Спросить юриста  бесплатно

Договор купли квартиры с прописанными

Советы юристов:

Заключили ДКП с продавцом квартиры с использованием кредитных средств. В ДКП прописано, что акт приема передачи подписывается в течении 5 рабочих дней с момента регистрации прав собственности нового владельца (т.е. нас). В этот день в росреестр не успели. На следующий день поехали в росреестр куда нас записала риэлтор продавца. Оказалось, что записи на этот день она не сделала и мы можем сегодня подать только по месту нахождения квартиры, т.е. в г. ЛЮБЕРЦЫ московской области, а не в Москве, куда она нас якобы записала. Риэлтор заставлял подписать акт приема передачи до момента подачи в росреестр, мы отказались. Сейчас она угрожает нам тем, что мы сорвали сделку и будем нести ответственность за это. Ехать в Люберцы и подавать документы там она отказалась она отказалась. Как нам быть?

У Вас же в договоре написано - что акт приема передачи подписывается в течении 5 рабочих дней с момента регистрации прав собственности нового владельца. Фактически в данном случае после регистрации договора и нужно подписывать акт приема передачи и соответственно принимать-передавать квартиру. Риелтор перестраховывает себя, а Вы никакую сделку не срываете! Сделка это заключение договора, а акт-приема передачи это исполнение договора. Вас пытаются обмануть вероятно.
Сдавайте документы где всем удобно. Сейчас есть возможность сдать в любом МФЦ на территории России и не идите на поводу у риелтора.

Лена, добрый вечер! Зачем же она Вас вперед паровоза гонит? Раз в ДТП прописано, что сначала регистрация права собственности, а потом акт (пять дней Вам даётся после факта регистрации), то так и нужно действовать в рамках соглашения. В этой части Вы ничего не срываете, а действуете по схеме ДТП.
Удачи Вам в завершении начатого дела.

Можно продать квартиру с прописанным человеком по договору купли-продажи?

Можно. Нужно написать в договоре одну из фраз:
В квартире зарегистрирован..., который сохраняет право проживания.
Или:
В квартире зарегистрирован..., который утрачивает право проживания после перехода права собственности.

Можно продать, но права его на проживания могут быть пожизненным...

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек по договору купли продажи с пожизненным содержанием.

Если на квартиру наложен арест то продать не сможете.

Помогите, пожалуйста, разобраться. В квартире, которую хочу купить, прописаны единственный собственник и ещё три человека. В расширенной справке из ФМС в сведениях о ранее проживающих и причинах снятия с регистрационного учета числится племянник собственника, который выписан по копии приговора суда в связи с осуждением к лишению свободы. Что в таких случаях должно быть прописано в договоре купли-продажи? Квартира находится в единоличной собственности с 2002 года, а племянник был прописан с 2008 года (соответственно от приватизации не отказывался и не участвовал в ней). Есть нотариально заверенное заявление от племянника, что он не претендует на жилую площадь и после освобождения из мест лишения свободы намерен встать на регистрационный учет по другому адресу из указанной квартиры постоянно. Если я куплю эту квартиру, племянник собственника после освобождения из тюрьмы утратит ли право пользования и проживания в данной квартире? Или, если он передумает и захочет обратно прописаться в эту квартиру, то будет ли у него на это право, и сможет ли он сделать это без моего согласия? Как избежать указанного риска? Может есть способ обезопасить себя, и уже сейчас прописать его по другому адресу? Как это правильно сделать?

не пугайте себя. У племянника не будет никакой возможности и оснований прописаться в Вашу квартиру. Право пользования он уже утратил, снят с регистрационного учета. В договоре по этому поводу пишут: "Квартира не обременена правами третьих лиц" и она на самом деле не обременена.

Могу ли я оспорить договор купли-продажи квартиры, в которой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу

Могу ли я оспорить договор купли-продажи квартиры, в которой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата

Могу ли я оспорить договор купли-продажи квартиры, в которой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мой брат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Они хотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имел право меня и не уведомлять о продаже квартиры, в договоре купли-продажи не были прописаны мои права, что я так как отказался от приватизации в пользу брата имею право пожизненного пользования. В договоре написано продавец и члены его семьи Смоляров. В.Г.,тоесть я Вадим сохраняют право проживания в отчуждаемых комнатах 1,3 в Воронеже до поступления денежных средств на имя продавца на указанный счет. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении десяти дней после полного расчета за продаваемые им комнаты 1,3,в исковом заявлении, подпись истца моего отца, поддельная за него расписывалась вторая истица моя бабка, его мать. Что делать посоветуете, на суд истец мой отец не является; не знаю почему и суд не ходатайствует о его приходе почему то.

Он имел право продать квартиру и без Вашего согласия, поскольку Вы не являетесь собственником. Но Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире и суд не сможет Вас выселить из данной квартиры и признать Вас прекратившим право пользования данной квартирой со снятием с регистрационного учета.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с большим долгом по ЖКХ 300 тыс. рублей? Собственник один, прописано двое.

