Строительная компания приобретает землю с детской площадкой для строительства паркинга
Может ли территория около жилого дома, где находиться детская площадка продаться строительной компании, которая рядом строит дом, выяснилось, что они купили эту землю и будут строить паркинг.
В принципе возможно. Сначала надо обратиться с заявлением в районную администрацию, а потом и в прокуратуру
СпроситьПроизводим строительство многоэтажного дома где предусмотерн паркинг и детская площадка. Можно ли сдать в эксплуатацию сначала дом а затем паркинг и площадку? Или нужно сдавать весь комплекс дом, паркинг, и площадку?
Здравствуйте!
Надо смотреть как составлены документы. По духу конечно Вы должны передать единым актом и комплексом сразувсе и дом, и обустроенную территорию.
Спросить
Влад!
Ответ на этот вопрос уже дан на сайте. Читайте мой предыдущий ответ. Оформляйте доп. соглашение к договору с Заказчиком, если там не предусмотрена поэтапная сдача объектов.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
СпроситьЗастройщик построил дом (корпус 3), а рядом построил этот же застройщик парковку (корпус 4) и НА парковке находится детская площадка. Получается площадка имеет адрес парковки. Вход на детскую огорожен забором и доступ имеют жильцы дома. А также ремонт детской площадки оплачивается не за счёт средств тек ремонта паркинга, а средств текущего ремонта дома. Насколько правомерен доступ жильцов дома на детскую площадку и оплата ремонта за счёт средств дома, а не паркинга?
Здравствуйте, Наталья. В первую очередь нужно понимать относится ли данная площадка к общедомовому имуществу. Во вторых нужно знать на балансе какой организации она находится. Также следует ознакомиться с границами земельного участка, которые должны быть указаны в плане, который является приложением к техническому паспорту на дом и должен храниться в управляющей организации.
Сделать это можно двумя способами:
1) обратившись к руководителю управляющей организации;
2) обратившись в Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Санкт-Петербурга.
Также для разъяснения сложившейся ситуации можно обратиться в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьПроизводим строительство многоэтажного дома где предусмотрен так же паркинг и спортивная площадка. Можно ли сначала сдать дом в эксплуатацию без паркинга и спорт площадки?
Если в договоре с Заказчиком предусмотрена поэтапная приемка работ - можете сдать поэтапно. Если нет - оформите доп. соглашение к договору.
СпроситьНа каком расстоянии от 9-этажного дома может быть построен 10 - этажный дом. Напротив нашего дома находится наша детская площадка с малыми формами. Новый дом будет находиться между двумя высотными домами. Вопрос стоит о переносе детской площадки в неудобное место. Получается, что у нашего дома, будет отсутствовать дворовая территория. Было собрание с представителем застройщика. Жильцы против.
Г. Омск. Живем в многоквартирном доме-9 этажей. Напротив стоит 9-этажный дом, справа 9-этажный дом слева 5-этажный. То есть дома расположены таким образом что между ними находится территория озелененная, с детской площадкой. Если идти от каждого дома к детской площадке, проходим придомовую территорию с зелеными насаждениями огороженную металлическими столбиками, далее идет асфальтированая дорога, и собственно детская площадка. Неожиданно узнали что старшая по дому 9-этажному который находится справа от нас решила организовать парковку, которая заберет часть общей детской площадки. На сколько это законно? Как можно законно этому препятствовать? Могут ли они оформить в собственность участок детской площадки без согласия остальных 3-х домов и организовать там парковку?
Всё зависит от принадлежности этой земли. Если земля находится в собственности ТСЖ, то без согласия собственников ничего на этой земле устраивать нельзя. Если земля муниципальная, то на это нужно решение властей. Организуйте коллективное обращение в местную администрацию по данному вопросу, в прокуратуру. Если уже начались работы на этом участке, пригласите прессу, телевидение.
СпроситьМы живём в многоквартирном доме, рядом детская площадка, соседний дом считает что это их площадка, не пускает детей играть, может ли многоквартирный дом быть собственником детской площадки?
Здравствуйте. Площадка может быть включена в состав общего имущества многоквартирного дома, и жильцы в таком случае платят за её содержание.
Спросить
Невероятная история - жители дома в течение 15 лет платили за детскую площадку, которой вообще нет
В течении 15 лет наш дом исправно платил за содержание детской площадки напротив дома, но неделю назад выяснилось, что у нашего дома вообще нет площадки и придомовой территории кроме дороги (по межеванию), половина нашей территории, которую мы так считали с момента постройки дома В 2005 году, принадлежит дому напротив, вторая другому дому на противоположной стороне. Теперь, когда выяснилась эта информация, старший другого дома в ультимативной форме заявил, чтобы мы убрали все строения с этой площади, т.к она намерена сдавать эту площадь в аренду. По ее проекту там должна быть парковка. Сегодня диалог у нас не получился, ввиду хабалистой старшей не нашего дома, которая вообще не готова к диалогу,
Рядом находится детский сад, он стоит как раз посередине, территория детской площадки вся обордюрена, посажены деревья. Легитимно ли желание старшей дома строить парковку на такой территории, что делать жителям нашего дома, которые по нелепому межеванию остались вообще без придомовой территории.
Здравствуйте, Наталия! Желание старшей по дому нет. Но если общее собрание собственников МКД, интересы которого она представляет, согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ приняло такое решение, то Вы не сможете воспрепятствовать ему. Только взыскать скорее всего за 3 года уплаченные Вами средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Увы, но собственникам определять, что делать на земельном участке на придомовой территории МКД. А легитимность зависит от того, какое решение принято на общем собрании. Если его не было, то на нет и суда нет. Будет нелегитимным.
Спросить
Распоряжаться придомовой территорией вправе только ее собственники (ст. 209 ГК РФ). Если участок принадлежит дому напротив, то только общее собрание этого дома может решить вопрос об устройстве парковки (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Проект должен был реализовывать застройщик. Сроки требования к нему уже прошли. Теперь вопрос о парковке может решить только общее собранение дома, собственникам помещений в котором принадлежит территория.
Спросить
Наталия!
Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 сентября 2011 г. № Д 23-1395 “Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом” определяет, что
в соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вы можете написать заявление в Росреестр об уточнении границ земельного участка в соответствии со ст. 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей..
[b][/b]
Удачи Вам и у Вас все получится.
СпроситьУ нас в городе (закрытый город) начали строить целый квартал малоэтажных домов. Строит их завод, который находится на территории нашего города, а землю выделяет админитрация города. Конечный итог: мы покупаем жилой дом, платим за землю, а на выходе - мы землю арендуем у администрации города на 49 лет. Завод, как бы нам её (землю) переуступает. Вопрос: Стоит ли строить жилой дом на арендованной земле?
Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Детская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников.
Спросить
У нас такая ситуация! У нашего пятиэтажного дома стоит площадка детская! Рядом с ней идёт строительство жилого дома (строит администрация города) для расселения. Так вот мало того что они не огораживали стройку, так они ещё извините за выражение всю детскую площадку засрали! Площадка без ограждения, тут же ездят камазы трактора, уже можно сказать всю площадку изъездили.. тут же гуляют дети! Площадка в таком ужасном состоянии что даже страшно с ребёнком выходить гулять на неё! Помогите пожалуйста составить коллективную жалобу! Будем очень признательны.
