Законность предложения наследника - отказаться от наследства и получить другую квартиру. Как обезопасить себя от обмана?
Мой ребенок (17 лет) получил свидетельство о праве наследства 1/2 части квартиры, наследник второй части квартиры предлагает сходить к натариусу, что бы мы отказались от наследства, а взамен она напишет дарственную на другую квартиру, эквивалентной стоимостью нашей части.
Вопрос, насколько это правомерно, т.е. законны ли такие действия? И как обезопасить себя от обмана, чтобы не остаться в обще ни с чем?
Сначала зарегистируйте право собственности, а потом заключите договор мены.
Только так вы себя защитите.
Спросить
Т.к. наследник несовершеннолетний, согласие на договор мены должна дать служба по защите прав ребенка?
Возможно ли сделать официально - отказ от наследства в пользу дарственной на др. квартиру?
Спросить
В такой ситуации Вам можно заключить предварительный договор дарения Тем сам вы себя обезопасите В случае отказа дарения вы через суд можете заставить подарить квартиру.
Имея на руках предварительный договор дарения можно сделать отказ от наследства Думаю орган опеки устроит такой вариант и она даст согласие на отказ от наследства.АП можно конечно ситуацию разрешить и посредством договора мены Вступаете в наследство а потом меняетесь
Спросить
Приобретаем квартиру, понравился один вариант. Но квартира в собственности менее года, получена путем наследства. Все не любят такие квартиры... Как-нибудь можно себя обезопасить. Если продавец напишет, что если объявяться еще наследники, то будет решать вопрос с ними, то ко мне и этой квартире вопрос не будет. Или если они будут судиться, то эта бумажка не поможет?
Алиса, здравствуйте! Это излюбленное дело риэлторов - брать вот такие расписки с Продавцов. О том, что, якобы, если будут претензии неких третьих лиц (в том числе, взявшихся откуда-то наследников), то именно они, Продавцы, будут решать с ними все спорные вопросы. такие расписки, конечно, это просто глупость. Но для морального спокойствия Покупателей иногда подходят. Риэлторам-то нужно быстрее провести сделку и получить свой гонорар.
На самом деле, никто и никогда не может быть на сто процентов защищен от того, чтобы не появились какие-то лица, имеющие право оспорить сделку. Если только застраховать саму эту сделку. Но это недешево...
Даже если все документы в порядке, невозможно точно знать, что завтра не появится некий наследник с последним завещанием, и этот наследник докажет, что не смог вовремя принять наследство, так как лежал в больнице в коматозном состоянии. Он восстановит срок.
В связи с этим, если решили купить данную квартиру, то просто покупайте, но чтобы все имеющиеся документы были в порядке. Важно, чтобы не было никаких доверенностей. Было свидетельство о праве на наследство. А если, не дай Бог, кто-то появится и заявит свои права на квартиру - что ж, придется просто отстаивать свои права в суде...
Но повторюсь, дело не в том, что квартира была получена в порядке наследования. Абсолютно с любой квартирой может случиться проблема... Также для Вас главное - чтобы в договоре была прописана нормальная цена. Не идите на то, чтобы ставить цену ниже миллиона.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаследники - жена и 2 дочери.
Дочери отказались от права наследования в пользу матери.
Она получила данное Свидетельство и является собственником квартиры. Дочери в этой квартире прописаны.
Квартира кооперативная.
Вопрос: приватизируются кооперативные квартиры вообще и в частности эта.
Какая ж она кооперативная, если в наследственную массу входила? Я так понимаю, что уже давно Ваша квартира была переоформлена в собственность. ТАк тчо ни о какой приватизации и речи быть не может.
С уважением, Сергей ДАнилов
Спросить
Приватизация - это бесплатная передача государственного, муниципального, ведомственного жилья в собственность проживающих там гражан - нанимателей по договору соц. найма. О какой приватизации может идти речь, если квартира уже собственность этих граждан по другим основаниям?
Спросить
Уважаемая Марина приватизация это однократная передачи жилья из муниципальной собственности в частную. У вас квартира уже находится в частной собственности, поэтому ни о какой приватизации речи идти не может.
СпроситьИмеется наследство - квартира и три наследника по закону, из которых только один получил свидетельство о праве на наследство. Наследники не получавшие свидетельство о праве на наследство выставили стоимость за свои доли, а наследник принявший наследство оплатил им стоимость долей и теперь проживает в наследуемой квартире. ВОПРОС: Каким образом наследнику получившему свидетельство о праве на свою долю и, получается, выкупившему доли остальных наследников, оформить в законном порядке, всё наследство на себя? Заранее благодарю.
Наследники подали заявления о принятии наследства, прошло более 6 мес. с момента смерти наследодателя, свидетельства о праве не получали. Сейчас один наследник хочет передать своё право на наследство (недвижимость) другому наследнику в обмен на денежную компенсацию, у первого наследника при этом остаётся право на наследование небольших денежных сбережений.
В этой ситуации нотариус предлагает оформить свидетельства о праве на наследство на законных наследников и в этот же день - соглашение о перераспределении наследственного имущества, после чего в Рег. палате регистрируются сразу 2 этих документа. Насколько законны такие действия и могут ли быть опротестованы в дальнейшем?
Здравствуйте, Татьяна!
Такой вариант возможен. Но он может быть оспорен если не очень педантично и грамотно подойти к этому вопросу. Если правильно с юридической точки зрения составить все документы, тогда риск того, что сделка может быть оспорена сводится к минимуму. Рекомендую обратиться к юристу на очную консультацию для разъяснения Вам возможных нюансов и рисков.
