Открытие магазина в многоэтажном доме - провал собрания жильцов и поиск альтернативных решений
Открывается магазин в много квартирном доме. Узнав что нужно провести собрания жильцов. При организации собрания из жильцов не кто не явился. Старшего по дому не получается застать дома. Если какие либо ещё варианты действий в данном случаи?
Помещение в много квартирном доме под магазин. Сделал реконструкцию согласно проекта. Необходимо на фасаде дома установит вытяжку из магазина. Получил разрешение в управляющей компании. На собрании жильцов дома собственники жилья мне отказали в установки вытяжки. Подскажите что делать.
Доброго времени суток! Увы, но вам тогда следует проводить повторное собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома.
Спросить
Евгений, добрый вечер!
Могу вам посоветовать только обратиться с иском в суд, предварительно уведомив жильцов о таком намерении.
Обжалуем решение общего собрания собственников, ввиду того, что такое решение нарушает ваши права и законные интересы, собираем доводы на указанную тему, доказательства.
СпроситьПроживаю в много квартирном доме (не ТСЖ). Электроэнергию оплачиваю за квартиру по нормативу за 3 человек (проживает тоже 3), т. к. счетчик электроэнергии не опломбирован. ОДН оплачиваю полностью по квитанции. Получила уведомление от старшего по нашему дому, о необходимости опломбировки счетчика в срок до конца месяца, иначе, собственники дома по решению общего собрания жильцов ходатайствуют перед Энергосбытом об отключении моей квартиры от электроэнергии. Может ли энергосбыт отключить мою квартиру от электричества? Законны ли действия старшего по дому?
Нет, отключить не могут однозначно. Это никак не может быть связано с опломбировкой.
СпроситьМного квартирный дом обслуживает управляющая компания. Знаю что должен быть управляющий главный дома житель этого же дома. В данном доме нет главного по дому. Это законно?
Добрый день, созовите общее собрание собственников помещений дома и выберите совет многоквартирного дома.
ЖК РФ, Статья 161.1 ЖК
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.Спросить
По инициативе управляющей компании было созвано общее собрание жильцов многоквартирного дома с повесткой дня-- непосредственное управление
- заключение договора сУК на обслуживание и ремонт дома
- выборы старшего по дому.
Кворума на собрании не было, сейчас собираем подписи жильцов для заочного подписания протокола собрания. Что вы думаете о такой повестке дня? Законна ли эта процедура? А если мы выберем непосредственное управление, кто должен производить капитальный ремонт дома, на какие средства? Будут ли для такого дома выделятся бюджетные средства?
Нина
вопросы не для заочной консультации, вам лучше обратиться к юристу очно. Поскольку речь у вас идёт об отказе от услуг УК которая вас сейчас обслуживает.
СпроситьКак провести собрание жильцов и определить платить за капремонт дома, на счет своего дома и не отправлять деньги в Красноярск, и кто при этом должен присутствовать, так как дом не коперративный а многоэтажный и в доме есть кв не приватизированные?
общее собрание проводится в соответствии с положениями ст.ст. 44,45 ЖК РФ. Сначала нужно не позднее чем за 10 дней до собрания известить собственников о собрании, способом, который ранее был принят общим собранием. Для этого нужно ознакомиться с протоколом предыдущего собрания с управляющей компании (вероятно, т.к. на общем собрании могли определить другое место хранения документов). Администрация также уведомляется о проведении собрания. В уведомлении указывается повестка дня, после этого повестка изменению не подлежит. В случае если очное собрание не состоится, нужно всех известить, а поом можно проводить собрание заочным голосованием (бюллетени). также производится за 10 дней до начала собрания извещение с указанием повестки дня, потом Вы обходите собственников и вручаете бюллетени, потом их вам в дату окончания голосования сдают. Потом избранная счетная комиссия считает голоса, и если собирается более 50%+1 голос, то решение принято. О нем нужно уведомить регионального оператора. Количество голосов каждого собственника пропорционально количеству причитающегося на площадь его жилого помещения площади общего имущества.
В общем- в кратце и без нюансов- так проводится общее собрание.
СпроситьНам нужно снаружи утеплить лоджию. В доме ТСЖ. Председатель правления ТСЖ говорит, что это может привести к частичному изменению фасада дома. И что б сделать такой ремонт нужно собирать собрание жильцов или собирать подписи по всем 350-и квартирам или собрать общее собрание жильцов дома. Иначе нельзя. Собрали собрание. На собрание пришло 5 человек. Нужного количества жильцов не собралось. Но весь вопрос в том, что стена чернеет и плесневеет изнутри. Появился грибок который вызывает кашель. Между кирпичей щели, улицу видать. Как быть, проблему надо решать.
Вопрос: Какой вариант решения проблемы есть ещё в данном случае, без собирания подписей?
Благодарю.
С Уважением.
Нужно подавать заявку в ТСЖ о выполнении ремонтных работ, а в случае отказа обращаться в суд с соответствующим иском и требовать выполнения этих работ, так как это общедомовое имущество. Другого варианта я не вижу.
СпроситьПоскажите, пожалуйста: Как снять с себя полномочия "старшего по дому"? Могу ли я сложить полномочия в одностороннем порядке? Если провести общее собрание жильцов, то может дом остаться без назначения "старшего по дому" (желающих нет)?
Да Вы можете просто отказаться и все. Старший по дому это не обязательная должность, поэтому её отсутствие ни на что не повлияет
СпроситьГотовлюсь к собранию жильцов в многоквартирном доме. Где взять реестр всех собственников дома? Надо ли уведомлять всех собственников, учитывая, что многих дома не застать?
В жилищно-эксплуатационной организации есть сведения о собственниках дома. Уведомлять нужно письменно с повесткой дня. Возможно голосование заочное, а также присутствие по доверенности.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме есть старший по дому уже несколько лет. На грядущем общем собрании собственников будем избирать совет дома и председателя совета дома. Значит, автоматически, судя по обязанностям председателя совета дома, полномочия старшего по дому отменяются и само понятие старшего по дому аннулируется? Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы?
Здравствуйте! Старший по дому и есть председатель совета дома. Только председатель совета дома это в соответствии с жилтищным кодексом наименование. Выбор (старшего по дому) председателя совета дома остается за жильцами дома.
Спросить
Коллега! Вы же ЮРИСТ. Нет такого определения в ЖК РФ, как "старший по дому". Есть Совет МКД и есть Председатель СМКД.
Поэтому, "старший по дому" - это некая самодеятельность собственников помещений, которая как появилась, так и должна исчезнуть после проведения соответствующего собрания.
Именно собственники помещений на своём ОБЩЕМ собрании решают вопрос о создании СМКД и выборе его Председателя.
В состав СМКД и на должность Председателя СМКД собственники вправе выбрать любых собственнико помещений в данном многоквартирном доме.
См. ст. 161.1. ЖК РФ.
СпроситьКак поступить, если у организации возникла необходимость установки антенны на крыше многоквартирного дома? Нужно ли для этого обязательное проведение общего собрания жильцов данного дома либо достаточно будет провести анкетированный опрос этих жильцов.
