Конфликт с соседом по поводу границы участка - правомерно ли его требование отмостки моего дома?
У меня возникла такая проблема. У меня погиб сын. у него во собственности был дом. я вступила в наследство, но дом на себя не оформила. Вскоре сосед по участку предъявил претензию по межеванию и границе участка. При этом документы на дом и участок у меня есть уже давно, а у соседа их не было. Я заказала вновь обмер участка чтобы подтвердить границы. Соседа это не устроило и он грозит судом. Причем хочется отметить, что спор идет за полоску земли в 40 см причем на этих 40 см находится отмостка моего дома. Законно ли это, что сосед по сути требует отмостку моего дома?
Разрешение Вашего спора возможно только в судебном порядке. Могу оказать юридическую помощь в Вашем вопросе.
СпроситьСосед построил дом в 2014 году на границе, заехав на смежный участок на 11 кв. м. П о кадастровой карте между нашими участками была полоска земли, принадлежавшей их СНТ. В 2015 г. сосед узаконил самозахват перераспределением, фактическая площадь и границы стали соответствовать кадастровым. Но дом от смежной узаконенной границы все равно находится на 0,7 м, а отмостка из бетона частично на моем участке. Наш забор он сломал, и я из-за этой отмостки не могу поставить новый забор. Как заставить соседа убрать отмостку с моего участка? Спасибо Сергей.
Добрый день! Сделать вынос в натуре точек своего участка, обратившись к любому кадастровому инженеру. Установить забор по границе, которую укажет кадастровый инженер. Если сосед будет препятствовать, обратиться в суд с исковым заявление не чинить препятствий в пользовании земельным участком (ЗК РФ Статья 40. , ГК РФ Статья 209), а также в заявлении можно указать что строительство его постройки осуществлено с нарушением СНИП и противопожарных требований.. Если из-за отмостки забор вы установить не можете, то трогать его отмостку не надо, до подачи заявления в суд, напишите ему письмо, в котором попросите убрать отмостку с вашего участка (можно приложить съемку геодезиста, где он укажет площадь занятия вашего участка) , иначе вы вынуждены подать в суд, возложить на него расходы за судебные издержки, а в худшем случае указать на строительство с нарушениями и просить снести объект, который угрожает жизни и здоровью (предлагаю как крайнюю меру в разговоре с соседом).
Удачи!
СпроситьУ нас возник спор по поводу отмостки у 2 х эт дома... Отмостка нашего дома находится на зем участке соседа, который взял этот участок в суб аренду и много лет просто не платил налоги... потом он перевёл этот участок под лпх и теперь требует убрать отмостку, а в неё уже вмонтированы опорные трубы и сделан навесной балкон... Как можно решить эту проблему, сосед подал в суд на нас.
Здравствуйте! Вам необходимо подать в суд возражения относительно исковых требований истца.
Спросить
...а возражения по заявленному иску следует готовить после изучения и анализа материалов принятого к производству гражданского дела, имея в виду, что истец, как минимум, проконсультирован юристами и рассчитывает на удовлетворение заявленных требований.
При таких обстоятельствах, уважаемая Татьяна Владимировна, всерьез рекомендую Вам обратиться на индивидуальную юридическую консультацию по вопросу о представительстве Ваших интересов по заявленному соседом негаторному иску, по которому отсутствует исковая давность (статья 208 ГК РФ).
СпроситьЯ купила дом и земельный участок в 2003 году. Хочу сделать отмостки вокруг дома. Сосед против. По документам межевого дела, которое делала племянница умершей хозяйки моего дома, я увидела, что граница земельного участка с соседом проходит по стене моего дома. До его дома 10 метров. Видимо, при межевании межевики границу определили сами, как удобнее мерить. У соседа свидетельства на право собственности на земельный участок нет. Есть старые обмеры площади на его умершую мать. Законно ли, что границу земельного участка при межевании сделали по стене дома. Можно ли оспорить границу земельного участка?
Обращайтесь очно за помощью к юристу/адвокату, т.к. надо визуально рассматривать все имеющиеся у Вас на руках документы, запрашивать в Росреестре определенные сведения и т.д.
Оспорить Вы имеете право, но.... при наличии очень веских причин.
См. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Спросить
Живу в частном доме. Дом построен в старой части города на месте деревянного дома дореволюционной постройки по границе участка. Земля и дом в собственности. Лет 15 назад была сделана отмостка вдоль стены дома на муниципальной земле. В настоящее время сосед оформил эту землю в собственность. При благоустройстве двора он залил большую часть моей отмостки бетоном и заложил плиткой. Оставшая часть отмостки теперь не может выполнять свою функцию, т.к. уровень мощения выше отмостки. Фактически рядом с домом образовалась яма. У меня нет возможности, в случае необходимости, провести ремонт гидроизоляции подвального этажа. Имел ли сосед законное право на такие действия и куда обращаться по данному вопросу. Участковый сказал, что это не наказуемо.
Здравствуйте, Сергей!
Все верно.
Участковый в данном случае не поможет.
