Вопросы касательно регистрации продавца и его супруги в договоре купли-продажи квартиры
Повторяю вопрос, пожалуйста, будьте внимательны!
Дог купл-прод квартиры.
В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ: На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до..
Во-первых в квартире прописана и супруга продавца, как это правильно прописать?
Во-вторых, мне НЕ нужно, что бы они выписывались, опять, как это правильно прописать? Т.е до, во время и после сделки продающая сторона останется прописанной в квартире покупателя!
Составление договора - услуга платная.
После изучения теории хирургии, Вы сможете оперировать?
Спросить
Мы можем вам составить договор купли- продажи недвижимости только на платной основе. Обращайтесь.
Спросить
Дог купл-прод квартиры.
В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ПУНКТ: На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до..
Во-первых в квартире прописана и супруга продавца, как это правильно прописать?
Во-вторых, мне не нужно, что бы они выписывались, опять, как это правильно прописать?
Спасибо.
Так и прописать, что в определенный срок или при перерегистрации квартиры в ней никто не должен быть прописан.
Спросить
Здравствуйте. Это все сможете указать в договоре- так и пропишите- ст 421 ГК РФ.
Спросить
Так и пишите,что она обязуется сняться с регистрационного учета,в случае несвоевременного снятия оплачивает вам неустойку размер укажите сами
СпроситьЯ заключил договор с покупктелями они внесли задаток сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму задатка. Как будет правильно поступить с задатком? Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?:
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Я заключил договор с покупктелями они внесли аванс сумму** через три недели подписания договора покупатели отказались от сделки, и требуют вернуть им сумму аванса. Имею ли я право считать договор не действительным т.к. они отказываются от покупки квартиры? Могу ли я продать дом другим лицам?: они отказываются расторгнуть договор, требуют вернуть сумму аванса
1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. Квартиры находящееся по адресу: (...) ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 1800000 (один миллион восемьсот тысяч рублей) .
2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «_31__» 122014__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме () рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.
5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан после регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму () рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.
6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее и сняться с регистрационного учета не позднее с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).
7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.
Не имеете - ничего незаконного в сделке нет.
. Вы же своих обязательств не выполнили, поэтому неизвестно, что будет, если продадите другому. Например, отказ от продажи по п. 3 -относится к неустойке, а не означает право на отказ от исполнения обязательств по договору.
СпроситьПрошу совета по следующей ситуации. Составлен договор купли-продажи квартиры (мы - покупатели), продавец отказывается выписаться из квартиры до момента заключения сделки. В договоре прописано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не прописан. Объясняет тем, что МФЦ (куда мы подаём документы по сделке), они сами автоматически выписывают и прописывают. Однако деньги за квартиру мы отдаем раньше сделки на несколько часов (наличными принять отказались, только через банк). Как нам (покупателям) обезопаcить сделку? Ведь если мы подписываем договор в этот день - мы покупаем квартиру с прописанным человеком. Стоит ли заменить пункт договора о прописанных на "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней"?
Здравствуйте! Обязательно должно быть указано в договоре: "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней". Так как продавец зарегистрирован в квартире. В противном случае приостановят регистрацию сделки.
Спросить
Здравствуйте Елена.
Лучше чтобы продавец заранее снялся с регистрационного учета, иначе потом придется это делать путем обращения с соответствующим иском в суд (если он добровольно не снимется с регистрационного учета).
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
Спросить
Здравствуйте. Пункт В договоре о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней, вы можете прописать. Если с регистрационного учёта он не снимется, то вы его можете с учета в судебном порядке. МФЦ никого автоматически не регистрирует и не снимает с регистрационного учета. Он может обратиться в УФМС и зарегистрироваться по новому адресу, тогда его снимут с учета по старому адресу.
Спросить
Здравствуйте. В Ваших интересах указать на обязательство продавца о снятии с регистрационного учёта в течение определённого срока. Но в любом случае, даже в отсутствии данной фразы, после регистрации права собственности вы имеете право в судебном порядке снять бывшего собственника с регистрационного учета.
Спросить
Добрый день, Елена! Требуйте внесения изменений в пункт договора на соновании того, что данный пункт не соответствует действительности, в квартире имеете прописанное лицо. Кроме договора, вы подписываете акт приема-передачи, где указано, что претензий у сторон к друг другу нет. А у вас они есть - остались прописаны в квартире лица. . У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСкажите как правильно прописать пункт 6 Договора Дарения квартиры бабушки внучке, если в квартире помимо бабушки прописан инвалид.
Пункт 6:
На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович. Подписывая настоящий Договор, он обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ, а также зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
Заранее спасибо!
