Как защитить права жильцов-инвалидов при продаже дома с обременениями банка
В 2009 году ИП Точилов взял в Сбербанке кредитную линию под залог дома третьего лица В 2012 г. ИП Точилов обанкротился. Приставы предложили банку после банкротства залоговое имущество банк взял, теперь продает дом с обременение вместе с жильцами инвалидом и ветераном войны (мать) и инвалидам (ее сын) ( (психическое заболевание) а также Дочь с двумя малолетними детьми Жилье единственное. Сбербанк с бывщим собственникам не хочет договариваться У дома есть проблемы технического характера серьезными документами подтверждены (претензии по канализации, электричеству и т,д,)Что делать? Как же можно выселить малолетних детей и инвалидов и на что нажать, чтобыдоговориться с банком? Не хочеться жить!
С банком договориться врядли получится. Суд выселит всех проживающих в доме. ст.446 ГПК в данном случае не работает. Возможный вариант - предложите банку купить этот дом в ипотеку
Спросить
Может ли банк. Собственник теперь дома, который стал собственником после банкродства Индивидуального предъприятия бравщего кредит под залог 3 лица (владельца этого дома) продать дом с прописанными в доме малолетними детьми и 2-мя инвалидами один из них Внтеран войны?
Банк взял в залог дом в обеспечение исполнения обязательств третьего лица, заемщик не сделал ни одного платежа, как признать договор не действительным? Жилье единственное, договор залога оформлен, как договор ипотеки. При залоге банк брал дом в залог по имеющимся документам, где указана площадь 90 кв.м на самом деле была пристройка и площадь составляла 110 кв. м есть какая то судебная практика, для меня с матерью инвалидом это единственное жилье, нужна помощь!
В 2011 году взяла в Сбербанке кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге. На данном участке построила дом, в котором живу. Мое единственное жилье.2 года не плачу кредит в связи с финансовым затруднением. Дом в собственности у меня, Св-во без обременения, так как я не сдавала документы в банк и залог на дом не оформлен. Вчера позвонили с банка и говорят, чтобы я оформила документы на дом и передала дом в залог банку. Могу я отказаться.
Отказаться можете но это никак не повлияет на возможность банка по залогу забрать земельный участок у вас в порядке определенном фз об ипотеке залоге недвижимости ст 55
Так как в залоге то находится Земельный участок а не дом, и на земельный участок взыскание в любом случае будет обращено.
Спросить
Можете отказаться это ваше право.
Свободу договора еще никто не отменял ст.421 ГК РФ.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ пусть обращаются в суд и так как это ваше единственное жилье то на него не смогут обратить взыскание ст.446 ГПК.
Спросить
Вы не обязаны оформлять залог на дом. Это необоснованное требование. Достаточно того, что земельный участок в залоге. Согласно ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Спросить
Уважаемая Галина!
Нет к сожалению отказаться не можете, потому что все пренадлежит банку
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателюСпросить1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.
Здравствуйте, конечно Вы вправе отказаться, у Вас не залога в силу закона, а договор об обременении имущества залогом может быть подписано только при обоюдном согласии сторон ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Тут действует принцип свободы договора
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Однако банк может обратить взыскание на земельный участок, который находится в залоге.СпроситьПонуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Здравствуйте, увы, опять юристы поют "сладкие песни", никакая свобода договора в вашем случае - не применима, все что находится на заложенном земельном участке, также является предметом залога в силу ЗАКОНА
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.08.2019)Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Неважно, что у вас не оформлено обременение. Банк может наложить ограничения в судебном порядке. То что единственное жилье - значения не имеет, см. ст. 446 ГПК РФ.
.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
.
Здравствуйте, уважаемая Галина! Можете отказаться. Вы не обязаны оформлять залог на дом. Для этого нужно Ваше согласие (ст.334 ГК РФ). Да и в этом случае смогут обратить взыскание на дом, т.к. согласно ст.446 ГПК РФ это будет допустимо. А этого уж Вам точно не нужно. Однако если земельный участок в обременении, то банк может обратить взыскание на него. Так что обременение дома не имеет такого ключевого значения при наличии залога на земельный участок.
Статья 334. Понятие залогаСпросить1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Дом находится в залоге у банка, кредит дали на строительство этого дома. Задолженность - 1,2 млн руб., рыночная стоимость дома - 3,5 млн руб. может банк при банкротстве забрать у меня единственное жилье, если я в данный момент безработная, на иждивении двое несовершеннолетних детей, которые вместе со мной и моим бывшим мужем прописаны в залоговом доме. Другого жилья у нас нет.
Взял кредит в банке. В залог дом (банк оформил как ипотека, хотя дом уже был построен) кредит не вытянул. Обанкротился. В доме прописан малолетний ребенок. Это еденственное жилье. Суд аппеляция и касация отказали оставить дом, какое решение?
СПАСИБО.
Здравствуйте, Роман! Если недвижимость в залоге, то не имеет значение, единственное это жилье или нет. На него будет обращено взыскание.
Спросить
При обращении взыскания на предмет залога не учитывается не наличие жилья другого, ни дети. У Вас уже есть решение, вступившее в законную силу - обратить взыскание на дом. Попробуйте кассационную жалобу в ВС подать, если есть чем обосновать (но точно не материальным положением).
СпроситьЕсть ипотека Сбербанка, платить не можем, работает один муж. Квартира в залоге у банка, три собственника, я, муж и сын (11 лет). Продать ее не можем, опека не дает разрешения (единственное жилье сына). Может банк забрать квартиру как залоговое имущество и продать ее с торгов? И как это происходит?
Да, если кредит ипотечный и данная квартира заложена именно по этому кредиту - банк может взыскать задолженность за счет квартиры. Банк обратиться в суд, суд вынесет решение об обращении взыскания на квартиру. После чего квартира будет продана с торгов через судебных приставов.
Спросить
Вопрос по новому закону о банкротстве физ лиц.
Лицо задолжало нескольким банкам и физ лицам. Из имущества, которое можно продать есть только квартира, которая находится в залоге у банка по ипотеке. Вопрос: при банкротстве, залоговое имущество остается полностью банку или сумма продажи имущества как то распределяется между кредиторами?
Приравнивается ли Малолетний узник концлагерей, задолго после войны ставший инвалидом по общему заболеванию к инвалидам ВОВ или просто к участникам ВОВ?
Вопрос по банкротству физ лица, кредиты не тянем, собираемся открывать процедуру банкротсва. Но дом наш в залоге у банка, что говорит закон о залоговом имуществе? Это единственное жилье, там прописано 9 человек, что с ним будет?
Мой автор заложен в сбербанке,,, со сбербанк. Были проблемы (не своевременные выплаты),,, сейчас оформляем реструктурез. Банк потребовал авто в залог,,, Пришла телеграм. О взыскании залога,,, Выплаты банку производим,,, Как спасти залог?
