Доплата при переселении из аварийного дома
При переселение из аварийного дома просят доплатить за разницу в метрах. Законно ли это?
Мне предстоит переселение по программе переселения из аварийного жилья (г. Воронеж), нам предложили 3 варианта квартир: разницу метража в большую сторону предложили доплатить либо получить выкупную стоимость 30 т.р. за кв. м. (больше ваши метры не стоят). Это законно? Действует ли на данную программу приказ № 387/пр от 04.07.18?
Здравствуйте. В вашей администрации если я не ошибаюсь, должно быть принято постановление о стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Советую Вам незамедлительно написать запрос в прокуратуру а законности действий вашей администрации.
СпроситьДолжны ли жильцы аварийного дома при переселение оплачивать разницу в цене за квадратный метр? Квартира приватизирована, разница 22 кв.метра, прописано трое. За ранее Спасибо.
Да Вам придется оплатить разницу между прежними квадратами и новыми, если площадь полученной квартиры больше чем ветхого жилья.
Спросить
Должны ли жильцы аварийного дома при переселение оплачивать разницу в цене за квадратный метр? Квартира приватизирована,разница 22 кв.метра,прописано трое.
---Василий Владимирович, на ваше усмотрение. вы имеете право отказаться от этой квартиры.
СпроситьПри переселении из аварийного жилья, администрация обязывает доплатить собственников разницу за м/кв. Аварийная квартира 30 м/кв, новая 44
По Москве доплата запрещена по закону Москвы номер 21 от 31 мая 2006 года. Статья 6. По другим городам это возможно. Так как каждый город принимает свой закон по поводу предоставления жилья при сносе.
Спросить
Наш дом попадает под программу переселения из аварийного и ветхого жилья. На собрании жильцов, глава администрации города пояснила что, при переселении мы должны оплатить разницу оценочной стоимости кв. метра нашего старого ветхого жилья и кв. метра нового жилья. Вопросы:
1) Законно ли это?
2) Подскажите что конкретно мы - собственники приватизированного жилья должны будем оплатить при переселении в новые квартиры?
3) По какой цене администрация должна у нас изымать старое жильё (в счёт оплаты нового)?
Объемно , но цитирую статью.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
По вашему жкеланию вам обязаны предоставить равноценное благоустроенное жилое помещение без всякой доплаты.Особо обратите внимание на п.7, ддающий ответ на ваш вопрос. .
И только . ели хотите взамен бОльшее жилье., производите доплату., Оценка жилья производится по соглашению с собственником.
Предполагаю, что при такой позиции власти без вмешательства прокуратуры вам в вашем случае не обойтись,Будут "напрягать" -пишите туда жалобу.Скорейшего новоселья.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
При переселении из аварийного и ветхого жилья, собственнику должна быть предоставлена квартира той же площади, что была ранее.
Поскольку часто бывает, что новые квартиры площадью больше той, что была ранее, собственникам предлагается заплатить за "лишние" предоставляемые метры.
Таким образом, как собственник, Вы должны оплатить только такие метры в случае их наличия. Оплачивать разницу оценочной стоимости каждого кв. м. нового жилья Вам не нужно.
Те квадратные метры, которые Вы занимали в старом жилом помещении Вы должны получить бесплатно.
Поскольку Вам предоставляется новое жилое помещение взамен старого той же площади (теоретически), то оплачивать Вам изъятие старой площади не будут. Предоставление новой квартиры в собственность будет достойной оплатой.
Спросить
Если доплата с Вашего согласия, то это правомерно. Но вообще Вам обязаны предоставить равноценное жилье такой же квадратуры. Порядок предоставления жилья в подобных случаях регулируется ст 32. ЖК РФ. Обязать оплатить разницу Вас не вправе.
Спросить
Уважаемый Роман, г.Пыть-Ях !
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника.
ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.
ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;
-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.
Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.06. 2013г
10:33 моск.
Спросить
аналог по площади обязаны предоставить, но как уже было замечено, вам ы прокуратуру надо писать, причем я бы рекомендовал сначала в местну, потом в обласную.
Только вы для начала возьмите оф ответ, что там вы должны доплачивать итд. чтобы проверку можно было полноценно проводить. а не с ваших слов.
