Как оформить собственность на машиноместо в подземной парковке от застройщика и стоит ли платить за кадастровый паспорт и техпаспорт из БТИ?
Купила машиноместо в подземной парковке от застройщика. Теперь хочу оформить его в собственность. В регпалате требуют кадастровый паспорт техпаспорт из БТИ. В БТИ за техпаспорт запросили 10000 руб. Насколько я понимаю, техпаспорт делается один на всю парковку, и если каждый (парковка на 600 мест) будет платить по 10000... Да и можно ли, вообще оформить собственность, или это долевая собственность? Нигде не могу получить вразумительный ответ. Законодательной базы ведь нет до сих пор, на что можно опираться в своих требованиях?
В принципе - это обязанность застройщика - сдать документы в Росреестр по всему объекту. К тому моменту как вы придете в Росреестр за оформлением права собственности, у вас на руках должен быть договор с застройщиком и доказательства уплаты денег за машиноместо.
Спросить
При строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.
Строение должно использоваться по назначению (см. кадастровый паспорт), а также соблюдаться назначение земельного участка. Продать застройщик свое имущество может без согласия собственников МКД, но новый собственник сможет использовать строение под склады только после изменения назначения как самого строения, так и зем. участка под ним.
СпроситьАдминистративная комиссия вынесла постановление о нарушении парковки, не оплатила парковку. Место где ставила машину не имеет знака платная парковка (нет монеток), но есть информационный стенд о платной парковке. Правомерно ли решение?
Что Вам мешало обжаловать постановление, если Вы считаете, что Вас наказали необосновано? Если с момента вынесения постановления 10 дней не прошло, пишите жалобу в суд.
Спросить
Купили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.
Посмотрите на сайте Росреестра за кем значится земля во дворе Вашего дома, если не оформлена - подавайте жалобу в местную администрацию о незаконном захвате земли.
СпроситьУ меня есть машиноместо в подземной парковке соседнего дома в доле от общей площади парковки. Их ТСЖ на общем собрании приняли решение об оплате взносов в ТСЖ собственниками парковки. Парковка электричество оплачивает отдельно по счетчику, отопления нет, внутри парковки ТСЖ не убирается.
Обязаны ли собственники машиномест и нежилых помещений в подземной парковке и по какому закону платить взносы в ТСЖ этого дома?
Здравсвуйте!
Вероятно, парковка считается нежилым помещением того многоквартирного дома и приобретя право собственности на паковочное место Вы стали собственником в части общего имущества того дома, по аналогии с квартирой, а значит должны платить взносы на его содержание. Ст. 158 ЖК РФ. Запросите с ТСЖ письменное обоснование начислений.
СпроситьПришёл штраф за неуплаченную парковку. Фото нет и не указано местора положения парковки. В этот день нигде на парковке не была. Что делать?
Обжаловать постановление ГИБДД. Обжаловать Вы его можете в течение 10 дней с момента получения постановления в порядке подчинённости, т.е. вышестоящему должностному лицу, либо в судебном порядке. Однако в суд необходимо подавать жалобу по месту вынесения постановления. Данное право Вам гарантировано ст.30.1 КоАП РФ Право на обжалование поставления по делу об административном правонарушении.
СпроситьУ застройщика при покупке квартиры в многоквартирном доме было забронировано место на подземной парковке для аренды (парковка находиться под домом, выезд во дворе дома, 2 входа на парковку через подвал). По факту застройщиком место не предоставлено. Парковка продана ИП.Теперь владелец ИП предлагает аренду по завышенной стоимости. Имел ли право застройщик продать парковку третьим лицам без предложения выкупа машино-места собственникам квартир? Я являюсь инвалидом 3 группы, имею ли я право на льготное машино - место или уменьшение стоимости?
Добрый день! В данном случае нужно смотреть условия договора, что там конкретно прописано. По поводу льгот, они положены инвалидом-калясочникам, но все же посмотрите на условия договора, возможно застройщик не имел права без уведомления жильцов продавать парковку.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, во дворе есть разметка для парковки, т.е проектом парковка предусмотрена, теперь парковку закрыли якобы проголосовали жильцы, нам деле застройщик имеет большинство голосов непроданными помещениями, соответсвенно двор закрыли, есть только подземный паркинг который стоит очень дорого! Вопрос если нет гостевой парковки, какого то минимального количества, совсем нет ни одного места имеет ли право ук и жильцы закрыть двор от парковки?
Вы имеете право пользоваться парковкой как и все жильцы данного дома, если парковка перекрывается - то вы можете ставить авто непосредственно около дома.
Вот что по подобному вопросу говорит Верховный суд:
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты. Участок, на котором стоит многоквартирный дом, - это общая долевая собственность хозяев помещений. В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома. Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Тем, более застройщиком парковка предусмотрена.
Удачи!
СпроситьОставил машину на парковке, уехал на 2 дня. пока машина стояла, парковка стала платной. Пришли 2 штрафа за неоплаченную парковку за каждый из дней стоянки. О введении платной парковки предупреждений не было. Как грамотно написать жалобу, на какие статьи закона ссылаться? Спасибо.
Здравствуйте!
Насколько мне известно, о создании платной парковки сообщают заранее, то есть скорее всего на момент вашего отъезда такая информация уже была (посмотрите в интернете).
Вы можете попробовать обжаловать - у вас 10 дней после получения постановления о штрафе. Госпошлину платить не надо.
СпроситьВладею парковочным местом на подземной парковке. УК выставляет счета за парковку каждый месяц. Но договор со мной на обслуживание парковки УК не заключал. Правомерно ли УК требует деньги и грозится обратиться в суд?
На самом деле надо в таком случае выяснять, какое общее имущество дома находится на этой парковке, и какие действия обязан производить УК по такому общему имуществу дома - тогда и получите ответ.
Спросить
Вам необходимо ознакомиться с договором управления МКД, в договоре должно быть приложение, какое именно общее имущество приняла УК на обслуживание и содержание, в том числе необходимо выяснить какой тариф был указан за обслуживание парковки. Если УК приняла парковку в составе общего имущества МКД и не выделяла тариф на её содержание, то стоимость по содержанию парковки включена в строку "текущий ремонт и содержание". Вам необходимо обратиться в УК и запросить документы на основании которого происходит расчёт тарифа на содержание парковочных мест (Договор управления с приложением, протокол ОСС МКД где возможно утверждался такой тариф)
Спросить
Меня обязали на парковке у магазина выделить место для инвалидов.
Т.к. парковка не большая, то хватит и одного места, я повесил знак 6.4 (парковка) с уточняющей табличкой 8.17 (инвалид) на сколько мест распространяется действие знака с этой табличкой?
На всю парковку или на одно место под знаком?
Дорожный знак 6.4. «Парковка (парковочное место)» с табличкой 8.17 «Инвалиды», которые обращёны к водителям при въезде на стоянку, учитывая требования СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей», распространяются на транспортные средства, которые совершили остановку либо стоянку в зоне их действия.
Зона действия данных знаков при отсутствии дорожной разметки будет составлять по ширине 3,6 м., или 1,8 м. вправо и влево от стойки дорожных знаков.
Спросить
