Арендатор сообщает арендодателю о намерении съехать из квартиры за 3 дня до конца месяца - нужно ли платить за квартиру до 28 февраля?
Я Арендатор сообщила Арендодателю, что съезжаю с квартиры за 3 дня до конца месяца, 28 февраля мне нужно платить за квартиру, ноя съезжаю! Это в рамках закона?
Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Заключён долгосрочный договор аренды с Арендатором.
По условия договора, Арендатор платит Арендодателю каждое 10-е число оплачиваемого (текущего месяца) арендную плату.
В случае неоплаты со следующего дня, то есть начиная с 11-го числа, уплачивается неустойка.
До 20 февраля был старый Арендодатель.
С 20 февраля стал новый Арендодатель.
10 февраля Арендатор перечислил старому Арендодателю арендную плату.
При этом новый Арендодатель остался "с носом", то есть деньги за неполный месяц аренды за февраль не получил, т.к. они "ушли" старому Арендодателю.
25 февраля в 0 часов 35 минут (ночью!) новый Арендодатель отправил Арендатору на электронную почту уведомление о смене Арендодателя.
25 февраля в 0 часов 47 минут (ночью) Арендатор получил это уведомление.
До настоящего времени оплату за неполный месяц февраля Арендатор в пользу нового Арендодателя не произвёл.
Вопрос:
Можно ли взыскать с Арендатора неустойку в связи с неоплатой арендной платы за неполный февраль-месяц?
И, если да, то с какого дня её считать?
Р.S.: Мнения юристов по этому вопросу разделились:
1) считай с 25 февраля (когда стало известно о смене Арендодателя);
2) считай с 26 февраля, то есть со следующего дня, когда стало известно о смене Арендодателя;
3) считай с 11 марта;
4) считай, отсчитав 10 дней от даты 25 февраля.
С уважением, Игорь.
Добрый день.
Необходимо знать дату перехода права собственности на объект. До даты регистрации нового собственника (арендодателя) Вы платите АП старому арендодателю.
С даты регистрации прав на недвижимое имущество новым собственником Вы должны перечислять арендную плату новому собственнику.
В вашем случае необходимо ознакомиться с условиям договора аренды в части оплаты за неполный месяц (если такой пункт имеется).
Согласно Вашему письму следует, что "10 февраля Арендатор перечислил старому Арендодателю арендную плату".
Возникает вопрос - за полный месяц или за фактическое пользование помещением? В случае, если Арендатор оплатил полную АП, за неполный арендный месяц, то предыдущий арендодатель обязан вернуть разницу, соответственно необходимо написать письмо в адрес предыдущего собственника.
Вопрос на счет даты уведомления, очень неоднозначный.
Спросить
Взыскать неустойку с арендатора нельзя, он считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору.
Новый собственник имущества, сдаваемого в аренду вправе потребовать от предыдущего собственника часть арендной платы за февраль, а именно за тот период, когда прежний собственник уже утратил право собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Если в уведомлении о смене арендодателя нет требования об уплате арендной платы за вторую половину февраля, то взыскать неустойку будет проблематично.
Смена арендодателя не влечёт изменение договора аренды, в том числе по вопросам оплаты. Арендатор свою часть договора выполнил. Арендная плата внесена в установленные договором срок, размере и порядке надлежащему получателю.
Спросить
Игорь, здравствуйте.
Если вам вопрос заключается только в том, должен ли платить арендатор вам за неполный февраль, то ответ отрицательный. Нет, не должен.
Дело в том, что арендная плата должна вносится в соответствии с порядком, установленном в договоре аренды. Поэтому если платеж до смены собственника был совершен в установленном порядке, арендатор считается исполнившим свои обязательства, и до совершения следующего очередного платежа (который уже должен перечисляться новому собственнику) он считается исполнившим свои обязательства.
Это же мнение изложено в журнале "Главбух", ссылка здесь:
Кстати, еще обратите внимание на следующие моменты (может пригодится):
1. Арендодатель меняется не с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, а с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
2. Вы пишете, что уведомили о смене арендодателя по электронной почте. А в договоре аренда указано, что стороны вправе сообщать значимую для исполнения договора информацию посредством электронной почты? Если нет, то арендатор вправе потом будет заявить, что официального уведомления не получал.
3. Поэтому крайне настоятельно рекомендую, если вы этого не сделали, письменно уведомить ценным письмом с описью вложения арендодателя о смене собственника и о необходимости платить арендную плату вам, подтвердив это ЕГРНом. В уведомлении обязательно укажите по каким банковским реквизитам необходимо платить за аренду.
Удачи!
Спросить
Кто-нибудь может подготовить претензию о возврате неосновательного обогащения со старого арендодателя? И сколько будет стоить такая претензия? С учетом того, что старый арендодатель - банкрот и перспектив исполнения претензии, наверное, нет.
Спросить
Арендатор на выходные сдал квартиру в субаренду девушкам и уехал из города. В это время пришел хозяин квартиры, забрал ключи у девушек и закрыл квартиру на дополнительный замок. Теперь арендатор не может попасть в квартиру, за которую он оплатил арендодателю наперед, и в ней находится много имущества арендатора. Арендодатель на телефонные звонки не отвечает. Как действовать арендатору в рамках закона? Есть договор аренды (нигде не зарегистрирован).
