Покупка садового участка с свидетельством старого образца - риски и способы упрощения оформления
₽ VIP
Хотим купить садовый участок в СНТ. У владельца имеется свидетельство старого образца (синего цвета). Он предлагает выписать доверенность на мое имя для того чтобы дальнейшим оформлением занимались мы сами. Чем чревата такая сделка и как лучше поступить нам в данной ситуации чтобы упростить и ускорить этот процесс Спасибо.
Светлана! Наличие синего свидетельства означает, что произошла приватизация и продавец является собственником земли.
В этом свидетельстве имеется ссылка на постановление Главы администрации, в соответствии с которым, продавцу и другим членам товарищества по спискам предоставлены земельные участки бесплатно в собственность. Копию постановления Вы можете взять либо в городском архиве, либо в архиве администрации.
Без копии этого постановления, Вы, ничего не можете делать.
Только после этого, можно говорить о заключении предварительного договора и выдачи доверенности. Доверенность должна быть выдана после заключения предварительного договора и передачи денег частично. Передача денег: либо аванс либо задаток. Правовые последствия разные.
Прежде чем, оформлять доверенность, я рекомендую составить с продавцом предварительный договор купли-продажи. При этом в нотариальном порядке получить согласие его супруги на оформление предварительного договора и в последующем основного договора купли-продажи.
Таким шагом ,Вы, поможете себя обезопасить и в судебном порядке поставить вопрос, в случае, если продавец откажется ВАМ продавать землю, о понуждении заключить договор купли-продажи земли.
Упростить Вы этот процесс не можете, т.к. существует ряд действий, которых Вам необходимо сделать. Прежде всего составление кадастрового плана на землю. Для этого в земельном комитете найти землеустроительную компанию, которая оформит межевое дело. Если за 1 год оформите документы, то это хорошо...
Спросить
Уважаемая Светлана! Помните, что доверенность можно в любой момент анулировать и отозвать, она прекращает своё действие со смертью доверителя, поэтому риск большой. Если уверены в продавце, то предусмотрите в предварительном договоре существенные штрафные санкции при отзыве доверенности. Упрощает процесс регистрация права собственности в порядке, предусмотренном "дачной амнистией".
Спросить
Мы с мужем собираемся покупать дачный участок. У продавца из документов только приватизация старого образца. Этого документа достаточно для сделки? И еще подавец предлагает оформить генеральную доверенность на и чтобы мы сами занимались оформлением всех документов без ее участия. Законно ли это?
Добрый вечер! При покупке обратите внимание каким числом датировано свидетельство о гос регистрации права зем. участка. Так как ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" вступил в силу с 01.01.2000г., соответственно, свидетельство должно быть выдано не позднее этой даты. По доверенности Вы можете оформить данное право на себя, только в том случае, если доверенность будет оформлена нотариально. С Уважением, Александр!
СпроситьХотели купить садовый участок, выяснилось, что дом у продавца в собственности, а земельный участок нет. Продавец предлагает написать генеральную доверенность, чтобы мы сами занимались оформлением. Стоит ли идти на такую сделку? Или подождать, когда продавец оформит земельный участок в собственность, а затем оформить с ним сделку купли-продажи? Спасибо.
Хотим купить садовый участок,
у хозяина свидетельство о праве собственности старого образца без кадастрого номера. Возникнут ли какие проблемы в дальнейшем?
Здравствуйте! нет, никаких проблем не возникнет, если имеется свидетельство, значит участок был поставлен на кадастровый учет.
СпроситьХочу купить участок в СНТ. У продавца на руках только свидетельство старого образца. Деньги он хочет получить все сразу в момент выдачи доверенности с правом продажи. Подскажите, что лучше оформить доверенность или преддоговор. Слышала, что доверенность можно отозвать и сделка будет признана на действительной.
Мария, ни в коем случае не соглашайтесь. Во-первых, доверенность можно в любое время отменить. Во-вторых, если доверенность будет выдана Вам, то на себя Вы участок не оформите. Кроме того. будут проблемы со свидетельством старого образца, его нужно будет менять. Это может сделать собственник. Так что будьте внимательны.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
СпроситьМы с супругой хотим купить зем. участок в СНТ. как провести сделку и какие документы нужны? У продавца на руках свидетельство на право собственности и план участка 1997 гг. .Долгов и обременений нет. Как лучше и быстрее провести сделку? Продавец предлагает написать ген. доверенность, чтобы мы сами все делали.
Хотим купить садовый участок. Участок приватизирован в 90-х годах. На нем есть небольшой домик, который не оформлен. Продавец предлагает нам оформить его после сделки купли-продажи. Разве он не обязан сделать это сам? Надо ли ему менять документы старого образца на новую зеленку?
Новые документы не нужны и он сможет сам в декларативном порядке оформить этот домик и займет это одну неделю,пошлина 1000 рублей,а потом и вам продаст.
Спросить
А что для нас выгоднее - зеленка на домик от продавца или оформлять самим после покупки. Мы собираемся строить дом на купленном участке.
Спросить
если продавец не оформит домик, сделка все равно не пройдет в росреестре. затребуют справку БТИ что на участке нет строений, а такую справку БТИ не выдаст
СпроситьКак можно его обойти. Свидетельство на землю у нас старого образца, розового цветы.
Если ваш участок стоит на кадастровом учете, тогда межевание проводить не требуется. Для этого обратитесь в кадастровую службу.
СпроситьСкажите пожалуйста мы хотим купить участок и чтобы оформлением документов занималось третее лицо, для этого нужно написать на этого человека доверенность. Что должно быть написанно в доверенности? Итак, составлено, чтобы это третие лицо не продало этот участок другим людям? Спасибо.
Доверенность о которой идет реч, подлежит нотариальному заверению так как дается от физического лица другому физическому лицу. У нотариуса имеются готовые проекты и Вам лучше воспользоваться ими если Вы не уверенны в своей компетентности. В доверенности должен быть перечислен исчерпывающий перечень правомочий "третьего лица", а также может быть указан запрет на продажу этого участка.
С уважением
СпроситьСитуация такая: купил квартиру, сам уезжаю в Москву надолго, хочу, чтобы мама забрала свидетельство. Нужно ли заверять доверенность нотариально? Как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.
Без нотариально удостоверенной доверенности свидетельство в управлении Росреестра не выдадут.
СпроситьИмеется Свидетельство на право владения землёй (садовым участком в СНТ старого образца 1993 года). После моей смерти могут ли им распоряжаться мои дети?
