Борьба за смену управляющей компании - отказ в передаче документов и проблемы с оплатой ЖКХ
Мы,на общем собрании собственников жилья решили поменять управляющую компанию (57% за). Оформили все соответствующе, а старая управляющая компания не желает передавать документы на дом новой. Рассылает квитанции на оплату жкх.
Здравствуйте! Вам нужно истребовать техническую документацию через Арбитражный суд.
Спросить
Купил квартиру в 2014 году. В управляющую компанию принес документы на право собственности. В 2018 году управляющая компания завалилась. В новую управляющую компанию не передали данные собственников. И новая управляющая компания стала присылать платёжки на старого хозяина. Вопрос: должен ли я как собственник оплачивать квитанции по ошибке управляющей компании, то что они владеют старой базой данных собственников жилья?
Добрый вечер!
Действия УК незаконны.
Собственник квартиры согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан оплачивать услуги ЖКХ со дня возникновения права собственности.
Напишите им претензию с требованием формировать Вам квитанции со дня, когда у Вас заключен договор управления с новой УК.
В случае отказа в удовлетворении возникший спор передайте для начала для разрешения в правоохранительные органы-подайте жалобу в прокуратуру. Если они откажут-то нужно подавать иск о признании действий УК по выставлению Вам платы за другую компанию незаконными, а также взыскать компенсацию морального вреда за их незаконные действия, вследствие которых Вы несете нравственные переживания.
СпроситьНаша управляющая компания на 1.05.2015 г. не получила лицензию, наш дом выбрал новую управляющую компанию, уведомив старую 13.05.2015 г. / договор управления с новой подписан 18.05.2015 г./. Затем узнаем, что старая компания получила лицензию /при повторном обращении в лицензионную комиссию/ 22.05.2015 г. Нам за май месяц пришли платежки на оплату ЖКУ от двух компаний. От новой с 18.05.2015 г. и от старой за ПОЛНЫЙ месяц.
Правомерно ли выставление платежек от старой компании?
От старой УК неправомерно выставление платы за полный месяц.Она может предъявить требование к оплате только по 17 мая
СпроситьНа собрании собственников нашего дома было решено, что дом передается под управление новой управляющей компанией, но старая компания отказалась передать документы, мотивируя тем, что очень много неприватизированных квартир и решение собрания нелегитимно. Первая компания подала иск в суд, сейчас ждем решения суда. Вопрос: обе компании присылают жильцам квитанции об оплате услуг, в какую организацию производить оплату, чтобы не было долга?
Может ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьПришла старшая дома, сказала что старая компания ликвидируется, за содержания жилья нужно оплачивать по квитанции от другой компании пришла квитанция от новой компании и квитанция с РКЦ где тоже выставлен счет за содержание жилья, стоит ли что нибудь оплачивать или подождать?
""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
""9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В законе нет понятия старшая дома, есть председатель совета многоквартирного дома
Я считаю чо нужно подождать и следить за изменениями в способе управления вашим домом.
Спросить
Рекомендую вообще ничего не платить и обратиться в ГЖИ, ст. по дому не определяет, кому платить или нет. Дом должен был провести собрание жильцов и решить, с кем заключать договор. Сторонней организации ничего не платите пока.
СпроситьНа общем собрании с января 17 года решили оплачивать кап ремонт в управляющую компанию. Управляющая компания прислала квитанции с долгом за 2,5 года. До этого времени квитанции за кап ремонт не приходили некогда. Нужно ли оплачивать этот долг или оплачивать за 17 год.
Смотрите протокол собрания,-какое решение приняли, с какого момента оплачивать в УК. Все эти вопросы должны были рассматриваться на собрании.
Спросить
Здравствуйте!
Задолженность необходимо оплатить. Но если будет предъявлена неустойка к оплате, то
то уже можно оспорить на том основании, что Вам не предоставлялись платежные документы.
СпроситьОбязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ), поэтому платить придется.
СпроситьНаш дом год назад общим собранием собственников переизбрал УК. Квитанция на оплату текущего содержания жилья продолжают приходить с реквизитами старой компании. Один из собственников успел по срокам оспорить решение общего собрания. Судебный процесс длится уже 6 месяцев, новая компания пока не присылает квитанций, но выполняет все услуги по содержанию дома, что подтверждается соответствующими актами. Я, как собственник, принимавший участие собрании и проголосовавший за смену управляющей компании, не оплачиваю квитанции, приходящие с реквизитами старой УК. Старая УК без уведомления меня провела судебный процесс о взыскании с меня задолженности по оплате за текущее содержание жилья. На сколько правомерно взыскание с меня денег в судебном порядке и теперь уже в рамках исполнительного производства.
Трудно сказать однозначно. Но если в оговоренный период действовал договор управления со старой компанией - для Вас, как стороны по договору, абсолютно все равно, кто именно исполняет обязанности, по договору они всегда будут считаться выполненными стороной договора.
В таком случае - правомерно.
СпроситьМы решили сменить обслуживающую организацию с ИП на ЖЭУ. Провели собрание, в доме набрав 65% голосов собственников жилья. На собрании присутствовали, только собственники никаких представителей не было. Составили протокол в трех экземплярах, которые были переданы в управляющую компанию и администрацию города. 30 декабря 2014 года пришел ответ из управляющей компании В соответствии с договором управления, управляющая компания самостоятельно выбирает подрядную организацию для выполнения работ по техническому обслуживанию многоквартирного дома. Для урегулирования поднятых жителями Вашего МКД вопросов, просим Вас инициировать общее собрание собственников помещений с участием представителей управляющей компании. Нарушены ли наши права по выбору обслуживающей организации и зачем нужно еще раз проводить собрание?
УК, предположу, руководствуется п. 2.3. ст. 161 ЖК.
"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах."
СпроситьЗдравствуйте, две управляющие компании ЖКХ воевали судились за дом и присылали обе квитанции. Я платила 1 управляющей компании, новая управляющая компания выиграла суд. Старая компания управляющая подала в суд на апелляцию и говорила что вся документация пока находится у них. Суд состоялся в сентябре и старая компания проиграла. Новая компания С января месяца прислала квитанцию задолженность по уплате коммунальных. Что мне делать подскажите пожалуйста?
Оплатить задолженность, а с предыдущей управляющей компании взыскать неосновательное обогащение в размере произведенных платежей.
СпроситьВ многоквартирном доме инициативная группа решила сменить управляющую компанию. По ее словам получено большинство голосов собственников дома (протокола собрания никто не видел - собрание проходило заочно) и выбрали новую управляющую компанию. В итоге получаем две квитанции на оплату и кому платить не понятно, каждый настаивает на своей легитимности. Вопрос: какой из гос. органов может четко ответить какая из компаний управляет домом?