Если в договоре аренды нет статьи позволяющей сдавать квартиру в субаренду, то вы сами виноваты. Кроме того сдача в субаренду обычно происходит при УВЕДОМЛЕНИИ собственника о вашем намерении сдать квартиру в субаренду. Собственник должен дать письменное согласие на субаренду с учётом, что часть денежных средств будет ему передана. Вы решили в тихую подзаработать, и положить всю прибыль себе в карман. Вините в этом случае только себя. Вас сгубила жадность.
Спросить
В данном случае необходимо смотреть условия договора аренды. Мой коллега правильно сказал про то что сдача в субаренду (в поднаем) возможна с согласия собственника. Думаю хозяин квартиры на эмоциях перегнул палку. То что он сделал я имею в виду перестал выходить на связь перед этим создав препятствие в доступе в квартиру договором думаю не предусмотрено. Вам остается только его искать.
СпроситьАрендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (открыл своим ключом) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?
Уважаемый Валентин, Санкт-Петербург!
Во-первых, я хотел бы уточнить наименование сторон данного Договора найма жилого помещения, в данном случае это Наймодатель и Наниматель.
Во-вторых, на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ Наймодатель ИМЕЕТ ЗАКОННОЕ право удерживать принадлежащее Нанимателю имущество в связи с неисполнением последним обязательства по внесению платы в полном объеме и после погашения долга Наймодатель должен вернуть имущество Нанимателя, но если же погашения задолженности НЕ произойдёт, то в этом случае Наймодатель имеет право на сохранение этого имущества у себя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.06.2011г
21:52 уф.вр.(19:52 моск)
СпроситьСтатья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными закон
§ 4. Удержание
Комментарий ГАРАНТа
См. схему "Обеспечение исполнения обязательств. Удержание"
Статья 359. Основания удержания
Комментарий ГАРАНТа
Об удержании как способе обеспечения обязательств см. также статьи 712, 790 настоящего Кодекса, Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ, Федеральный закон от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Комментарий ГАРАНТа
Редакции Гражданского кодекса (часть первая), опубликованные в "Собрании законодательства РФ" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст предыдущего абзаца приводится в редакции "Собрания законодательства РФ"
См. текст абзаца в редакции "Российской газеты"
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 359 ГК РФ
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Комментарий ГАРАНТа
Я не думаю,что действия арендодателя незаконны.ГК РФ предусматривает такую самозащиту своих прав.
Спросить
Может ли Наниматель заявить, что в квартире оставалась крупная денежная сумма, или нечто ценное, и, пользуясь поддержкой лжесвидетелей, подать иск на возмещение материального ущерба? (На самом деле, в квартире ничего ценного не оставалось.)
Спросить
Вправе, но только шансов у него на успех в данном деле не будет. Т.к. показания его лжесвидетелей сведутся, при грамотном их допросе в суде, не к утверждениям о фактах, а к личным домыслам и предположениям, что не может считаться доказательством.
По поводу взыскания задолженности с нанимателя - Вы вправе обратиться по данному вопросу в суд с соответствующим иском. Удачи.
Спросить
Валентин,ответ Моисеева В.Н., ВПРАВЕ, неверен. Никто не вправе лжесвидетельствовать в суде. Согласно ст. 307 УК РФ. никто не имеет права давать заведомо ложные показания. Это деяние предусматривает уголовное наказание. так же как и заведомо ложный донос. Удачи.
Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод
1. Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования -
наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
2. Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет.
СпроситьАрендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (без взлома) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?
не волнуйтесь. удерживайте у себя вещи до момента оплаты. подавать в суд он не будет поскольку должен вам, а если и подаст то, вы действовали по закону, удержание вещи способ обеспечения обязательства предусмотренный ГК РФ.
вопросы звоните 703 82 01
Спросить
Действия арендодателя (если арендатор подтвердит причинение ему существенного вреда) подпадают под уголовную статью "самоуправство".
Выселять следовало все же в судебном порядке.
Что касается вещей - ситуация у арендодателя тоже не простая. Арендатор может заявить о пропаже у него какой-то ценной и дорогой вещи, подкрепить это каким-либо доказательством, и требовать возмещение убытков.
Поэтому лучше всего в сложившейся ситуации как-то договариваться.
СпроситьСнимала квартиру, оплатила за месяц который буду жить, по семейным обстоятельствам в конце месяца сообщила что сьезжаю, хозяйка квартиры говорит чтоб заплатила за коммунальные услуги, вопрос обязана ли я платить за коммунальные услуги тот месяц который жила?
Квартира сдаваль без договора найма/аренды жилья, арендатор избегал встреч с влалельцем квартиры, за квартиру не платил, хозяином квартиры был заменен дверной замок. В квартире был найден паспорт арендатора. Владелец квартиры сообщил арендатору о том что паспорт находиться у него. Арендатор обратился в полицию с заявлением о том что квартиру ограбили, что пропали деньги и документы. Имела ли права полиция принимать заявления о краже у человека не имеющего документально к этой квартире никакого отнощения? Как разобраться и поступить в этой ситуации?
Договора аренды нет, поэтому вы можете говорить, что в вашей квартире никто не проживал.
Спросить
Помогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: " Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами".А в обязанностях Арендатора: " Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю"
Здравствуйте! Текущий ремонт арендуемого имущества должен производить арендатор, если иное не установлено договором аренды. Поэтому предъявляйте претензию арендатору.
Но если существенный недостаток, требующий кап ремонта, связанный с браком, ремонт должны будете производить Вы.
Спросить
Причину выхода из строя колонки могут установить работники газовой службы и выдать заключение. На основании заключения, исходите из условий договора.
Спросить