Если куда и можете обратиться, то это в суд. Там надо доказывать, что действиями соседа нарушаются ваши права (ст. 304 ГК РФ)
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Участковый в данной ситуации вряд ли вам поможет. Необходимо предъявить претензию, а потом обратиться в суд на основании статьи 304 ГПК РФ поскольку действия соседа нарушают ваши права.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Участковый неправду сказал. Не совсем правду и истину. Не наказуемо может быт ь уголовно-правовом порядке. Но вот гражданскую ответственность Ваш сосед может понести. Для этого вызовите комиссию администрации, муниципальный контроль, пусть проведут проверку. Далее - обращайтесь в су с иском на основании ст.131,132 ГПК РФ.И требуйте устранить нарушения, ст.304 ГК РФ.В суде проведена будет экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.Которая и установит нарушил ли сосед Ваши права или нет. И если докажете нарушения, ст.55,56 ГПК РФ, то получите решение суда, которое потом предъявите для исполнения судебному приставу.
Спросить
Сергей, обращаться надо к кадастровому инженеру, который способен сделать такой технический проект содержания домовладения, при котором сосед будет вынужден демонтировать часть своего фортификационного сооружения. Также можно сделать сравнение межевых планов участков. Если сосед будет сопротивляться, есть вариант жалобы в орган муниципального контроля, на предмет соответствия его сооружения правилам застройки территории. В крайнем случае есть статья 222 Гражданского кодекса о способах устранения последствий самовольного строительства.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, по данному вопросу необходимо обращаться в суд по основаниям ст.304 ГК РФ, и просить устранить препятствия в пользовании Вашей собственностью, а так же обязать соседа произвести демонтаж бетонной стяжки, и брусчатки. Так как данная плита имеет неразрывную связь с земельным участком то в рамках строительно-технической экспертизы задайте вопрос эксперту о соответствии ее требованиям при исполнении работ по изготовлению фундаментов, и какое влияние она оказывает на Ваш дом, может ли являться причиной затопления, препятствует ли нормальной работе ранее устроенной гидроизоляции (отмостки)
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Самара!
Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями к соседу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2019 г.
Спросить
Здравствуйте Сергей
В вашем случае без согласования с вами как с собственником смежного участка сосед не имел право нарушать ваших прав.
Имеете право обратиться в суд по ст.131 ГПК об устранении нарушений в пользовании имуществом по ст.304 ГК приведении земельного участка в первоначальное положение ст.60 ЗК
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Действия соседа не наказуемы штрафом в рамках административного или уголовного производства. Но в рамках гражданского спора Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушения Ваших прав как собственника на основании ст. 12, 304 ГК РФ.
Спросить
Сергей!
Если вы докажете ст.56 ГПК РФ, что нарушены ваши права этим действом, так как защите судебной подлежит нарушенное право, то можете рассчитывать на решение суда в свою пользу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имел права, т.к. нарушил права собственников раз там образовалась яма. Собственники вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Этого субъекта понудят привести в исходное состояние. Участковый тут не причем, т.к. не занимается гражданскими делами. Это компетенция суда. Если бы было совершено административное правонарушение или преступление, то было бы дело для полиции. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом, и они требуют чтоб наша граница была не ближе чем 3 м от дома.
Дома у обоих соседей должны находиться не менее чем в трех метрах от данной границы, сервитут вы можете оформить на границу при желании.
СпроситьПроживаем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами находится отмостка. После отмостки - палисадник.
Вопросы:
1. Есть ли нормативные документы, где сказано, что отмостка Не является тротуаром, и проход по ней запрещен?
2. Можем ли мы закрыть проход по отмостке?
3. Будет ли это нарушением правил противопожарной безопасности? (пр. на отмостку не выходят никакие эвакуационные выходы)
Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьЗдравствуйте. Мой часный дом построен в 1953 году. Строение находится ровно на границе раздела участков. Соседи стали лить воду под мой дом. Я залила отмостку к своему дому 0.5 метров. Соседи долго возмущался, что у них во дворе моя отмостка. Через пол года соседи стали строить большой металический навес и слив сделали практически на крышу моего дома. Металлические столбы они залили даже не отступив от моей отмостки. Причём все это сливается в мою клумбу. Так же во дворе у соседей имеется летняя кухня, слив с которой тоже идёт на мою отмостку. Стена моего дома стала страшно сыграть. А по обоям видно, что она осела.
Соседка подает иск о бесплатном отчуждении части земельного участка - могут ли быть у меня проблемы?
Два соседних дома находятся на расстоянии 60 см друг от друга. Соседский дом расположен на границе участка. Отмостка от ее дома находится на моем земельном участке. Соседка требовала сервитута для ремонта фундамента своего дома и прохода на мой участок, затем откзалась-мы пришли к мировому соглашению (она оплачивает дни, когда производит работы на моем участке). Теперь подает иск об отчуждении части моего земельного участка (шириной 30 см) в ее собственность бесплатно: сложившаяся практика использования земельного участка! (на которой находится отмостка от ее дома для того, чтобы ремонтировать отмостку). У меня проведена гос. регистрация права. Могут ли меня лишить части моего земельного участка?
Уважаемая Екатерина! Если проведено межевание земельного участка и он поставлен на кадастровый учет, то лишить Вас доли Вашей собственности никто не может.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
