Банк требует переоформления ипотечного кредита - законно ли требование досрочного погашения?
398₽ VIP
Банк хочет переоформить ипотечный кредитный договор, с тем, чтобы перевести мужа из поручителей в созаемщики, угорожая требованием досрочного погашения. Мы платим 1,5 года, своевременно. Жена-единственный получатель. Переоформление договора тянет за собой кучу процедур, в том числе по вычету в налоговой (у мужа вычет использован), которые несут с собой не маленькие дополнительные расходы и временные затраты. Может ли банк по своей инициативе менять существенные условия договора из-за того, что у них произошли изменения внутреннего регламента? Насколько в этой ситуации законно требовать досрочного погашения кредита?
по своей инициативе менять договор точно не может (ст 450 ГК РФ). Регламент - их проблемы. Досрочное погашение возможно только исходя из условий Вашего договора.
Спросить
Изменение договора возможно только по соглашению сторон (ст.452 ГК РФ). Требование банка незаконно.
Спросить
Незаконны требования банка.
Ст. 421 ГК РФ указывает: "Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".
Если нет неисполнения условий договора с Вашей стороны, то изменение договора невозможно согласно ст. 310 ГК РФ: "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".
А не договором.
Поэтому не слушайте банк и продолжайте заниматься своими делами.
Спросить
Вот здесь для вас все четко написано.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
В одностороннем порядке банки имеют право изменить условия кредитного договора указанные в Законе №353-ФЗ , внесение изменений по всем остальным пунктам возможны только по соглашению сторон ст.452 ГК РФ.
Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ
"О потребительском кредите (займе)"
С изменениями и дополнениями от:
21 июля 2014 г.
.
16. Кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа), уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора потребительского кредита (займа) при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа). При этом кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан направить заемщику уведомление об изменении условий договора потребительского кредита (займа), а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечить доступ к информации об изменении условий договора потребительского кредита (займа).
В части того , что муж уже использовал свои права на имущественный вычет , даже если согласитесь с банком и муж станет созаемщиком , не устанавливайте доли собственности в данной квартире , пусть будет совместная собственность без определения долей тогда вы сможете на основании ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет одна на всю сумму (т.е. 2 млн на стоимость квартиры + на уплаченные по кредиту проценты на сумму не более 3 млн. руб
СпроситьДобрый день !
Изменение договора возможно только по соглашению сторон (ст.452 ГК РФ).
В одностороннем порядке банки имеют право изменить условия кредитного договора указанные в Законе №353-ФЗ , внесение изменений по всем остальным пунктам возможны только по соглашению сторон ст.452 ГК РФ.
Спросить
В силу ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон.
Все случаи для досрочного погашения кредита должны быть прописаны в кредитном договоре. Как правило, банк оставляет за собой право досрочно расторгнуть кредитный договор и потребовать немедленно погасить кредит в следующих случаях:
-если заемщик регулярно и надолго задерживает выплаты по кредиту либо вовсе перестал платить по нему;
-если заемщик нарушил другие существенные условия договора, не уведомив вовремя об этом банк (например, поменял место жительства или работу).
А закон позволяет банку досрочно разрывать кредитный договор в перечисленных выше случаях, но с одной существенной оговоркой: банк не вправе требовать досрочного погашения кредита в том случае, если финансовое положение заемщика ухудшилось по сравнению с тем, каким оно было на момент заключения кредитного договора.
Спросить
Банк не может изменять условия договора в одностороннем порядке, это прямо запрещено законом - ст. 310, 450 гк рф.
изменение регламента основанием для изменения условий договора в одностороннем порядке не является.
Досрочно погасить кредит банк вправе только в одном случае - наличие просрочки со стороны заемщика ст. 811 гк рф. В иных случаях не вправе.
Действия банка не правомерны, Вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Спросить
Изначально ипотечный договор заключался между 2 мя собственниками. Через 7 лет по решению суда собственников стало 6 человек. Ипотечный договор тот же. Я созаемщик и хочу расторгнуть ипотечный договор, тк произошли изменения которые я не могла предвидеть - изменение количества собственников ипотечной недвижимости по решению суда.