Спросить
В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях
Спросить
Выкупная цена ветхого или аварийного жилья - приходит оценщик и говорит что в моём ветхом жилье провалился пол в двух комнатах, а в третьей комнате потолок похож на решето, и канализация сгнила то есть её в принципе нет, поэтому ваше жилье ни чего не стоит? Или же берется средне рыночная стоимость квадрата по городу, независимо от того старый дом или новый?
СпроситьУважаемый Роман, г.Пыть-Ях !
В данном случае должна производиться Рыночная оценка конкретно вашего жилого помещения.
При этом, любая из заинтересованных сторон вправе произвести ПОВТОРНУЮ оценку данного жилья.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.06.2013г
11:15 моск.
СпроситьНужно ли оплачивать рыночную разницу в стоимости при переселении из квартиры в многоквартирном доме в деревянном исполнении в квартиру в доме капитальном исполнении при сносе аварийного жилья, или только доплатить разницу в квадратных метров, если нужно напишите пожалуйста ссылку.
Если переселение нанимателя социального жилья - нет.
Если собственник - зависит от местного законодательства и договоренностей с переселяющими органами местного самоуправления.
СпроситьЧто же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
имеющим опыт в вопросах сноса-переселения,
в том числе к специалистам нашей компании.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
СпроситьЯ собственник 2-ух комнатной квартиры купленной по договору в 1998 году. Попал под программу переселения из ветхого и авариного жилья 2012-2017. Мне предлогают доплатить разницу стоимости старого и нового жилья. Метраж доют тотже. Законно ли со стороны Администрации требовать доплаты?
Поскольку стоимость изымаемого жилья и нового той же общей площади разная, то собственник должен доплатить разницу. Но Вы можете просить предоставить меньшей площади, т.е. дешевле, двух или однокомнатная - не имеет значения, ЖК РФ не обязывает администрацию предоставлять собственникам жилье.
Спросить
В Вашем случае можно признать себя малоимущим и в судебном порядке решить вопрос о предоставлении Вам жилья без доплаты.
СпроситьМы попали под переселение из аварийного дома. У нас 2 комнатная 47 кв. м в деревянном доме. Нам предлагают либо однокомнатную в кирпичном либо 2 х комнатную, но с доплатой не за разницу кв.метров, а за разницу рыночной стоимости. Законно ли это. Ведь разница в цене 2 х комнатной в деревянном доме в разы меньше чем в кирпичном.
Это законно, т.к. положено равноценное возмещение. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить равноценное жилье, а если будет разница в стоимости, то Вы бы получили неосновательное обогащение, исходя из рыночной оценки объектов. Это устраняется доплатой. Но конкретный ее размер определяется соглашением.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Приветствую Вас. Если предложение о переселении в данные варианты с предложением доплаты, указанной Вами, сделано официально, соответствующим оганом власти, т.е. в письменном виде, то Вы вправе оспорить данное предложение в вышестоящий орган или в суд.
Спросить
Добрый день!
Да, это законно, на основании ст. 32 ЖК РФ.
Вам должны предоставить или компенсацию по рыночной стоимости вашей квартиры, или равноценное жилье. Если жилье стоит дороже вашего, - Вы должны произвести доплату. О стоимости доплаты - договаривайтесь. Вправе обжаловать в суд, если сумма доплаты не устроит.
Спросить
Требование о доплата не основаны на законе.
ВС РФ указал, что ст. 89 ЖК РФ предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся жильем. Таким образом, при предоставлении гражданам нового жилья взамен сносимого уполномоченный орган должен учитывать не только площадь ранее занимаемого помещения, но и число комнат (Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2010 № 83-В 09-11).
