Анализ документа при покупке земельного участка - выяснение площади в сотках и нюансы покупки
При покупке земельного участка посмотрели скан документа, в котором указано
Общая долевая собственность, доля в праве 89/7560, а в объекте права - земли с/ч назначения 75600 кв. м.
Сколько там соток по документу в итоге?
И какие нюансы надо учесть при покупке участка.
Какова моя доля в кв метрах?
Вид права долевая собственность, 0.9724/456 доли
объект права земельный участок, назначение земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 65178300 кв м.
Два лица обладают земельным участком, собственность общая долевая, по 1/2. Одно лицо строит на земельном участке дом, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, это лицо, назовем его первым, и разрешение на стороительство жилого дома в деревне получало. Оформлен Технический паспорт объекта, есть правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый объект, есть кастровый план земельного участка. По действующему ныне законодательству для регистрации права собственности на дом других документов и не требуется. Но есть сомнения - собственность-то общая долевая, как быть со вторым собственником? Он имеет право претендовать на долю в праве на дом, построенный первым? Каким документом можно ограничить второго собственника земли, не принимавшего участия в строительстве, в праве претендовать на дом? Каков порядок распоряжения землей, находящейся в общей долевой собственности? Спасибо.
Права собственности на дом второй участник долевой собственности на дом не получит. Вы можете заключить с ним согласшение о порядке пользования земельным участком добровольно, если не полчается - определеите такой порядок через суд. Распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности должно происходить в том же порядке, что и любым другим имуществом, находящимся в долевой собственности. Участники имеют право преимущественной покупки, выдела своей доли....
Чтобы выделить реально долю из земельного участка, надо получить согласование о возможности формирования двух самостоятельных земельных участков с присвоением им отдельных кадастровых номеров. Размеры отдельных земельных участков предназначенных под ИЖС определяется регионами. По Вашему региону не знаю, узнайте у местных адвокатов.
СпроситьЯ имею в собствеености комнату в общежитии. По документам Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 69/1000. Объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 385,4 кв.м.Как мне узнать сколько кв.м. принадлежат мне по закону из этой общей площади.
Юридически у Вас нет права на конкретные метры. У вас право на долю в квартире, как это следует из свидетельства. Понимать это надо так, что вам принадлежат права на все метры в этой квартире и пользование этими метрами осуществляется в порядке определенном соглашением между сособственниками. Если у Вас есть комната, которой Вы пользуетеесь, это и есть сложившийся порядок пользования квартирой.
СпроситьУ нас дом на три хозяина земля была в аренде и было всё понятно у кого сколько квадратных метров занимаемой площади в даном случае моя площадь была 45/100 доли от 588 квадратных метров после приватизации в свидетельстве на собственность пишут. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 38/100. А чтоб было вам понятно от куда эта цифра напишу документ договор купли-продажи недвижимости. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 38/100 теперь я не могу понять что должно быть на писано в документе доля земельного участка или доля занимаемой недвижимости.
Отец умер в 2003 г. По документам (свидетельство на право собственности на землю и св-во о гос. регистрации права), он является собственником земельного участка (3.9 Га)в составе совхоза. Вид права: общая долевая собственность..
Ограничение права: не зарегестрировано (так указано в документе).
Вопрос: имею ли я право вступить в наследство или уже прошёл срок действия.
Спасибо за ответ!
Уважаемая Наталья!
Вы не указали принимали -ли Вы в установленном порядке (через нотариуса) какое-либо иное наследственное имущество, оставшееся после смерти отца. Принятие наследства в части означает, что наследство принято полностью.
Если даже Вы не оформляли своих прав на наследство, но фактически приняли какое-либо наследственное имущество отца (это могут быть и просто предметы быта...), то Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
Удачи Вам!
СпроситьПож-та, считается ли доля выделенной в натуре в объекте общей долевой собственности, если в свидетельстве о гос. регистрации права на зем. участок вид права указан как: "Общая долевая собственность, доля в праве 1/n"?
Если нет, то при каких условиях, доля в зем. участке будет считаться выделенной в натуре в объекте общей долевой собственности?
