Муж отказывается от продажи дарственной квартиры - Как защитить интересы нашей совершеннолетней дочери?
Мы состоим в браке много лет. Три года назад муж получил от своего отца квартиру по дарственной, которую сейчас мы собрались продать с тем, чтобы на часть денег сразу купить жилье нашей совершеннолетней дочери. Но теперь, накануне заключения сделки купли-продажи, муж отказывается от своих прежних намерений, и на моё заявление, что в таком случае я не дам согласия на сделку, говорит, что моего согласия и не требуется и он может распорядиться подаренной ему квартирой по своему усмотрению. Так ли это? Как в данном случае можно защитить интересы дочери?
Да ваш супруг прав, на квартиру полученную в дар, согласие другого супруга на продажу не требуется. В данном случае права вашей дочери не нарушаются, это право вашего супруга наделять или нет дочь собственностью.
Спросить
Имуществом полученным в дар Ваш муж действительно может распорядиться по своему усмотрению, Ваше согласие для этого ему не нужно, так как это не является совместно нажитым имуществом
Спросить
1. разъясните пожалуйста можно ли признать фиктивной сделку купли-продажи квартиры, если никаких денег я не получал, хотя расписку написал, сделка была 7 лет назад, покупатель впоследствии стала моей женой. Можно ли восстановить срок исковой давности по этому делу, мотивируя, что о сделке мне стало известно только сейчас, в связи с тем, что в период сделки находился в состоянии наркотического опьянения? 2. можно ли опротестовать сделку купли-продажи недвижимости, купленной и проданной во время брака, если я не давал жене согласия на сделку?
здравствуйте! Нет. Нахождение под кайфом суд не признает уважительной причиной для восстановления пропущенного срока.
На остальные вопросы тоже ответ отрицательный.
Спросить
Евгений, первое-нет. А второе - можете оспорить, если не истекли сроки. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмею в собственности квартиру, приобретенную в браке. 2/3 оформлены на меня 1/3 на моего сына (17 лет). Планирую поменять квартиру на равную в другом районе. Т.е. Договор купли - продажи. Так вот муж дал согласие на продажу квартиру в котором пописано что я могу распоряжаться вырученными деньгами по своему усмотрению, написал заявление в опеке, что согласен с переездом сына, а вчера заистерил и сказал, что сделки не будет, так как он не даст согласие на покупку квартиры. Я в шоке все залоги внесены, потрачено куча уже денег. Неужели лезя без его согласия провести сделку, зачем тогда в согласии на продажу квартиры пописано, что я могу распоряжаться деньгами по своему усмотрению?
Если он заявит письменно о своем несогласии, то сделка сорвется.
Поэтому остается только договариваться
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Поскольку Вы состоите в браке, и квартира приобретена в браке, без согласия (на продажу, а не на покупку) Вашего мужа продать её не получится. Кроме того, требуется согласие органов опеки и попечительства, так как отчуждается собственность несовершеннолетнего ребенка, Вы не написали, получено ли их согласие. Что касается купли второй квартиры, да, согласие мужа необходимо, так как Вы состоите в браке. Согласие на ПРОДАЖУ и согласие на ПОКУПКУ - технически, это не один и тот же документ. Он и предыдущее согласие (на продажу) сможет отменить, поэтому в любом случае нужно попытаться с ним договориться.
С уважением,
Никита Андреевич.
СпроситьМой муж является собственником квартиры, которую приобрел до брака. Сейчас мы состоим в официальном браке, есть несовершенолетний ребенок. Муж собирается продать квартиру (в которой мы все вместе проживаем). Я - против продажи. Будет ли являться сделка продажи квартиры законной, если нет моего согласия и требуется ли мое согласие?
Уважаемая Оксана.
Ваше согласие на продажу квартиры не требуется.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьУ меня такой вопрос, мой муж на наши совместные деньги купил однокомнатную квартиру у своего отца, сделка была заключена в декабре 2002 года, документ о том, что мой муж собственник он получил 30 декабря, теперь мы с мужем разводимся и свекр сказал, что тогда заберет квартиру обратно себе, мой муж согласен отдать и говорит, что сделку купли-продажи можно признать недействительной и на это не требуется моего согласия (у меня брали согласие на покупку квартиры), якобы прошло мало времени после заключения договора. Ответьте так ли это? И имею ли я право на часть этой квартиры, если не прописана в ней, могу ли я подать при разводе иск на раздел этой собственности? Помогите, пожалуйста.
Уважаемая Марина!
1. Для признания сделки недействительной необходимы основания, предусмотренные ГК (статьи 166-181). Основания "мало прошло времени после заключения договора" ГК не предусматривает.
2. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, на кого бы из них оно ни было оформлено (пункты 1, 2 статьи 34 СК). Так что, спорная квартира будет входить в имущество, подлежащее разделу.
Но с иском, я бы на Вашем месте поторопился.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить20 лет назад мой муж по настоятельной просьбе своей матери прописал своего брата с семьей в свою квартиру. Что бы они могли купить себе жилье. До этого были все прописаны у его матери.