Спросить
Статьями 86-91 ЖК РФ данные вопросы довольно четко регламентированы. В расширенной версии Консультанта Плюс есть два подбора судебной практики по таким спорам. Смысл в том, что ЖК РФ обязывает предоставить РАВНОЗНАЧНОЕ жилье, без содержания указаний на необходимость доплаты, если стоимость рыночная выше. То есть получается предоставить жилье лучше - они могут, а вот хуже - уже нет. Если у них нет вариантов подобрать "подходящее" (соответствующее рыночной стоимости изымаемых помещений) - это их проблемы, ибо предоставить "лучше" это их право (ст. 421 ГК РФ - по согласованию с Вами вы только можете взять на себя добровольно обязательство доплатить). Соответственно - если Вы такого обязательства на себя не возьмете - они не обязаны требовать с Вас доплаты, при этом обязаны предоставить равнозначное жилье. Район не имеет значения, понятно, что центр города дороже, Пленумы понимают под равнозначным количество комнат и квадратуру. При этом, если Вы не берете дополнительное обязательство, это не освобождает администрацию от обязанности предоставить Вам другое равноценное жилье. Лично у меня в практике в Б.Калитве для госнужд изымали помещения, всем администрация навязывала договора по 214-ФЗ (на строительство нового жилья), я вел две квартиры аварийного дома. Апелляция засилила решение, которым мы не только по экспертизе судебной стоимость посчитали, но и стоимость непроизведённого капитального ремонта, не считая расходов и издержек. По второй квартире, другая судья в первой инстанции отказала, а мы в апелляции довзыскали стоимость непроизведённого капремонта. Я не знаю где тут коллеги мои увидели неосновательное обогащение, но по ст. 32 ЖК РФ, но пункт 8 говорит о том, что другое помещение предоставляется ТОЛЬКО ПРИ СОГЛАСИИ СОБСТЕННИКА, а по общему правилу выплате подлежат все суммы, указанные в пункте 7 статьи 32 ЖК РФ - на это тоже обратите внимание. Соответственно - подумайте сами - ст. 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, ст. 32 ЖК РФ говорит о том, что по общему правилу производится выплата в деньгах (п. 7 ст. 32 ЖК РФ), при согласии (имеется в в виду ст. 421 ГК РФ) - может и другое помещение (п. 3 ст. 32 ЖК РФ). Поэтому смотрите внимательно какие документы Вам на подпись дают и помните, что Вы вправе отказаться от предлагаемых навязываемых условий. Будут пугать - просите копию договора предлагаемого к подписанию - сами увидите что никто Вам копию такую не даст. Задавайте смело тогда вопрос - так Вы хотите лобмануть нас? Если нет - дайте копию предлагаемого договора, я покажу юристу, спрошу-посоветуюсь, если все законно - подпишу договор позже. Общайтесь так и помните, что никому нельзя верить.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на основании ст. 32 ЖК РФ, у вас нет большого выбора! Если вы откажетесь от доплаты за предлагаемое вам жильё, получите "3 копейки" за ветхое жильё, за минусом износа, за эти деньги вообще ничего не купите, кроме подвала. Так что, выбор всегда есть, главное ПРАВИЛЬНО его произвести. Из двух зол, выбирают наименьшее. Поэтому, лучше квартира с доплатой, чем деньги и отсутствие возможности вообще что-то за них купить!. ДУМАЙТЕ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
С октября 2018 года переселение осуществляется с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну, при этом:
Граждане имеют право выбора места, района проживания;
новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
СпроситьПереселяют из аварийного дома и требуют доплатить разницу стоимости квартир, при этом предоставляемое помещение на 2 кв м меньше (прописано 4 человека). объясняют тем, что дом находится якобы ближе к детскому саду, школе. Это странно, по скольку аварийный дом в десяти шагах. Законны ли эти требования? Спасибо!
Не законны! На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства. В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу. Очевидно, например, что нельзя предоставлять однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной разнополым членам семьи (например, брату и сестре). При этом доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьГ Челябинск просят доплату за переселение из аварийного жилья в новое! Как быть! Уменя 60 кВ в новом 64 за четыре метра просят 80 тыс как быть законно ли это.
Добрый день! Вам должны предоставить равнозначное жилье, доплату могут просить, если Вы согласны доплатить, если нет, то должны предоставить метры более точно, чтобы без доплат.
Спросить
Здравствуйте.
Если метраж больше, чем у вас был, то они вправе требовать доплату за квадратные метры. Можете в судебном порядке требовать вам предоставления 60 метров, вместо 64.
СпроситьВ нашем городе при переселении из аварийного жилья местные органы самоуправления, независимо от площади жилья собственника, предлагают либо: переехать в однокомнатную квартиру, либо: доплатить разницу стоимости нового жилья (от 800 тыс. руб до 1,5 млн, в зависимости от площади предлагаемой квартиры). Законно ли это?
Нет, не законно. Обязаны представить равноценное жилье либо равноценную денежную компенсацию.
Спросить