Если в договоре купли-продажи не будет указано, что покупатель отвечает по долгам за содержание помещения, то никакой ответственности по долгам предыдущего собственника новый собственник нести не будет. Однако не уплаченные взносы на капитальный ремонт будут взысканы с нового собственника в любом случае.

Можете оформлять такой договор. Если новый собственник желает его взять на себя, то это надо прописать в договоре купли-продажи. Если нет, то долг останется за прежним хозяином. Единственное-будет неприятно, особенно в первое время, получать квитанции и требования об оплате долга.

Составьте договор и укажите в существенных условиях погашение этого долга после получения денежных средств при продаже.

Андреева Ю. Е.
Мы с мужем прописаны в разных квартирах. Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры мужа на жену?

Можно оформить брачный контракт. Поскольку вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлена квартира, будучи купленной в браке, она является общей собственностью. А потому как бы сама у себя жена не может купить квартиру. Москомрегистрация отказывает в регистрации сделок. Оформите брачный контракт, зарегистрируйте в Москомрегистрации переход права собственности. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,

Если квартира добрачная - то можно. Но эта квартира станет общей собственностью супругов. Поэтому разумнее дарение.

Возможно ли прописать в ДКП квартиры стоимость меньше кадастровой с учетом изменений в законах после 01.01.2015?

Да Возможно.

Вправе ли Покупатель потребовать и прописать в договоре купли-продажи квартиры снятие с регистрации Продавца в день сделки?

Вправе предложить покупателю прописать такое условие в договоре. Если откажется, никак не обяжете. О сроках снятия с регистрации продавца договариваться надо, а не требовать.

Да, вправе прописать такое условие.

Как правильно прописать в договоре купли продажи на квартиру с обременением, статья пункт, если квартира покупается покупателем материнским капиталом и часть своими средствами. Для страховки сделки, вдруг в ПФР откажут оплату материнским капиталом, что бы квартира была в залоге у продавца, пока он не получит всю сумму от покупателя. Или вообще нечего не писать не указывать?
И что означает в договоре
"2.4. Право залога у Продавца на Квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает" Если это будет прописано, тогда не каких обременении не будет, квартира сразу переходит в право собственности покупателю после подписания договора купли продажи, даже если деньги с мат. капитала не перечислили?
Заранее огромное спасибо за помощь!

То и значит, что написано в п. 2.4, что никакого залога не возникнет. Договор должен составляться юристом в сфере договорного права, тем более договоры, осложненные удаленным исполнением обязательства.

Можете прописать в договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ порядок оплаты укажите что такая то сумма оплачивается из собственных средств что касается пункта 5 ст 488 ГК РФ-то он неприменим в вашей ситуации.

Покупаем квартиру с мужем в ипотеку, но мои родители добавляют половину суммы. Как это прописать в договоре купли-продажи?

Нужно заключить брачный договор.

Светлана
родители могут быть на стороне покупателя и оформить жилье в долевую собственность - доли соразмерно внесенным средствам. Став собственниками доли родители вправе подарить вам свои доли - распорядиться ими, подаренное имущество не будет являться общим имуществом супругов, а только ваше.

Елена
Я уже писала сегодня утром, прописана в коммунальной квартире с 2003 г договор купл. И-продажи. В данной коммуналке проживает еще 3 семьи. Со мной больше ни кто не прописан. Мне 29 лет, детей у меня нет, но пл.анирую, нахожусь в официальном браке. Мой метраж общ. жил.пл. 17,4 кв.м. Мне на сайте ответили, что надо обращаться в департамент по жилью, но что делать если коммуналка это не основание для нуждающихся в жилье и говорят, что признают нуждающимися только до 15 кв. м.
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Поэтому я вам и порекомендовала подъехать в департамент жилья вашего округа и ознакомиться с программами по жилью, там можно обратиться к юристу /услуга бесплатная/, если вы обращаетесь за консультацией, то хоть прислушивайтесь к советам, ведь вам желают помочь.

Елена
Я прописана в коммунальной квартире с 2003 г договор купл. И-продажи. В данной квартире проживает еще 3 семьи. Со мной больше ни кто не прописан. Мне 29 лет, детей у меня нет, но пл.анирую, нахожусь в официальном браке. Мой метраж общ. жил.пл. 17,4 кв.м. Могу ли я получить какую нибудь льготу для покупки жилья.
Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Льгот у вас нет, но вы можете воспользоваться жилищными программами, для этого вам необходимо обратиться в департамент жилья вашего округа.

Евгения
Мы с мужем приобретаем в долевую собственность квартиру. Как в договоре купли-продажи прописать, что покупателей два?

Евгения, так и указывайте двух покупателей, образцы есть в интернете.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских