Случай досрочного расторжения договора аренды - как доказать свою правоту и бороться с неправомерным иском
Я ип. несколько лет назад расторгла досрочно (в августе) договор с арендодателем заранее письменно его уведомив. (срок окончания договора - октябрь) спустя почти 3 года на меня подали в суд якобы я не заплатила им за аренду за половину августа. Расторжение договора мне не дали. На суде истец увеличил сумму иска до конца октября. Ни письменного уведомления, никаких доказательств у меня не сохранилось. Как мне доказать свою правоту? Иск сначала был на 1 месяц, а потом его изменили на 3 месяца? Свидетелей суд отказался выслушивать, налоговые декларации тоже в счет не поставили. В итоге получается что я еще и денег должна осталась..
договора нужно смотреть. то что вы направили уведомление еще ничего не значит, если договором такой возможности вам не предоставлено
Спросить
Уже все написано, суд вынес решение . Каким еще способом можно доказать что договор расторгнут если нет самого расторжения?
Спросить
если расторжения нет, значит договор не расторгнут. что вы собрались доказывать?
СпроситьИзначально то они хотели деньги за 1 месяц, мы подали встречный иск, а они в отместку увеличили сумму иска до 3 месяцев
СпроситьСправедливости нет!!! А с какого момента считается срок исковой давности - с момента окончания договора или оплаты последней квитанции или когда я узнала о нарушении своих прав или что то иное....
Спроситьисковая давность тут - с момента когда вы должны были внести последний платеж по договору в его нерассторгнутом виде.
наверняка в вашем договоре было несколько пунктов посвященных расторжению договора. вы их читали?
СпроситьКонечно. Давность это по первому уже прошедшему договору, по которому Сумма была 9000 . А платила больше в связи с тем что якобы повысилась аренда. Но доп соглашений никаких подписано не было. Суд отказал в иске ссылаясь на то, что прошел срок исковой давности. Вот почему я и спросила
СпроситьПричем они всех арендаторов так обманывают. Подходит срок 3 года и они подают в суд. Таких как я множество , скорее всего и судьи все купленные
СпроситьПоинтересовалась с какого момента считается срок исковой давности. По любому бУдем обжаловать. Заранее всем спасибо
Спросить
В августе 2012 г. был оформлен договор потребкредитования с банком, с зачислением денег на карту. Срок окончания (возврата средств) договора август 2015 г. был опрелелен кредит. Договором. Графика платежей нет, есть только обязательный мин. платеж до 20 числа каждого месяца. С октября 2012 г. Платежи по кредит. Договору не производились. В октябре 2017 г. Банк выставил уведомление о досрочном возврате и расторжении кредит. Договора. Вопрос: с какой даты нужно считать течении срока исковой давности? Иск подан в суд 1 октября 2018 г.
С момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. То есть со дня окончания срока, который вам дал банк для оплаты кредита полностью.
СпроситьОтвет отключен модератором
Добрый вечер Сергей! Срок исковой давности в Вашем случае будет с августа 2015, но если принимать во внимание то, что Вы сказали, то Банк пропустил срок исковой давности о взыскании с Вас задолженности по кредиту. Для достоверности нужно посмотреть Исковое заявление и приложенные к нему документы.
Спросить
Т.е. расторжение кредитного договора банком в октябре 2017 г. И требованием возвратить кредит до 30 октября 2017 г. Никак не влияет на срок исковой давности?
