, и дом поставлен на лицевой счет в новую управляющею компанию. В данный момент истцы подали документы в выше стоящий суд для обжалования решения городского суда. В результате дому выставлено за ЖКХ старой и новой управляющей компании. ВОПРОС кому платить?

В третий раз пытаюсь получить ответ от юристов на один и тот же вопрос. Разъяснений, необходимых мне, увы, не получаю. Задала конкретный вопрос: если причина пожара в квартире собственника - неисправная электропроводка, которую управляющая компания не меняла с момента постройки дома никому из жильцов, а дому уже полвека, то могу ли я иметь претензии к управляющей компании и, соответственно, на этом основании подавать в суд иск о возмещении мне ущерба от пожара, причиной которого и явилась неисправная электропроводка? Получила ответ, что надо смотреть документы. Какие нужны документы? И кому нужно их смотреть? Я знаю точно, что проводку не меняли в доме никогда. Она очень-очень старая, из устаревших материалов, это подтвердили и сами пожарные. Мне представитель управляющей компании стразу после пожара ответила (устно), что замена и ремонт проводки - не обязанность компании, а обязанность самого собственника. Так ли это на самом деле? Как и где это узнать? И второе: юристы рекомендовали мне сначала подать претензию в управляющую компанию, а потом иск в суд. Нужно ли дожидаться ответа от управляющей компании на претензию, прежде чем подавать иск в суд?

Скажите пожалуйста...

Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.

Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?

Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?

В нашем доме стоит оборудование интернет-компании и за аренду дома эта компания начисляет на банковский счет одного из жильцов (выбранного общим собранием дома) деньги. Мы хотим использовать эти деньги на один из видов работ в доме: установку окон, замену освещения или ремонта подъезда. Как нам, жильцам, правильно оформить договор на выполнение работ? Нужно ли проводить общее собрание? В качестве исполнителя мы не хотим выбирать нашу управляющую компанию (у нас непосредственная форма управления), работы будет выполнять другие организации. Спасибо!

Жильцы нашего дома за воду и э\энергию рассчитываются напрямую с ресурсопоставляющими организациями, минуя управляющую компанию. В последние месяцы в квитанциях резко возрос объем услуг на общедомовые нужды, на просьбу к управляющей компании разобраться в ситуации, получили отказ. Законно ли это? Ведь общее обслуживание дома ведет управляющая компания..

В августе 2014 на общем собрании жильцов, меня выбрали ст. дома и был утвержден тариф на содержание дома управл. Компанией 10 руб м 2, и на текущий ремонт дома 5.98 руб. м 2. в доме есть должники, которые вообще не платят по несколько лет. в результате в октябре 2014 управляющая компания отказалась производить текущий и необходимый ремонт канализации, мотивируя, что нет денег. Будем переходить в другую управляющую компанию. Как грамотно составить заявление-претензию к управляющей компании, и не платить за октябрь 2014, так как теоритически тот кто регулярно платит с августа по сентябрь заплатили 5,98*2 р.м 2 на текущий ремонт, а управляющая компания использовала их на свое содержание. Помогите пожалуйста грамотно составить. Как старшая домом работаю на личном энтузиазме, ни о какой оплате речи не идет, не хочется содержать должников и управляющую компанию, которая ничего не делает.