Проблема с возвратом залога при съёме квартиры - куда обратиться?
У меня такая ситуация, мы снимаем квартиру и сейчас хотим переезжать, но у нас было заплоченно за месяц вперёд а в договоре было написано как залог. Хозяин не хочет возвращать эти деньги так как говорит договор не закончен и мы его нарушили (сдает нелегально). Куда мне обращаться?
Добрый день! Меня зовут Оксана. Я снимала квартиру. Был отдан залог. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, квартиросъемщик должен за месяц предупредить хозяина. Что мною было сделано. Но в результате хозяин квартиры залог все равно возвращать не хочет, говорит, денег нет. Посоветуйте, возможно ли вернуть свои деньги. Спасибо.
Здравствуйте.
Вам следует Направить письмо и требовать возврата залога. Если ваши требования не исполнит, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Добрый вечер. В таком случае вам необходимо будет написать письменную претензию чтобы вам вернули денежные средства в случае отказа обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДобрый вечер, Оксана
А что прописано в договоре по поводу возврата залога?
Если ничего не прописано, то необходимы документы, подтверждающие передачу залога
Также необходимо направить хозяину досудебную претензию с требованием возвратить залог
После этого обращаться в суд о взыскании залога.
Спросить
Здраствуйте, Оксана если в договоре аренды указанно, что вы внесли залог, то при окончании договора аренды арендодатель обязан вернуть денежные средства. Если арендодатель в добровольном порядке отказываться вернуть залог, то вы имеете право обратиться в суд для взыскания залога в судебном порядке, для более детальной консультации вы можете обращайтесь, через личные сообщения.
Желаю Вам удачи.
СпроситьСнимаем квартиру, в договоре указано на пол года, но я хочу сьехать, прожила там 1 месяц, хозяин не хочет возвращать залог. Как быть.
Хозяин и не должен возращать залог, поскольку залог есть обеспечение исполнения обязательства. Вы расторгаете договор раньше срока, установленного договором. Залог возврату не подлежит.
Спросить
Мы с молодым человеком начали снимать квартиру, заключили договор об аренде без печатей, закреплен только нашими подписями. Мы прожили там 10 месяцев по договору должны были год, но решили съехать по личным обстоятельствам. Начали говорить хозяину что он должен вернуть залог, а он отказывается его возвращать мол вы не прожили в квартире год. В договоре про залог ничего не прописано, только сумма залога. В связи с этим вопрос: должен ли все таки отдать хозяин залог?
Добрый день, необходимо внимательно читать договор, но в юриспруденции есть 2-а понятия - залог и аванс. Скорее всего, то, что Вы называете залогом является авансом и тогда эта сумма подлежит возврату. Если все же залог оформлен юридически верно то он возвзврату не подлежит. Однако я в этом сомневаюсь. Быстрее всего это аванс и Вы имеете право на возврат этой суммы либо добровольно, либо по решению суда. Если пришлете отсканированный договор - ответ будет более точен, если будет необходимо составим иск.
Спросить
Ответ Не верный, залог, всегда является залогом))
А вот задаток и аванс юридически похожие понятия, смотрите ст.570, 571 ГКУ.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 572. Поняття застави
1. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Залог подлежит возврату, если Вы выполнили все обязательства по договору, в Вашем случае речь идет об оплате за проживание, если залог не покрывает неоплаченные месяцы, имеете право требовать возврата.
СпроситьСнимаю квартиру по договору, заплатила за два месяца вперёд, собираюсь переезжать, но хозяйка квартиры за последний месяц отдавать деньги не собирается, говорит что договор заключен на 11 месяцев, и так так я съезжаю раньше, она деньги не отдаст, как быть?
Действовать согласно условия договора. Вы не расписали на каких условиях заключен договор. Пишите подробнее тогда ответ будет полным.
Спросить
Нужно смотреть условия вашего договора. Если возврат денег не предусмотрен, то конечно, имеет право не отдавать. Если такого услвоия в договоре нет - обязана вернуть и в случае отказа нужно обращаться в суд.
СпроситьЗаключили договор с агентством на аренду жилья. Был составлен договор и акт приёмки имущества. Хозяин квартиры видел недочёты и были присланы ему фото некоторых недочётов. Сейчас он внезапно решил раньше расторгнуть договор и текущий месяц был полностью проплачен, но жили там получается только половину месяца. При приеме квартиры хозяин стал говорить о том, что квартиру ему испортили и все поломки которые были до нашего въезда присуждать нам, а так же те вещи, которые можно объяснить как износ жилья (например немного потемневший ковёр, немного потемневшая плитка, немного отклеились обои и тд). Залог хозяин возвращать не хочет, часть оплаты за месяц возвращать не хочет и говорит что ещё выставит счёт за ремонт квартиры на сумму более 100000 рублей. Как поступать в данной ситуации?
Здравствуйте, Анастасия.
Оформляйте акт передачи имущества, указывайте в нем те недостатки, которые были при передаче Вам, если нет других и вручайте хозяину квартиры, если он откажется подписывать отправляйте по почте, также отправляйте требование о возврате залога.