СпроситьПо закону наследство. Всего 3 наследника первой очереди. В наследстве 2 квартиры. 1 наследник имеет право на половину, а другие 2 вместе на другую половину. 2 наследника хотят третьему наследнику отдать одну квартиру подороже и разделить другую квартиру на троих - это возможно?
А наследник который один, хочет квартиру подороже и вторую квартиру поделить так, что половина ему, а половина двум другим. Кто более прав?
И ещё. Как вступить в наследство, если наследство в другом городе? Нуно ли будет собирать бумаги БТИ и пр. На это нет возможности. Но 1 наследник проживает там и точно их собрал. Как разделить квартиру на те части которые мы хотим? Это долгая процедура? Как будет продаваться квартира, нужно ли будет присутствие личное всех наследников? Спасибо! Можно ли отказаться от наследства в пользу 1 наследника, с условием, что часть денег от продажи квартиры будет 2-х наследников?
Наследодатель умер и оставил квартиру. Я наследник по завещанию и подала заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство, но есть еще обязательный наследник по закону который проживал в этой квартире с наследодателем, но он умер до истечения 6 месяцев и не успел подать такое заявление, хотя был извещен нотариусом об этом, у него также есть наследники, что делать с долей обязательного наследника? Имеют ли право его наследники на часть этой квартиры или она полностью будет принадлежать мне?
Нужно определиться в дйствиетльности ли он не принимал наследство. ведь принять можно и не только подав заявление нотариусу. а фактичсеки - полчив любое имущество. проживая в квартире, оплачивая долги, расходы и т.п. Если это было. то возможен переход после него в порядке наследования за ним этого наследственного имущества им принятого. Если н было. то по трансмиссии не переходит право на обязатльную долю.
Можете мне уточнить обятсотельства -отвечу.
ГК РФ
Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.
Спросить
Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам (ст.1156 Гражданского кодекса РФ). Так что Вы - едиснтвенная наследница квартиры.
Между тем согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если это было так, и наследники могут это подтвердить, не исключено, что они обратятся в суд. Поскольку если будет доказано, что умерший принял наследство, оно будет считаться принадлежащим ему со дня смерти наследодателя.
Если потребуется дополнительная консультация или помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьДва равноправных наследника вступают в наследство по закону в равных долях. Но один из наследников перед назначенным днем получения свидетельств о праве наследования позвонил ноьариусу и предупредил по телефону чтобы другому наследнику без его присутствия не выдавали свидетельство о насдедстве, т.к. звонивший наследник не согласен со своей законной долей и хочет большую долю чем 1/2. Нотариус требует заявление от несогласного наследника о запрете на выдачу свидетельства. Законно ли такое действие нотариуса и несогласного наследника, что это за заявление и аочему второй наследник не может получить свое свидктельство ведь его законная доля 1/2 и восстановлением документов на наследство занимался второй наследник. Что можно предпринять второму наследнику, т.к. несогласный наследник пол года терроризирует второго наследника "выжимая добровольный отказ от доли"?
Здравствуйте! Ему необходимо по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Нотариус не вправе ему отказать.
СпроситьЭто никак не основано на законе, нотариус не имеет права отказать законному наследнику в выдачи свидетельства на его законную долю без решения суда по иску второго наследника. Пусть пишет тогда отказ и вы вправе обжаловать с жалобой на самого нотариуса в нотариальную палату.
СпроситьРебёнок несовершеннолетний получил в наследство часть квартиры. Другую часть получил второй совершеннолетний наследник. Родители ребёнка продали его часть второму наследнику. Возможно ли когда ребёнок станет совершеннолетним и докажет, что часть квартиры была продана без его разрешения, вернуть себе часть?
Добрый день! Оспорить можно по совершенолетии, т. к. для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя: паспорта всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру, справка из БТИ, выписка из домовой книги, а если ребенок – собственник, но не зарегистрирован в данной квартире, необходимо предъявить выписку из домовой книги с места «прописки».
Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.
СпроситьЕсть 2 наследника. Наследство - часть дома, земельный участок и квартира. Одному наследнику достается квартира, другому - дом и земля. Но на дом нет документов. Их надо восстанавливать. Наследник на данный момент не хочет заниматься восстановлением. Реально ли написать отказ одному наследнику от дома и земли, другому от квартиры, чтобы один из наследников мог оформить квартиру на себя? Отказ второй наследник готов написать.
Если после смерти собственника недвижимости и вступления в наследство законных наследников, квартира была продана, а после этого, спустя несколько лет, объявляется еще один наследник, который хочет восстановить свои права на наследство - как тогда поступает суд? Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? И добросовестные покупатели, не имеющие отношения к делу о наследстве, могут потерять часть своей квартиры? А те наследники, кто вовремя вступили в наследство, продали квартиру, получили за неё деньги - они остаются с повышенной долей наследства? Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?
"Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? " нет он просит признать его наследником имущества ***.
Если основания для восстановления сроков имеются, то смотря что Вы хотите заявлять в своих требованиях в отношении наследства
Спросить
Вопросы сформулированы не корректно и правильный ответ на них зависит от того, кто спрашивает - какая сторона. Новый наследник или уже вступившие наследники или новый собственник - для всех разные правовые последствия. Для того, что бы точно разобраться в ситуации, надо задавать ряд вопросов и смотреть документы Обращайтесь на очную консультацию
Спросить
