Как исправить кадастровую ошибку при недостоверной площади права собственности на участок?
Как Исправить кадастровый ошибку если в св-ва о праве собственности площадь в 2 раза меньше чем указано в архивной выписке и в базе ГКН? участок межевался все соседи тоже уже делали межевание.
У Вас скорее всего ошибка не кадастровая (Вы же сами указываете, что в кадастровой правильные цифры), а ошибка, допущенная при выдачи свидетельства. Подайте заявление в Росреестр об исправлении ошибки с приложением документов из кадастровой палаты.
Спросить
Ответьте пожалуйста на вопрос. Что делать если площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о праве собственности 530 кв.м. А в архивной выписке 1993 года указана площадь 1300 кв. м. В кадастровой палате также указана декларированная площадь 1300 кв. м, а оформленно 530 кв. м Участок межевался больше 2 лет назад. У соседей тоже границы определены, т. е. расширяться уже некуда.
Кто-то отхряпал у Вас 800 кв м земли, и Вы за нее платите.Истребуйте свою землю в судебном порядке.
Спросить
В первую очередь, Вам необходимо обратиться с документами в кадастровую палату за разъяснениями по расхождению в площади.
Спросить
Вам необходимо обратиться с документами в кадастровую палату за разъяснениями по расхождению в площади.Выясните,куда делись Ваши земли, и заявите иск к виновнику
СпроситьТакая ситуация. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указана площадь 530 кв. м. В архивной выписке значится 1300 кв. м. 2 года назад данный участок межевался и намерили 530 кв., а остальные кадастровый инженер похоже просто недомерил. У всех соседей участки также межевались. Возможно ли в данном случае вернуть недостающие метры площади? Каким образом?
Для начала обратитесь в регистрационную палату со своей проблемой об устранении ошибки
СпроситьВступаю в наследство на земельный участок с частью дома, находящийся раннее в собственности у моего покойного брата с 2003 года. Запросила кадастровый паспорт на земельный участок и паспорт на часть дома. В выданных мне на руки кадастровых паспортах ошибки. Под моим кадастровым номером на кадастровом учете совсем не мой участок (площадь, план участка, расположение на местности). Писала заявление об устранении ошибки начальнику территориального отдела ФГБУ, получила ответ, что мне надо делать межевание. Как же я могу делать межевание, если под моим кадастровым номером уже стоит на учете в ГКН другой участок? Куда обращаться? Кто должен исправить ошибку?
Добрый день. Судя по всему Ваш участок имеет декларативные границы, т.е. участок не был размежеван, а поставлен на учет лишь по формальным основаниям (скорее всего какое-либо распоряжение местной администрации). В действительности, Вам необходимо провести межевание Вашего земельного участка, которое позволит вынести в натуру границы участка, т.е. у Вас появятся координаты поворотных точек. Таким образом, это позволит Вам внести в ГКН уточненные данные с площадью, расположением границ и т.д.
Данные работы выполняют специализированные организации, которые проводят кадастровые работы.
СпроситьВ сентябре 2013 года купил земельный участок, получив документы о регистрации права собственности решил померить его. Кадастровый инженер произвел замеры, в результате чего выяснилось, что мой участок меньше чем указано в правоустанавливающих документах и кадастровой выписке о земельном участке, уменьшился участок за счет переноса границы соседом. Обратился к соседу с требованием поставить забор в соответствии с границами, указанными в кадастровом паспорте - получил отказ. На сколько я понял от продавца, межевание не делали, акта согласования границ нет, но в кадастровых выписках моей и соседа указана граница земельного участка - дирекционный угол и горизонтальное проложение, которые не совпадают с фактической границей. Что делать? Какой иск подавать?
Добрый вечер, Сергей. Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом и об обязании перенести забор на границу участка.
Спросить
Это иск об установлении границ земельного участка. Публичную карту на сайте Росреестра смотрели, что там? Я веду много таких дел в Петербурге и области, здесь своя практика, а вам лучше обратиться к юристу из вашего города.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, есть свидетельство о собственности где указана площадь участка 693,5 м 2,но при межевании выясняется площадь меньше, т.к сосед сделал межевание неправильно. Я согласна на то,что участок будет меньше площадью, как оформить такую сделку, где меняется площадь участка? Спасибо.
Доброго времени суток!