Спасибо.
Нет, не считается. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьКомната в общежитии (общая площадь 11,1 кв.м) принадлежит двум собственникам Ольге и Надежде (по 1/2 доли) на основании свидетельства о государственной регистрации права, в котором указано: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2; объект права: комната №1, назначение: жилое, общая площадь 11,1 кв.м.
Счет-фактура на оплату коммунальных услуг приходит на имя Ольги (т.к. Ольга наниматель по договору соц найма, а Надежда поднаниматель). Имеет ли право Надежда на основании свидетельства о регистрации права собственности подать заявление в ЕРЦ о разделении счет фактуры на двух собственников, какие документы необходимо приложить к заявлению?
Скажите пожалуйста, что означает-Желательно ввести дом в эксплуатацию до марта 2015 г. По упрощенной схеме.?
Какие документы надо иметь на руках и в какие органы обращаться?
В настоящее время на руках имею
1. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 дома (в котором написано Незавершенный строительством жилой дом)
2.Свидетельство о государственной регистрации права: общая долевая собственность.
Объект права Земельный участок.
Назначение: Земли поселений.
3.Кадастровый план земельного участка.
Добрый день! обращайтесь в рег палату. Желаю вам удачи и всего самого наилучшего, пишите если остались вопросы.
СпроситьЕсть общая доливая собственность, доля в праве 1/4. Обект права земельный участок. Один из дольщиков 14 лет. Как правильно оформить право доли на другово, что для этого нужно? Какие нужны документы?
Доброго времени суток. Чтобы переоформить право собственности с несовершеннолетнего собственника на Другое лицо необходимы первым делом получить разрешение в органы опеки и попечительства.
Спросить
Благодарю за ответ. Можно более подробно что за разрешения? Какие документы нужны от других дольщиков или разрешения?
СпроситьОбратитесь в органы управление образования по месту вашего жительства и органы опеки и попечительства чтобы получить подробную консультацию по этому вопросу, именно там вам объяснят На каких условиях можно получить такое разрешение.
СпроситьДобрый день! Хочу преобрести дачный участок. У хозяина из документов есть свидетельство о государственной регистрации права. В нем указано: документ основание-договор дарения земельного участка от 19.03.2014. субьект права-человек который нам продает вид права-общая долевая собственность, доля в праве 10/245 объект права-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для ведени\я крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления существующие ограничения права-не зарегестрировано.
Могу ли я купить этот участок и построить на нем дом? И какие "подводные камни" могут возникнуть с такими документами.
Здравствуйте. Если он получил по договору дарения, данный участок, то хорошо было бы посмотреть сам договор дарения. Всего хорошего.
Спросить
Вполне возможно приобрести данный участок.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Следующие "подводные камни" могут возникнуть с такими документами :
- сделка невозможна без процедуры предложения выкупа остальным собственикам.
- получить разрешение на строительства дома на данном участке проблематично.
Спросить
Нет, вы не можете на данном земельном участке построить дом, да и приобрести вы его не сможете до выделения данной доли в натуре. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Жилой дом на земельном участке нельзя построить, так как не предназначен для ИЖС. Вам продают долю, а не земельный участок, поэтому нужно согласие других собственников на строительство.
Спросить
Добрый день.
У данного участка не один собственник. Вы можете купить только долю, принадлежащую продавцу (10/245). При этом первоначально данная доля должна быть предложена к выкупу другим собственникам участка. Закажите в МФЦ выписку по участку и сможете узнать, кто, помимо продавца, является его собственником. Договор купли-продажи нужно заключать либо со всеми собственниками, либо на основании выданных ими доверенностей на продавца.
Возможность строительства нужно рассматривать в зависимости от того, какое здание Вы намерены возвести.
Спросить
Могу ли я купить этот участок и построить на нем дом? И какие "подводные камни" могут возникнуть с такими документами.
Обыкновенные. На таких участках дома строить нельзя. Попросту запрещено. К тому же он не выделен. Есть доля, а где она не местности?
А другие дольщики скажут, нет здесь наша доля...
Спросить