Они обещали выписаться в ближайшие 2-3 месяца, когда купят квартиру. Была оформлена сделка купли продажи части квартиры. В том числе на их маленького несовершеннолетнего сына. Риелтор объяснил тогда. Что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Ребята продали квартиру матери. Деньги истратили, но квартиры не купили. В итоге как были пропысаны в квартире мужа так и остались. И теперь заявляют что это их квартира.
Вопрос-Может ли считаться недействительной сделка по купле продаже частей квартиры, если денег за эти доли не платилось и обманным путем была совершена эта сделка? Тем более за все эти годы они не платили за комунальные услуги, говоря что они там не живут. Приходилось постоянно платить за них эти деньги.
Мой племянник вырос и теперь заявляет что это его квартира. А он не виноват что его родители его туда прописали.
Может ли считаться недействительной сделка? Если нет, то что можно сделать?
Уточняю,что жена брата умерла и ее доля перешла к ее сыну.На сегодняшний день он имеет 3/4 квартиры,его отец -1/8 квартиры и мой муж 1/6
Спросить
Риелтор объяснил тогда.что это необходимо мол по закону для последующей сделки купли квартиры.
Вот в этом беда наших людей- верить акулам риэлтерам, не проконсультироваться опытным юристом.
Принимайте всё как есть. Нет у вас никаких шансов на оспаривание сделки.
Продавайте свою долю. и разъезжайтесь.
СпроситьТри с половиной года назад мы с мужем продали мою квартиру, добавили денег и купили половину частного дома. Оформляла сделку купли-продажи я, так как муж работал. Мужа сразу не прописали, было некогда. Сейчас у нас дети, живём вместе, но мужа отказываются прописать, так как нужно согласие соседей. У соседей три семьи собственников. Одни много лет не живут там, остальные алкоголики и идти к ним не хотим, трезвыми не бывают. Как прописать мужа? Собственность приобреталась в браке.
Мы с мужем в браке преобрели квартиру. Оформлена была на мужа. В июле 2008 г. мой отец выкупил у моего мужа с моего согласия эту квартиру по причине пьянства последнего. Квартира теперь оформлена на моего отца. Но отсутствует расписка в передаче денег за квартиру моему мужу. Сейчас мы в разводе. Может ли мой теперь бывший муж сейчас оспаривать сделку купли-продажи данной квартиры? Каков срок исковой давности оспаривания сделок купли-продажи?
Уважаемая Екатерина, г.Десногорск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Если переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то ваш отец является титульным собственником данной квартиры;
2)Оспаривание регистрации права собственности может происходить в судебном порядке через оспаривания документов-оснований перехода права собственности.
В вашем случае документом-основанием перехода права собственности является Договор купли-продажи квартиры.
3)Срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи составляет - ТРИ года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13 февраля 2011г
23:42 уф.вр.(21:42 моск.)
Спросить
Уточните, что указано в Договоре купли-продажи по поводу оплаты. Может там есть ссылка о способе и порядке оплаты, может сказано, что "деньги за квартиру в сумме такой-то продавцом получены"?
СпроситьРиелторы, занимающиеся вопросом продажи нашей квартиры, после поступления денег с продажи обещали сразу предоставить нам другое жилье. Прошел месяц со дня заключения сделки, но квартиру нам так и не предоставили, можно ли признать сделку по продаже не действительной и как это сделать?
Сделка по продаже была заключена между вами и покупателем.
Какое имеет отношение покупатель к тому, что вам наобещал в устной форме риэлтор?
СпроситьВ период нахождения в браке (с уже бывшим на сегодня мужем), мой муж приватизировал на себя и продал квартиру своих родителей. В ней он был прописан один, приватизировал только на себя. Несовершеннолетний ребенок был прописан по месту жительства матери. Для совершения сделки я как мать подписывала письменное согласие для органов опеки, которые контролировали сделку купли-продажи жилья. Без моего согласия продать жилье было невозможно; в документе я соглашалась на сделку при условии, что после продажи имущества будут улучшены жилищные условия ребенка (мы проживали в 1-комнатной квартире).
Мой муж так и не купил ребенку ни 1 кв метра жилья, не выплатил деньгами, денежными средствами от продажи распорядился по своему усмотрению.
Сделка купли-продажи произошла в 1994 году. Сегодня сыну 26 лет. Я обращалась в органы опеки с сообщением о нарушенном праве ребенка, но ни ответа, ни помощи не получила.
Есть ли какая-то возможность восстановить нарушенное право ребенка с учетом 10-летнего срока давности.
Здравствуйте.
Все мыслимые сроки исковой давности истекли.
Если Вы не докажете, что в течение 10 лет Вы и ребёнок были, например, при смерти, то шансов нет.
СпроситьМы с мужам продали квартиру которую приобрели в браке, муж собственник квартиры, у нас имеется ребенок. До этого за пол месяца прошел развод. Он обманным путем попросил меня написать согласие на сделку купли продажи, согласие заверено нотариально, на сделке моего присутствия не было, мою долю с квартиры не вернул, после сделки прошла неделя. Как я могу вернуть деньги, и на сколько это реально?
обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, требуйте половину стоимости квартиры
Спросить
