Определение стоимости квартиры при начислении налога от продажи - с учетом или без учета кадастровой стоимости?
Хотелось бы уточнить, при начислении налога от продажи кваритиры, как будет определяться ее стоимость. С учетом кадастровой стоимости или нет?
Скажите пожалуйста! При продаже земельного участка, налог платится от кадастровой стоимости или от стоимости продажи, если стоимость продажи ниже кадастровой стоимости?
Имейте в виду, что если стоимость продажи намного меньше кадастровой стоимости, налоговая предъявляет налог сама с кадастровой стоимости.
СпроситьВозможно ли при подаче декларации в налоговую на продажу недвижимости указать не реальную сумму продажи квартиры, а меньшую, для рассчета налога с кадастровой стоимости квартиры? Так как по договору купли-продажи квартира продана за 3200000, а кадастровая стоимость 2300000. Следовательно при начислении налога с продажи по кадастровой стоимости-1000000 * 0,7 получается сумма меньше. Квартиры перешла в собственность по договору дарения 02.2016
К декларации, сдаваемой в налоговую необходимо будет приложить копию договора купли-продажи.
СпроситьКакой налог при продаже квартиры, купила в 2017 году и продаю 2017, стоимость продажи ниже покупки, равна кадастровой стоимости.
Здравствуйте! К вычету можете предъявить сумму, которую потратили на приобретение недвижимости. В этом случае НДФЛ с продажи не возникает, но нулевая декларация подается.
СпроситьПродаю 2-комнатную квартиру, кадастровая стоимость 1,5 мл руб., в собственности менее 3 лет. Месторасположение (ни какой инфраструктуры и т.п. ) квартиры значительно снижает стоимость продажи по сравнению с кадастровой. Хотелось бы уточнить с какой суммы будет взиматься налог с продажи, (исходя из нового закона от 01.2016 г, налог платится от кадастровой стоимости), и если в договоре продажи будет указываться сумма гораздо менее кадастровой стоимости (что получается в моем случае), не будет ли это считаться укрывательством доходов со всеми вытекающими? Спасибо.
Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
Спросить
и если в договоре продажи будет указываться сумма гораздо менее кадастровой стоимости (что получается в моем случае), не будет ли это считаться укрывательством доходов со всеми вытекающими?
Вопросы у налоговой могут возникнуть, в случае продажи квартиры менее, чем за 70% от ее кадастровой стоимости.
СпроситьХочу продать квартиру в новостройке. Естественно меньше 5 лет в собственности. Но кадастровая стоимость квартиры ещё не известна. Будет ли при начисление налога учитываться 70% от кадастровой стоимости, если на момент продажи квартиры она не известна? Или будет учитываться только цена продажи - цена покупки?
Здравствуйте!
Полагаю, в Вашем случае, норма закона о которой вы пишите не применяется. Это следует из содержания п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Прошу обратить внимание, есть особенности исчисления НДФЛ, при учете времени нахождения в собственности, квартиры, полученной в порядке реновации.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.СпроситьВ случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Добрый вечер Юлия! Если квартира получена после 1 января 2016 года и чтобы ее продать и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Если квартира получена до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. По общему правилу срок владения На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%. Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%, начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов. Если квартира, приобретена после 1 января 2016 года, то к расчету применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.
Узнать её можно на сайте Росреестра. Если Ваша квартира зарегистрирована в ЕГРН, значит она стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровую стоимость! Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить. Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор новостройки по ДДУ
До тех пор, пока право собственности на квартиру в новостройке не зарегистрировано, можно только уступить свои права по договору. Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов. Сроки владения тут не имеют значения, так как пока квартира не построена, человек ничем не владеет.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как будет оплачиваться налог с продажи квартиры с 2016 года, с кадастровой стоимости или стоимость которую установили на квартиру.
Налог с продажи квартиры. При продаже квартиры в 2016 году налоговая будет брать налог исходя из суммы, указанной в ДКП, или из Кадастровой стоимости квартиры? Есть ли смысл занижать стоимость в договоре до 1 млн рублей?
Здравствуйте.
Согласно ст 217.1. НК РФ
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января "года", в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Спросить
Моя семья состоящая из трех человек владеет квартирой в равных долях. (несовершеннолетних нет). Мы решили продать ее одному покупателю одновременно, но каждый из собственников хочет продать свою долю, отдельно. И соответственно, получить причитающуюся ему сумму и распоряжаться ее по своему усмотрению. Вопрос: должны ли мы предлагать каждый свою долю по первоочередному право выкупа друг другу? Заверять отказы от первоочередного права покупки у нотариуса? Составлять у нотариуса договора о продажи долей и заверять их? Попадает ли наша ситуация под новый закон о продаже долей ФЗ ст.24. от 01.01.2016г.?
Спросить
Если доли будут продаваться по разным договорам, тогда нотариус, если это будет одним договором то нет. В данном договоре предусматривается что оплата квартиры производится каждому собственнику пропоционально его доле
СпроситьИнтересует уплата налога при продаже доли в квартире. По новым законам налог рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Вопрос: как будет рассчитываться налог с продажи доли в квартире, если кадастровая стоимость доли в квартире более 1 млн. руб.
Здравствуйте.
Налог нужно будет заплатить со стоимости, превышающей 1 млн руб.
Стоимость будет равна кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
СпроситьВ каком размере или по какой шкале, я должна буду заплатить налог при покупке квартиры. Если я оформляю куплю-продажу квартиры у соей бабушки с правом ее пожизненнного проживания в данной квартире. Стоимость квартиры в договоре купли-прожажи будет символическая (насколько это возможно). Документы из БТИ я еще не получила, поэтому пока не знаю в какую стоимость ее оценят. Зависит-ли налог от стоимости сделки или стоимости оценки БТИ? Учитывется-ли данная форма собственности при начислении налога псле оформления купли-продажи?
Уважаемая Инга, о каком налоге Вы спрашиваете?
Если речь идёт о налоге на доходы физических лиц, то у Вас пока предвидятся только расходы - на покупку квартиры, а расходы никаким налогом в РФ (к счастью) не облагаются. Более того, согласно ст.220 Налогового кодекса, Вы можете претендовать на налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение жилья по окончании года и, возможно - даже получить назад часть своих денег.
А Ваша бабушка должна будет платить налог с дохода от продажи квартиры только если владеет квартирой меньше 5 лет и при этом продаст её Вам дороже, чем за миллион рублей.
СпроситьПри продаже квартиры кадастровая стоимость получается выше, чем в договоре купли-продажи. Будет ли применён льготный вычет в один миллион, если я оплачу налог 13% с кадастровой стоимости?
