Расчет стоимости дарственной части дома и участка при передаче сыну и изменение свидетельства о праве собственности

Здравствуйте. Сделка будет нотариальной. Договор дарения можно там же оформить.

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1. Да, надо, т.к. отчуждается доля в недвижимом имуществе. А такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 и 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

2. Согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

3. Нотариус может взять деньги за подготовку договора дарения, но Вы вправе прийти со своим договором, заказав его у юриста либо взяв за образец из интернета.

4. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства согласно пп.2 п.1 ст.333.38 НК РФ освобождаются от уплаты госпошлины на 50 процентов по всем видам нотариальных действий.

Добрый день, Елена Александрова! Данную сделку Вам необходимо произвести и заверить у нотариуса. Стоимость услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно, но инвалиды I и II группы имеют возможность оплаты 50-ти процентов по всем видам нотариальных действий.

Так как вы отчуждаете доли, то да, сделку нужно оформить у нотариуса

По поводу тарифа, согласно ст 333.24 НК РФ

за

удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Иными словами если стоимость доли 1100000

То отсчитайте полпроцента от этого, это будет примерно 5500 рублей если договор вы составляете САМИ, ЕСЛИ ДОГОВОР СОСТАВЛЯЕТ НОТАРИУС, то ещё деньги за его услуги

Что касается скидок согласно ст 333.38 НК РФ, если заявителем является инвалид, то госпошлина уменьшается на 50% и составлять будет примерно 2750 рублей, но вот какая тонкость, заявителем будет ваша мать, ведь она оформляет дарственную, а не сын, поэтому если заявителем является мать даже в отношении инвалида для матери скидок нет

Здравствуйте, Елена Александровна! По вашей ситуации:

1. Мать может в любое время подарить долю сыну, заключив договор дарения, в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ.

2. Поскольку речь идет о дарении доли, то в обязательном порядке заключается у нотариуса согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ.

3.Поскольку нотариальная форма в данном случае является обязательной,то нотариальный сбор у нотариуса оплачивается в более низком размере-нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей ( (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

4. То есть, если кадастровая стоимость доли-366 667 рублей

(1 100000/3),то нотариальный сбор составит всего 1 833 рубля.

5. Также нотариус возьмет плату за услуги правового и технического характера (УПТХ)-в пределах 5000 рублей.

6. Итого оформления договор дарения у нотариуса обойдется в пределах 7 000 рублей.Скидок инвалидам, к сожалению,не предусмотрена

7.Но налог на подаренную долю, сыну платить не нужно будет, так как при дарении между близкими родственниками, налог платить не нужно.

в вопросе вы пишите:1/6 у несоверш.дочери умершего сына. Исходя из этого следует, что заявление нотариусу подано законным представителем несовершеннолетней, значит она наследство приняла и принимать его повторно ей не нужно. Вы что подразумеваете под словосочетанием "вступить в наследство"? Если у нее на руках нет свидетельства о праве собственности на наследство, пусть обратится к нотариусу, получит и обратится в Росреестр за свидетельством о праве собственности на свою 1/6 доли. Если пристрой будет узаконен, то площадь дома увеличится, но доля останется прежней.

4/9 и 5/9 соответственно

Уважаемая Наталья! Если не прошло 3 года с моменте строительства, то может. Придется попыхтеть сыну.

Уважаемый Вячеслав! Спорить здесь не о чем, поскольку сотрудники федеральной регистрационной службы абсолютно правы. Сейчас собственницей квартиры является только мать, как член ЖСК полностью выплативший ссуду по паенакоплению (ч.4 ст.218 ГК РФ). Это право собственности матери подлежит обязательной госрегистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006)

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" и без регистрации и записи в реестре нельзя зарегистрировать переход права собственности от матери к сыну по договору дарения половины квартиры. Регистрируйте собственность матери, а потом переход права собственности по договору дарения от матери к сыну.

Обратитесь в органы опеки, просите помощи у них.

Сначала нужно вступить в права наследования , а только потом можно дарить, либо нужно отказаться от наследства в пользу другого наследника у нотариуса.

Если мама уже наследство приняла, то потребуется сначала получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, только потом можо будет или дарить, или заключать соглашение о разделе наследственного имущества.

В установленный законом шестимесячный срок обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства в котором сообщить состав наследственного имущества, нотариус Вам скажет, какие документы необходимо предоставить!

Надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Полный перечень документов получите у нотариуса.

Добрый день!

Сыну и матери нужно записаться на приём к нотариусу.

Примерный список документов следующий:

паспорт;

свидетельство о смерти;

завещание, если оно было оформлено;

справку с указанием последнего адреса проживания наследодателя;

документы, доказывающие родство или иные отношения.

Также потребуется информация о наследодателе:

фамилия, имя, отчество;

время и место смерти;

адрес проживания в последние месяцы;

список имущества и адреса его нахождения.

И информация о наследнике:

фамилия, имя, отчество;

информация о родстве с умершим;

причина для наследования (завещание, родственные или иные отношения).

Сын должен подать заявление о принятии наследства, мать может не подавать и/или отказаться письменно у нотариуса.

Обращайтесь в ЗАГС исправляйте ошибки, в случае отказа через суд.

Здравствуйте!

В первую очередь, чтобы сын стал собственником всего участка, сестра отца должна произвести отчуждение своей доли его сыну (путем продажи или договора дарения).

В дальнейшем сыну необходимо будет обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность по одному из оснований, предусмотренных ст. 39.1 Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте!

До 30 октября 2001 года граждане и юридические лица могли получить земельные участки в постоянное бессрочное пользование. После этого срока земельные участки в данный вид землепользования гражданам не предоставляются.

В случае, когда гражданин получил участок в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право у него сохраняется. ОН МОЖЕТ ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ УЧАСТКОМ, НО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМ (ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ, ЗАЛОЖИТЬ, СДАТЬ В АРЕНДУ) НЕ ИМЕЕТ ПРАВА.

Согласно статье ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее данных им в постоянное бессрочное пользование, сроком не ограничивается, т. е. переоформить участок из постоянного (бессрочного) пользования в собственность можно в любое время.

В вашем случае необходимо, чтобы отец сначала переоформил землю в свою собственность для последующего дарения вам.

чтобы землю оформить только на вас надо чтобы вы стали одним собственником всего дома, иначе могут быть проблемы.

вот так

Никакого механизма сейчас нет. пока сын не станет полным и единоличным собственником дома.

Сестра отца подарит свою долю. или продаст ему вот тогда и можно стать и собственником всего участка. через определеный ЗК РФ механизм..

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Чтобы собственником всего участка стал сын отца, необходим переход права на него 3/8 доли дома от сестры отца.

Без этой сделки (дарение, продажа) невозможно переоформление всего участка на этого сына.

Основание: статья 35 ЗК РФ

В вопросе речь идет о механизме переоформления права постоянного бессрочного пользования зем. участком на право собственности на зем.участок. Сначала на отца, потом на сына. И указать дополнительные моменты в данной ситуации.. Про наследство речи нет. Нужно дать механизм переоформления. Ссылки на нормы закона статьи и пункты и куда обращаться в какие инстанции.

У сестры отца доля 3/8 будет выкуплена и оформлена на сына. Земельный участок зарегистрирован в земельном кадастре. Про наследство речь не идет. Нужно сообщить каким образом переоформлять право постоянного бессрочного пользования на право собственности и какой порядок действий.