Повышение арендной платы за землю в Карелии - обоснованно ли решение местной администрации?
Я живу в Карелии, г. Кемь. С 2013 г. у нас повысилась арендная плата за землю в 3 раза решением местной администрации. Скажите, пожалуйста, обоснованно ли это?
Из вашего ответа я понял, что это необоснованно? На основании какого закона или статьи начисляется плата за землю?
Спросить
У нашего С/Х кооператива, земля была в постоянном бессрочном пользовании. Годовой налог на землю составлял 56 000 руб. После переоформления земли в аренду, согласно ЗК, арендная плата составляет 194 000 руб. Слышала, что арендная плата за землю не должна превышать суммы налога.
Правильно ли администрация начисляет арендную плату?
Как начисляется арендная плата за землю с/х назначения?
Уважаемая Нина Николаевна,порядок установления арендной платы на земли муниципальной и государственной собственности у нас в крае установлены Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529
(последняя ред. от 28.04.2009) "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" там по землям сельскохозяйственного назначения указано, что ежегодная арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности на территории Краснодарского края, рассчитываются в размере 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков.
СпроситьЯ арендую с 2011 года у районной администрации 1 га земли, всегда вовремя плачу арендную плату. С разрешения администрации построил здание 54 кВ.м.. Получил на дом свидетельство. В конце 2016 года делал сверку платежей, получил акт сверки, претензий не было. 8 февраля 2017 года получил уведомление от администрации что с 2013 года повысилась арендная плата на 3500 процентов и я должен в течении 14 дней погасить задолженность с процентами в сумме 1 850 000 рублей. Что делать?
Добрый вечер! Потребуйте у администрации основание повышения арендной платы. Если это не предусмотрено договором, то такое повышение незаконно и подлежит обжалованию в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеет полное право оспорить выставленные платежи в судебном порядке. Предоставив в суд подтверждающие документы об оплате. Изменение условий по арендной плате в оностороннем порядке может проводится только если это указано в договоре при этом вам обязаны уведомлять. Удачи вам.
СпроситьАрендная плата по договору с районной администрацией в 2014 году составляла 4800 руб/год, в 2015, как объяснили, в связи с расчетом аренды по кадастровой стоимости земли, составила 12300 руб/год. Законно ли поднятие арендной платы в 2,5 раза. Арендная плата за 2015 год уплачена.
01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьСитуация: В январе 2010 года выкупили помещение (столовая) у администрации города. В договоре купли-продажи ни слова не было сказано о земле и наших действиях в отношении земли под помещением (чуть более 1 га). Договор на аренду земли мы оформили в декабре 2016 года. За 2017 и 2 квартала 2018 года арендная плата выплачена полностью. Вдруг администрация города подает иск в арбитражный суд - за незаконное обогащение. Суть-якобы мы пользовались землей с января 2010 по декабрь 2016, не платили аренду и насчитали нам более 1 млн.200 тыс. рублей и требуют выплаты этой суммы. Администрация за эти 6 лет ни разу не заикнулась. Об этой ситуации. Что нам делать? И права ли администрация?
Ну начнём с того, что недавно Верховный суд отметил, что по ст 271 ГК
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
То есть у вас было право пользования на землю, второе, администрации ничего взыскать не удасться, так как уже давно по ст 196 и 200 вышел срок исковой давности о чём вы заявите в судебном заседании вот и всё.
Спросить
Здравствуйте. Вам следует это конечно же оспорить. Поскольку при приобретении помещения к вам перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, занятого этим помещением, то права требовать взыскания с вас неосновательного обогащения в размере арендной платы администрация не вправе. Здесь следует руководствоваться ст. 269 и 552 ГК РФ, ст. 41 ЗК РФ и п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
Спросить
В данной ситуации если дело уже дошло до суда вам вам следует на основании статьи 199 ГК РФ заявить о применении срока исковой давности, тогда вы сможете уменьшить сумму взыскания с января 2010 г ода по август 2015 года, здесь истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земель в России является платным Форма платы: либо земельный налог для собственников, а для остальных арендная плата
Поэтому полностью отклонить иск администрации у вас не получится То что администрация не ставила вопрос о плате не является для вас серьезным аргументом в суде.
Спросить
Обязательно подавайте отзыв на иск. Ссылайтесь на положение ст. 271 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Права, предоставленные собственнику в данной норме также относятся и к лицу, законно владеющему зданием, т.е. арендатору в силу ст. 305 ГК РФ.Кроме того, чт. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Спросить
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ:
- При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из данной нормы статьи следует, что Вы имеете право пользования только прилегающим к столовой земельного участка...
ТАКИМ ОБРАЗОМ, требования Администрации возмещения суммы аренды за предыдущие 6 лет были бы законны (если соответствуют условиям договора аренды).
НО, как требования возврата неосновательного обогащения - не соответствуют обстоятельствам, т.е. ничем необоснованны.
СпроситьОбъясните пожалуйста. В 2014 году взяла в аренду землю под ижс, с начала 2017 года кадастровая стоимость земли увеличилась в 2 раза. Если выкупать землю, то по какой стоимости 2014 или года 2017? От чего будет насчитываться 60%. И соответственно арендная плата за год, будет расчитываться от новой стоимости земли или как в договоре, с небольшой инфляцией.
Если выкупать землю, то по какой стоимости 2014 или года 2017?ВЫкупная цена от кадастровой стоимости от 2017 г.Спросить
Ситуация такова: в 2011 году умер владелец земельной доли, наша организация арендует данный земельный участок с апреля 2013 года. Арендная плата по этой доле не выплачивалась. В апреле 2015 года за умершего владельца зем. доли оформили наследство. Требую выплаты арендной платы за предыдущие года. Насколько это законно? Обязаны ли мы выплатить арендную плату за 2013-2014 годы?
Здравствуйте! Если три года исковой давности не прошли, то требования наследника законны. При принятии наследства к наследнику переходят все права, которыми обладал наследодатель, в т.ч. и право требования по неполученным доходам.
СпроситьАрендная плата по договору с районной администрацией в 2014 году составляла 4800 руб/год, в 2015, как объяснили, в связи с расчетом аренды по кадастровой стоимости земли, составила 12300 руб/год. Законно ли это поднятие арендной платы и где обжаловать если незаконно. Арендная плата за 2015 год уплачена.
Есть ли какая нибудь возможность для муниципального предприятия не платить арендную плату за землю? Ведь эта земля пренадлежит местной администрации и она же берёт плату за эту землю с муниципального предприятия которое опять же принадлежит местной власти.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Так как предприятие являетесь муниципальным , есть вариант обратиться в администрацию о предоставлении данного земельногоу частка вна праве постоянного (бессрочного) пользования. Это дешевле.
СпроситьВ 2010 г. как молодая семья взяли землю в аренду для индивидуального жилищного строительства. В 2015 г. я написала отказ от земли и мне приходит задолжность за арендную плату с 2012 года-4500 р.,2013-4700 р и за 2014 г.-5000 р, это в общем 15 000 р. плюс пени. Итого 17 500 р. Бумага мне никакая не приходила, чтобы оплатить. И почему такая большая арендная плата. В договоре указана одна сумма за кв.м. а теперь другая.