Изменение числа собственников - это существенное изменение обстоятельств ст 451 ГК РФ.
Брала потребительский кредит в Сбербанке, по которому была оплачена страховка. В страховом договоре указано, что при досрочном погашении кредита, возвращается часть страховки за невостребованное время. К сожалению, через два года ушла в декрет и не смогла оплачивать кредит своевременно. Банк потребовал досрочного погашения кредита. Я полностью заплатила, все условия банка выполнила, но банк отказывается вернуть страховку, ссылаясь на то, что были нарушены условия договора по кредиту. Хотя в договоре о страховании я такого условия не вижу. Могут ли нарушения по кредитному договору отражаться на договор по страхованию кредита?
P.S. Страховал кредит сам банк.
В 2011 году оформили договор ипотеки с мужем. Я - заемщик, он - созаемщик. В налоговой оформление вычета сделали на него (зар. плата была больше). Налоговый вычет на покупку жилья он использовал, хотим получить налоговый вычет на банковские проценты. Банк выдает справку на меня. Что можно сделать, чтобы справка была выдана на него, так как платим совместно?
Договором поручительства предусмотрено условие об обеспечнии требований кредитора также в случаях изменения условий кредитного договора (в том числе при продлении срока обеспечиваемого обязательства, увеличение суммы обеспечиваемого обязательства, изменение размера неустойки, изменении процентной ставки за пользование денежными средствами, изменении срока уплаты процентов.), в том числе кредитором в одностороннем порядке, на что поручитель дает свое предварительное безусловное согласие в момент заключения настоящего договора и досрочного истребования кредитором исполнения обязательств должника. Кредитор обязан письменно уведомить поручителя об изменениях условий кредитного договора.
Вопросы: 1. можно ли считать согласованными все существенные условия договора поручительства, в том числе условие отвечать по любым условиям? 2. Можно ли считать прекращенным в порядке ст.367 ГК данный договор при подписании между должником и кредитором допика на увеличение суммы займа почти в 2 раза без уведомления поручителя и без согласования с ним данного условия?
Баланс: 0 р.статистика
ПрофильПлатные услугиПубликацииИзбранное
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
9 982 228 консультаций по темам:
Все темыДоговорУсловия договораНарушение существенных условий договораИзменение условий трудового договораУсловия брачного договораУсловия договора купли продажи квартирУведомление об изменении условий трудового договораИзменение существенных условий трудового договораПризнание условий договора недействительнымиУсловия договора аренды нежилого помещенияУсловия договора возмездного оказания услугУсловия агентского договораУсловия договора аренды земельного участкаУсловия договора дарения недвижимостиУсловия договора долевого участия в строительствеЮрист не выполнил условия договораУсловия договора купли продажи недвижимостиНевыполнение условий договора купли-продажиИзменение определенных условий трудового договораИсполнитель не выполняет условия договораСоглашение об изменении условий трудового договораУсловия договора купли продажи земельного участкаУсловия договора лизингаСущественное нарушение условий договораИск о признании условий договора недействительнымПриказ об изменении условий трудового договораСущественные условия договора возмездного оказания услугСущественные условия агентского договораИзменение условий трудового договора по инициативе работодателяПри отсутствии соглашения по существенным условиям договор считаетсяСущественные условия договора купли продажи недвижимостиУсловия трудового договораИзменение условий договораШтрафные санкции за нарушение условий договораКакие условия договораУсловия заключения договораНе выполнены условия договораУсловия договора арендыУсловия кредитного договораУсловия договора даренияНарушены условия договораУсловия договора поставкиСущественные условия договораУсловия договора услугУсловия договора займаНарушение условий договораУсловия расторжения договораНевыполнение условий договораУсловия договора оказания услугВыполнение условий договораОбязательные условия договора
Юридическая консультация 9111.ruДоговорУсловия договора
Екатерина
30.11.2016 22:30
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 4
Подскажите пожалуйста, у нас ситуация в следующем: мы с мужем попали в дтп. у нас ситуация в следующем: мы с мужем попали в дтп. Машина на которой ехала я, принадлежит мужу. Он ехал сзади на другом автомобиле не принадлежащим ему. Произошло дтп. Он въехал мне в зад машины. Страховая компания отказала в выплате (осаго) ссылаясь на совпадение должника и кредитора. Я решила подать претензию от себя (учитывая, что автомобиль принадлежит мне так же на праве совместной собственности) и требовала выплаты в размере 50 проц от причин ущерба. Так же получила отказ. Подскажите дальнейшие действия, есть ли шанс выйграть в суде? Я ранее обращалась к Вам, но не смогла пр йти на консультацию (предупредив заранее) мне обещали перезвонить, но никто не перезвонил.