1. По градостроительным нормам площадь участка должна соответствовать минимальной площади, на которой разрешено строительство в вашем регионе и именно в той градостроительной зоне, где расположен участок (если ЗУ в черте города). Узнать можно, заказав ПЗЗ.
Например, площадь участка 3,8 соток, а минимальная площадь в этом районе - 4 сотки. Т.е. документы на строительство дома оформить не получится. Уточните, пожалуйста, этот момент. Это для Вас важно!
2. Если с первым вопросом все в порядке, то:
а) в случае, если вы готовы купить участок с данными межевания, которое провел сосед, Ваш продавец и сосед должны подписать акт согласования границ. Это будет документ - основание об изменении площади относительно заявленной в документе, который в настоящее время находится у Вашего продавца.
Б) если не согласны, то продавец вызывает геодезиста для уточнения границ.
В если на согласны, то в Росреестр подается заявление об исправлении кадастровой ошибки.
(подпункт 32 пункта 1 статьи 26 фз 218 от 13.07.2015).
В вашем случае, конечно лучше согласовать границы мирным путем, но при соблюдении вышеуказанного пункта ФЗ - чтобы разница изменения была менее чем на 10% от площади), чтобы не было приостановки при регистрации права собственности на ЗУ. Будет больше 10%, могут приостановить.
Спросить
Добрый день, Галина. Вы вносите изменения в ЕГРН в части площади зем. участка, путем подачи в МФЦ соответствующего заявления по форме (формирует МФЦ) и межевого плана зем. участка. (г.Красноярск).
СпроситьЯ регистрировала права собственника, получала свидетельство нового образца на земельный участок в 2014 г., делала межевание. Мои соседи по СНТ делали межевание в 2018 г. Оказалось, на их снимке мой участок смещен, накладывается на их, зафиксировано наложение границ только у 2-х соседних участков. Из-за ошибки исходных данных кадастровые инженеры сделали мне неправильный межевой план моего участка, это уже после 2009 г. в новой системе координат. Произошла реестровая ошибка. Оба собственника готовы исправить реестровую ошибку добровольно путем нового межевания обоих участков и гос. регистрации изменений в Росреестре. Возможно ли решить вопрос не судебно? На судебном решении настаивает Кадастровая палата. Есть ли смысл судиться с кадастровыми инженерами, допустившими ошибку при межевании моего участка? Спасибо.
Уважаемая Ираида!
Я не вижу смысла Вам обращаться в суд по данному вопросу. Проблемы с наложением границ участка есть практически у всех, в суд обращаются обычно соседи, у которых есть спор. Если в Вашей ситуации спора нет, и нет проблем с регистрацией права собственности на строения на земельном участке Вам обращаться в суд не надо, те более учитывая то, что по практике, суды определяют границы по фактическому пользованию, т.е. так, как фактически стоит забор.
СпроситьПредседатель снт предлагает уточнить межевые границы и исправить кадастровые ошибки. План межевания мы делали в прошлом году с целью выйти из снт, кадастровый план есть, право собственности тоже, платили деньги и снова платить?
Здравствуйте, если границы участка установлены и сведения о характерных точках внесены в ЕГРН, то не нужно вторично их уточнять, при наличии кадастровой ошибки она исправляется путем обращения заинтересованных лиц в росреестр.
СпроситьНе могу провести межевание своего зем. участка, т.к. у соседей кадастровая ошибка при межевании (заключение кадастрового инженера) - их участок наезжает на мой. Кадастровый инженер предложил исправить ошибку соседей за мой счет и провести далее межевание моего участка.
Должна ли я согласовывать исправление ошибки с соседями?
да. должны. в противном случае придется обращаться в суд, а это дорогостоящая зем.экспертиза
если участок наезжает на сантиметры - лучше смириться
СпроситьМой сосед делал межевание в 2006 г., границу согласовал с пре ведущим хозяином. После покупки участка, я тоже решил сделать межевание в этом году. Организация, которая делает межевание моего участка, известила, что по участок соседа накладывается на мой участок (хотя сосед межевался по фактически существующей границе) и у меня будет приостановка в кадастровой палате. Что мне делать?
Это довольно частый случай. Ошибку можно исправить в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьМежевание проведено, кадастровый номер присвоен, но если искать на кадастровой карте по этому номеру он показывает участок соседа, а не мой. Чья это ошибка и как ее можно исправить.
