Отказ администрации в присоединении земельного участка из-за статуса места общего пользования - возможные действия
Администрация отказала в присоединении земельного участка аргументируя тем, что данная земля является местом общего пользования.
Что можно сделать?
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
СпроситьЕсли речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЧерез мои дачные участки проходит канава для стока воды. Сосед законопатил сток. В присоединении канавы к моим зем. участкам администрация поселения отказала, мотивируя это тем что это земли общественного пользования. Как быть?
Я самовольно заняла муниципальную землю 121 к. м. и поставила кирпичный забор. Хотела эту землю оформить в аренду, администрация мне отказала по причине того, что земля относится к землям общего пользования и подала иск в суд на освобождение этой земли. Я подала встречный иск т.к. основания по которому мне отказали в аренде нет в п.4. с.т.28. Вопрос-может ли суд обязать администрацию дать мне эту землю в аренду, и отказать администрации в удовлетворении их иска?
может ли суд обязать администрацию дать мне эту землю в аренду ,и отказать администрации в удовлетворении их иска?
---нет конечно. вас обяжут снести забор. а при несогласии. ССП примут меры к его снесению, но за ваш счёт
СпроситьРегистрация участка. В СНТ земля общего пользования по решению суда прирезана к соседнему участку, в землю для индивидуального пользования никто не переводил земли, общего пользования в собственности администрации района. Законны ли действия суда и председателя СНТ. В кассу товарищества владельцем уплачены деньги.
Отказали в предоставлении в собственность земельного участка. Написали, что часть земельного участка с кадастровым номером расположена в границах территории общего пользования, установленной постановлением мерии от 27.03.2018 г. (у нас на участке стоит канализационный люк общего пользования, на котором крышки даже нет). Можно ли как то всё таки приватизировать землю или нельзя?
Если причина только в частичном наложении на земли общего пользования, то вы можете провести кадастровые работы и отделить от вашего участка эту часть территорий общего пользования. После раздела участка вы сможете повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию.
СпроситьПытались выкупить землю под магазином администрация отказала сылаясь что земля общего пользования, но в кадастровом паспорте написано земли населенных пунктов, подавали в суд тоже отказ. Как выкупить.
Только, если обратиться с апелляционной жалобой, и апелляционная инстанция удовлетворит её.
О перспективах, не изучив решение, высказаться невозможно.
СпроситьНет дороги к земельному участку (собственность). При обращении в администрацию один ответ - подъезд к участку не является дорогой общего пользования местного значения, и получается администрация не пределах. Нет дороги к двум участкам (один из них администрация выдала в аренду) Вопрос подъезд к участку что это? разве он не является дорогой общего пользования местного значения?
Судя по тексту - нет, конечно. Явно необщего пользования.
Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 5. Классификация автомобильных дорог
1. Автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на:
1) автомобильные дороги федерального значения;
2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;
3) автомобильные дороги местного значения;
4) частные автомобильные дороги.
2. Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.
3. К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.
4. К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований),
физических
или юридических лиц и используемые ими исключительно
для обеспечения собственных нужд
либо для государственных или муниципальных нужд. Перечни автомобильных дорог необщего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения утверждаются соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В перечень автомобильных дорог необщего пользования регионального или межмуниципального значения не могут быть включены автомобильные дороги необщего пользования федерального значения и их участки. Перечень автомобильных дорог необщего пользования местного значения может утверждаться органом местного самоуправления".
СпроситьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем с декабря 2014 года. Администрация мне предлагается взять в аренду земельный участок под строительство магазина, но земля является местами общего пользования. Здание мне говорят сделаешь капитальным а потом когда закончишь строительство напишешь заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию.
Меня мучает вопрос: можно ли строить капитальное здание на таких землях? Я понимаю так, что можно, хотя точно не знаю.
Мне друзья сказали когда ты станешь собственником магазина, тогда плюй на все и выкупай землю под магазином. Вопрос: как я могу выкупить если это земля общего пользования, вроде администрация пояснили мне что это сквер.
Я так и не пойму, если администрация говорит что это земля общего пользования, так она должна быть отражена в кадастровом паспорте земельного участка?
Пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
СпроситьЯ осуществил пристрой к дому без разрешения самовольно с заступом за границы земельного участка на землю общего пользования от 1,5 до 3,5 метров. Администрация обратилась в суд с иском о сносе пристроя, расположенного на земле общего пользования. Каковы мои шансы, снесут или нет?
Доброго времени суток!
Земельный вопрос довольно сложный и дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, без ознакомления с документами на участок, не представляется возможным. Даже если администрация решила обратиться в суд, решение земельного вопроса может быть для Вас положительным.
В общих чертах могу сказать следующее. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка. Если площадь "самовольно захваченного" Вами участка не превышает 10% от общей площади Вашей земли и не превышает, в совокупности, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в Вашей местности (установлено Советом депутатов или постановлением Главы администрации), то Вы имеете право на присоединение (перераспределении) такого участка к уже имеющемуся, На каких условиях Вам его отдадут - уточните в администрации.
Пункт 1 статьи 39.20. ЗК РФ:
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо обратиться в местную администрацию.
Желаю успехов!
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо в рамках судебного разбирательства о сносе заявить встречные требования о сохранения пристройки, признании права собственности для того, чтобы легализовать пристройку. Если нарушений строительных норм и правил не допущено, при грамотном составлении встречного искового заявления, то в сносе должны отказать, а за вами признать право собственности на объект недвижимости.
Спросить
Добрый день! В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как Вы залезли на земли общего пользования, избежать сноса и признать право собственности будет крайне сложно, так как нарушаются права третьих лиц.
Тем более как разъяснил Верховный суд, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Спросить