1. При подписании документов в банке Открытие не выдается кредитный договор с условиями. Выдается только заявление на предоставление потребительского кредита и открытие текущего счета. Столкнулась с ситуацией частичного досрочного погашения кредита, и условия этого погашения в моих документах нигде не прописаны. И банк отказывается списывать данную сумму частичного досрочного погашения на дату подачи заявления о погашении, а списал ее в дату ближайщего платежа по кредиту.
Насколько это законно со стороны банка, так как клиент не имеет информации о частичном досрочном погашении?
И имеет ли банк право предоставлять кредит без кредитного договора, выдавая просто заявление?
2. Банк при подписании кредита вписал в тело кредита две страховки, которые составляют 25% от суммы тела кредита. Менеджер сказала, что кредит одобрен только на таких условиях.
Насколько законны действия банка?
3. Страховая компания отказывает в возмещении суммы страховки после расторжения с ними полиса страхования.
Как вернуть эти деньги, чтобы пересчитать кредит и не переплачивать за неискользованную страховку?
Евгений Плеханов.
Здравствуйте. У меня умер братишка у него остался автокредит. Банк втб 24 предлагает платить наследнику по имеющемуся графику платежей, но по истечении 6 мес. переоформить договор на наследника, но условия договора меняются гасить кредит полностью или продолжать платить по графику но без права частичного досрочного погашения кредита - почему банк меняет условия кредита если наследник согласен платить но по первоначальным условиям и вправе это делать банк в одностороннем порядке ссылаясь на внутренний регламент банка который на просьбу показать этот регламент говорят не имеют права (не хотят или что-то скрывают) законное ли это, менять условие договора и может ли банк забрать автомобиль в одностороннем порядке без согласия наследника. И после уведомлении банка кредит морозят на 6 мес. до вступления наследника в права наследования правомерно ли какие либо штрафные санкции например пени за просроченный взнос или начисление процентов. Возможно ли заставить банк принять условия договора не меняя? Заранее спасибо!
Может ли супруга получить налоговый вычет за приобретенное жилье и проценты по кредиту?
Добрый день! Состоя в законном браке приобрел квартиру по ипотеке. Кредитный договор оформлен на меня, созаемщиком в договоре записана супруга. Право собственности оформлено на меня. Может ли супруга получить налоговый вычет за приобретенное жилье и проценты уплаченные по кредиту? Я свое право на получение налогового вычета при приобретении жилья ранее уже использовал.
У меня ипотечный кредит. Банк неоднократно отказал якобы по техническим причинам в частично-досрочном погашении кредита. Является ли это существенным нарушением условий договора? Могу ли я требовать в порядке ст. 450 гк требовать изменить условия договора путём проведения его реструктуризации и уменьшения размера ставки по кредиту?
Был заключен кредитный договор. Заемщик исправно платил 2 года, затем два раза оплатил сумму кредита не полностью, в связи с материальными трудностями, дальше снова год платил исправно. Банк обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности. Является ли это существенным нарушением условий договора? Суд удовлетворил требования банка. Что можно сделать в данной ситуации?