СпроситьСергей! Срок возврата с Ваших слов август 2015, сегодня уже октябрь 2018. Кредитная организация в суд не обращалась о взыскании задолженности прошло больше 3 лет, кредит Вы не погашали. Да, кредитная организация уведомила о намерении расторгнуть договор и просила вернуть Вас задолженность, но это был октябрь 2017, вот в октябре кредитная организация и должна была обращаться в Суд. А сейчас все сроки прошли. Но, учтите ответ я Вам предоставляющем с Ваших слов. Для обоснованного ответа нужны Ваши документы.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьРебёнку 10 сентября исполнилось 2 года, 24 августа в МФЦ мы подали заявлением продление ежемесячной выплаты в связи с рождением первого ребёнка, срок предоставления услуги 1 месяц. Так как это конец месяца, мы ждали деньги в октябре, за сентябрь и октябрь, но до 20 октября никаких денег не поступило. Позвонили в соц опеку и нам сообщили, что получается, что не продлили, потому что подали слишком рано. Подали повторно 20 октября. Нам перечислили деньги только за ноябрь и 12 дней октября. Можно ли нам подать досудебном жалобу и доказать, что мы подавали заранее заявление и добиться выплаты за месяц ожидания. Или мы сами виноваты?
Анастасия, обращайтесь в Прокуратуру с жалобой, будет проведена проверка по данному факту.
Спросить
Если с арендатором подписали соглашение о расторжении договора аренды, необходимо ли мне отрабатывать ещё 2 месяца после расторжения на основании ещё якобы действующего договора? Бред же? В доп соглашении дата расторжения 6 ноября, от 1 октября. Уведомлений о расторжении не было. Поругались и сошлись на том, что расходимся. А сейчас заявляет, что необходимо отработать ещё 2 месяца. Ссылаясь на пункт в договоре о досрочном расторжении где сказано: Арендатор вправе досрочно отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора. В этом случае если Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя в срок не менее чем за 60 дней до предполагаемого срока расторжения Договора.
По заключенному сторонами соглашению от 01.10.2021 г. договор расторгается 06.11.2021 г., следователь соблюдение уведомления за 60 дней не требуется. Удачи.
Спросить
Ну так если 1 октября вы договорились о том, что договор расторгается 6 ноябряи об этом подписали соглашение, то что он еще хочет? Пусть обращается в суд, и там доказывает что вы еще должны арендовать 2 месяца.
СпроситьЯ наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
Людмила, для начала надо смотреть договор целиком, а не только то, что Вы изволили тут написать. Далее надо смотреть документы, которые Вы ему высылали и доказательства отправки. Далее, видимо обращаться с иском в суд. Иск - о взыскании оплаты в размере 3 мес. оплаты квартиры. Смысла именно расторгать договор, когда Вы в одностороннем порядке от него отказались я не вижу.
Есть желание - обращайтесь, можно помочь.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьПереоформляла детское пособие до трёх лет. последний месяц выплат был в июле месяца, надо было до конца месяца предоставить документы на переоформление т.к прошёл год. документы же подала в конце октября. Будет ли мне выплата за август, сентябрь, октябрь?
Должна быть выплата...
Кроме того учтите, что в каждом отдельно взятом регионе после достижения ребенком полутора лет могут также устанавливаться иные, дополнительные детские выплаты.
При этом обращаться за любым ежемесячным денежным пособием можно на протяжении нескольких месяцев с момента возникновения на него права.
СпроситьМежду арендатором (юр лицо) и арендодателем был заключен договор аренды тс с экипажем. В договоре много ошибок, даже в сроке действия договора, а именно указано с 1.05.14 по 1 мая 2014. то ли ошибка, то ли умышленная описка. Фактически договор якобы должен был заключаться на год. газель арендодателя должна была ездить по определенному маршруту. Она проездила 3 месяца, а потом арендатор без всяких уведомлений вернул газель арендодателю по непонятной причине. Только после того как арендодатель несколько раз к ним приходил, они направили ему уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Газель вернули 29 августа, а уведомление отправили только 13 октября. Как в этом случае защитить арендодателя? Что можно требовать в претензии к арендатору? Большое спасибо.
---вы можете обжаловать эти действия в суде.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
можно ли в данном случае подвести договор под пролонгированный, ведь с 29 августа до 13 октября (до момента получения уведомления) надлежащая процедура оформления расторжения договора не была соблюдена и что можно в данном случае взыскать с недобросовестного арендатора
СпроситьИП заключил договор аренды нежилого помещения. В договоре было прописано, что о расторжении договора уведомлять за 60 дней не менее. ИП съехал, о расторжении договора увидомил устно 3 августа, а 4 августа арендодатель подал объявление об аренде помещения (есть фото поданного объявления), уведомления об отмене аренды подписал 16 августом. 24 сентября арендатор съехал с помещения. Арендатор требует оплатить аренду до 16 октября. Хотя уведомляли раньше и он разместил объявление об аренде помещения 4 августа?