Юлия, Вам не надо ничего прописывать. Обращайтесь к юристам для подготовки макета договора.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Для полного ответа необходимо изучить документы. Есми необходима помощь - обращайтесь.
Спросить
Скажите как правильно прописать пункт 6
Никак этот пункт не прописать и он вообще не пройдет. тк прописанный в
квартире Иванов не сторона договора и его НЕ подписывает и НИКАИХ обязательств по нему давать не может и не обязан.
СпроситьЯ купил квартиру в которой прописана и постоянно проживает 3 лицо. Право собственности на квартиру принадлежит только мне.
Пункт 6 договора купли-продажи: На момент совершения сделки в указаной квартире зарегистрирована Селиванова Л.И, которая обязуется сняться с регистрационного учёта до 25.06.1013.
Добровольно выселятся и сниматься с регистр учёта не желает.
Возможно ли в судебном порядке снять Селиванову с учёта?
Владислав, добрый день!
Да. Возможно.
В суд обращайтесь с иском о признании права пользования прекращенным.
Основания: ст. ст. 292, 304 ГК РФ.
На основании Решения суда данное лицо должно быть снять с регистрационного учета.
Всего доброго,
СпроситьОформляем сделку купли-продажи квартиры. В договоре указываем, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 60 (шестидесяти) дней со дня заключения сделки. Чем это может грозить Покупателю?
Ничем особенным.
Покупателю важнее отследить, чтобы не было зарегистрировано никаких третьих лиц, у которых сохраняется право на проживание.
Спросить
Если впоследствии добровольно не снимется с учета, Вам придется обращаться в суд для признания продавца утратившим право пользования
Спросить
покупателю это будет грозить тем, что плата за жилье будет начисляться по числу зарегистрированных в квартире лиц
СпроситьПокупаю квартиру, продавец на момент сделки не может выписаться, договорились что выпишется и съедет через 10 дней. В договоре купли-продажи будет написано так (составляли риэлторы продавца): стороны договорились, что продавец сохраняет право пользования и проживания, и обязуется произвести снятие с регистрационного учета в срок до... Других лиц сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире нет и покупателю об этом известно. Подскажите, правильно ли составлен данный пункт договора.
Лучше уточните пукт " стороны договорились, что продавец сохраняет право пользования и проживания до ....", если он не исполнит данный пункт договора то Вы сможете его выселить в судебном порядке.
СпроситьКак расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи я как наследник подписал предварительный договор за месяц до истечения 6 месяцев после смерти отца
по договору
1 стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли продажи
(далее-Основной договор), квартиры адресу: (...).принадлежащей продавцу на основании свидетельства о наследстве. Данная квартира находиться в стадии оформлении документов о собственности. Продавец обязуется в день подписания настоящего договора сделать нотариальную доверенность на доверительное лицо покупателя с правом оформления прав собственности по наследству на имя продавца с правом дальней шей продажи покупателю.
2 основной договор должен составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок 6 месяцев после смерти наследодателя +1 месяцев
3 покупатель подтверждает что все существенные характеристики квартиры его полностью удовлетворяют
4 в квартире никто в момент заключения договора никто не зарегистрирован
5 цена квартиры составляет 1000 рублей. При подписании договора покупатель передал продавцу 1000 рублей, указанная сумма является полной суммой за продаваемую квартиру
6 стороны обязуются информировать друг друга об возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение договора
7 все изменение и дополнение к договору совершаются по согласию сторон в письменной форме.
Напишите покупателю заявление о вашем желании расторгнуть договор и вернуть аванс.
СпроситьПродаю квартиру подаренную мне матерью. В договоре дарения есть пункт:"на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит гражданка ФИО которая сохраняет право регистрационного учета и проживания после подписания настоящего договора".Мать забираю жить и прописать в свою квартиру. Что нужно сделать, чтобы договор продажи приняли в МФЦ?
Договор дарения квартиры у Вас был заключен в простой письменной форме, а не нотариально? Так как такой пункт в договоре дарения противоречит закону, такой пункт можно указывать в договоре купли-продажи, но не в договоре дарения. Мама может удостоверить у нотариуса подлинность подписи на заявлении, в котором говорится, что она обязуется сняться с регистрационного учета в квартире по адресу... в течение... дней со дня подписания договора купли-продажи, или до заключения договора купли-продажи может прописаться по новому адресу.
Спросить
Самое простое - снимите мать с регистрационного учета и зарегистрируйте по другому адресу.
В договоре купли-продажи укажите, что на регистрационном учете никто не состоит.
Спросить