СпроситьУ меня такая ситуация: я снимаю квартиру, кроме одной комнаты в ней. В договоре прописано, что запрещается курить в квартире и содержать домашних животных. Я нарушил эти правила, но к приходу хозяина всегда скрывал улики. Сегодня вышло так, что хозяин зашел ко мне в квартиру без предупреждения, пока меня не было дома. И соответственно узнал о том, что я нарушил правила договора. Скажите пожалуйста, имеет ли он право входить ко мне таким образом, если в договоре написано, что посещать он должен меня не чаще 1 раза в месяц для осмотра технического состояния квартиры по звонку. При том, что в этом месяце он уже приходил за деньгами. И еще, что мне будет за то, что я нарушил договор? Спасибо за ответ!
Арендовали с мужем квартиру. Договор заключалина на 11 месяцев. Строк договора истёк, но мы дальше жили. Хозяин не стал дальше подписывать договор.
По просьбе хозяина квартиры мы съехали.
Хозяин Залог возвращать не хочет.
Требует с нас, чтобы мы ему сделали ремонт за свой счёт. А не из суммы залога.
Передачи квартиры не было. Акт не был составлен. Хозяин сам заехал без нас, в квартиру попал своим ключами.
После того как он стал жить в своей квартире, требует, чтобы мы устранили все дефекты по их мнению.
Акт о возрасте не был составлен.
Как оформляли сумму залога при заселении?
ЧТо в договоре прописано про возврат квартиры и ремонт?
Он письменно требует?
СпроситьВозникла такая ситуация: сняла 2 месяца назад гостинку, составили договор на длительный срок и залог в размере 10 т. р. , залог отдала, прожила 2 месяца и так сложились обстоятельства, что нужно переезжать в другой город, сообщила хозяину что выезжаю через 2 недели, попросила подготовить деньги (залог), на что он мне ответил что возвращать ничего не собирается т.к договор на длительный срок.. кто прав? Я так понимаю, что залог отдаётся за то что имущество будет в целости, и при чем тут какой срок проживания... предложила ему чтоб он не возвращал деньги в я прожила ещё 10 дней в счё
т этих денег... не хочет, говорит выезжайте или оплачиваете за новый месяц, а про эти деньги забудьте... помогите советом, спасибо.
Здравствуйте, вам данном случае лучше очно обратиься к юристу с договором найма.
СпроситьТак сложились обстоятельства, что я решила съехать за 1 месяц до окончания договора и предупредила об этом хозяев за месяц как и было условлено. Квартира оставлена в идеальном состоянии. Но хозяин отказывается возвращать мне залог мотивируя это тем, что я должна ему платить неустойку за преждевременный разрыв договора. Он еще утверждает, что я должна ему месячную кварплату. В договоре говорится только о том, что неустойка не выплачивается в случае разрыва договора. Я так понимаю, что речь идет о плате за квартиру, если я съезжаю до конца месяца. Будьте добры прислать мне ответ на мой почтовый адрес. Спасибо.
ДЛя точного ответа, разумеется лучше ознакромиться с текстом договора. В Вашем вопросе не указывается, что такое неустойка, у Вас получается имеется задаток и неустойка? Тогда получается при разрыве, как Вы пишете неустойка не выплачивается?
Если предположить, что Вы имеете в виду задаток, то получается, что хозяин прав, т.е. задаток не возвращается в случае, разрыва договора. Если у Вас помимо задатка имеется неустойка, то огна должна быть установлена, либо за разрыв договора, либо за сдачу в несоответствующем состоянии. В этом случае, он ее себе и оставляет.
Лучше, если Вы конкретизируете вопрос-что такое неустойка, когда оплачивается, судьба задатка прописана?
Если имеются уточнения, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьМы с мужем снимаем квартиру. И к нам на время приехала пожить родственница. И в этот момент когда нас не было дома зашёл в квартиру, без нашего согласия хозяин Квартиры. Имеет ли он право входить? В договоре нет такого пункта. И он говорит, что к нам не имеет право ни кто приезжать. Как сделать так, чтобы он вернул залог и за оплаченный месяц деньги. Просто в договоре написано, что если мы инициаторы расторжения договора, то он имеет право не отдавать деньги.
Если квартира сдана в аренду по договору, то собственник не имеет права без ведома либо вопреки воле проживающих проникать в квартиру и тем более приводить с собой иных лиц (пусть даже в погонах). Действуя таким образом «хозяйка» злоупотребляет правами собственника и нарушает Ваши конституционные права на неприкосновенность жилища. А это уже имеет признаки преступления, предусмотренного ст. 139 УК РФ.
Спросить
Нет, входить в квартиру он имеет право только по предварительной договоренности с вами. Более того, не имеет права ограничивать вас в приеме гостей, если это не нарушает общественный порядок. Напишите письменную претензию и подавайте в суд на расторжение договора с возвратом залога.
Спросить
В данном случае следует изучить договор найма. Именно договором найма должно это быть прописано. Если же в договоре этого нет то и соответственно права у наймодателя такого нет.
Спросить