Ваш спор решится в судебном порядке. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно.
Спросить
Какая разница, когда он разместил объявление?
Он мог его вообще не убирать..
Это не касается арендатора..
Может они с новым договорятся на срок, после Вашего договора...
СпроситьДоговор аренды заключен на срок с 1 марта 2015 года по 31 января 2016 года.
В договоре есть следующее условие: о расторжении договора заинтересованная сторона уведомляет другую сторону за два месяца до момента расторжения. Условиями договора не предусмотрены автоматическое продление срока его действия после его истечения, а также уплата стороной неустойки за несвоевременное уведомление другой стороны о расторжении договора.
Арендная плата за июль 2015 г. выплачена своевременно - до 5 числа текущего месяца, задолженности на дату уведомления нет. Так как возникли финансовые трудности, и чтобы не платить аренду далее в августе 2015 г., Арендатор решил досрочно съехать, о чем направил Арендодателю уведомление 07.07.2015 о том, что договор следует считать расторгнутым с 01.08.2015 г.
Получив указанное требование, Арендодатель подтвердил его получение 07.07.15 и потребовал от Арендатора расторжение договора сроком не ранее 07.09.15 г.
Правомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?
Арендодатель прав - дата уведомления считается с даты отправления (факса, почтового штемпеля и т. п.).
И если не согласны, обращайтесь в суд сами о расторжении договора аренды в порядке ст. 452 ГК РФ, указывая на причины расторжения (финансовые затруднения).
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Спросить
да правомерно исходя из условий договора ст. 421 ГК РФ, а также согласно
татья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 620]
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (Ст 309 ГК РФ). Арендодатель прав.
Спросить
Если при заключении договора стороны предусмотрели условия расторжения (те самые 2 месяца), то отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может.
В ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора независимо от его срока в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).
Но вполне применима и такая практика:
Уведомляете арендодателя о том, что в связи с изменившеся финансовой ситуацией арендатор сможет произвести оплату аренды только за фактический период эксплуатации помещения, а именно с 1 марта по 31 августа 2015 года, в связи с чем он обязуется освободить арендуемые площади к указанной дате.
И пригласите арендодателя принять освобождаемое помещение в указанную дату.
Если арендодатель не явится 31-го, помещение должно освобождено, убрано, ключи переданы представителю арендодателя желательно в присутствии свидетеля (представителя сторонней организации, который случайно!!! у вас там оказался). В таком случае, даже если на бывшего арендатора подадут в суд, можно "отбиться", но, как правило, при отсутствии финансовых возможностей арендодатель соглашается.
Спросить
Согласно ст310 ГК РФ не допускается одностороннее изменение условий обязательств.Также согласно статьям 450 и 452 ГК РФ изменение условий договора допускается только по соглашению сторон.Поэтому если в договоре аренды есть условие о двух месяцах предупреждения то оно не может быть изменено в одностороннем порядке,что пытается сделать Арендатор,считая что ему предоставлено право сократить срок уведомления.
В таких спорах судебная практика единообразна -суды принимают сторону Арендодателя
Спросить
Правомерно. Поэтому арендодатель имеет права требовать от Вас внесения платы в том числе и в сентябре, даже если Вы освободите помещение раньше (ст. 610 ГК РФ). Попробуйте договориться о расторжении договора по соглашению сторон.
СпроситьПравомерно ли Арендодатель обязывает Арендатора находиться дополнительно ещё месяц, ссылаясь на срок уведомления?
---Наталья, вам придётся решать вопрос в суде. т.к. нужно читать договор аренды. возможно в нём есть нюансы о которых вы ничего не знаете.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
