Как правотизировать землю без посредников, если я хозяин торгового павильона в аренде уже более 5 лет?
Являюсь хозяином торгового павильона, павильон принадлежит мне, земля в аренде уже более 5 лет есть возможность ее правотизировать без посредников и как лучше это сделать.
Уважаемый Эльман г. Иваново !
Такого правового понятия как "хозяин" НЕ существует ???
А имеются такие правовые понятия как Владелец и Собственник имущества( ст. 209 ГК РФ).
При этом, вы как Арендатор земельного участка вправе выкупить земельный участок на торгах (аукционе).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.03.2015г
Спросить
Хочу снимать помещение в торговом павильоне. Могу ли я зарегистрировать ООО на адрес торгового павильона? У И какие документы нужны от собственника павильона кроме согласия. У него есть договор долгосрочной аренды земли, на котором выстроен тот самый павильон.
Здравствуйте.
Да, Вы можете от собственника оформить и юр. адрес и там же арендовать. Тут нужно проверить договор на риски. Вы получили на руки?
СпроситьВ собственности имеется торговый павильон (нежилое строение), земля под ним в аренде на 49 лет. Назначение земли для эксплуатации торгового павильона. Мне нужно изменить назначение земли для торговли общепита. Как это сделать?
Да, вам нужно изменить ври, чтобы изменить ври, вам надо обратиться в кадастровую палату в росреест и написать заявление на присвоение условно разрешённого использования, если у вас земли населённых пунктов то не волнуйтесь всё будет нормально.
Спросить
если по паспорту БТИ , указано что данный павильон отвечает требованиям капитального строения \\,то в суде придется признавать его таковым , т.к. павильон это движимое имущество , но если он привязан к местности ,имеет фундамент и его передвижение невозможно без нарушения целостности конструкции , то это капитальное строение и таковым его нужно признавать через суд, просто павильон как движимое имущество не зарегистрируете , Включить в реестр недвижимого имущества движимое нельзя
СпроситьКак оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?
Купила торговый павильон, земля в аренде у администрации, договор на постановку торгового павильона у бывшего владельца не расторгнут, но администрация не дает права передачи земли мне, только через торги, как быть в этой ситуации, чтоб уже переоформить договор постановки торгового павильона на меня, или это только через торги?
День добрый. Подскажите как правильно сделать. Администрацией в аренду была выделена земля для размещения торгового павильона. Земля выделена на товарища, строили совместно, есть технический паспорт. Как его можно разделить не землю а павильон, чтоб заключать от своего имени договор аренды.
Никак вы не разделите павильон на две части -в силу отсутствия технической возможностиЗдесь должен быть только один хозяин
Спросить
---Здравствуйте, никак и ничего не разделите. во первых. только тот кто получил в аренду земельный участок и имеет право возводить торговый павильон и заключить договор аренды, с вами никто его заключать не будет. Всего хорошего.
СпроситьХорошо задам вопрос по другому.Можно ли на торговый павильон сделать какие то документы.Признать его (павильоном,киоском,сооружением?)
СпроситьПризнать то конечно можно У вас есть право заключить с вашим товарищем соглашение чтобы павильон признали вашей общей собственностью ст244 ГК РФ с определением в праве собственности по 1/2 доли на павильон Тогда вы сможете заключить договор аренды
СпроситьМожно ли на торговый павильон сделать какие то документы.Признать его (павильоном,киоском,сооружением?)
---ОТВЕТ ПРОСТ, -НЕЛЬЗЯ его узаконить. [u][/u]
СпроситьДоговор аренды мне с администрацией не нужен.Извиняюсь если не доходчиво объяснил.Я к примеру хочу сдать свою часть павильона в аренду кому то.Для составления договора мне нужен документ что я что то имею и могу это сдать в аренду.А что то это должно быть сооружение или часть павильона и т.д. Так вот как эту часть признать каким документом.
Спросить
никаким. она у Вас так и будет частью. Пишите в договоре кв.м и прикладывайте план
СпроситьЕсли земельный участок выделен в аренду для строительства павильона вашему товарищу, то вы к данному павильону НИКАКОГО отношения не имеете, юридически.
Так как павильон не является капитальны сооружением, то и свидетельства о праве собственности - нет, следовательно, невозможно разделить, признать право и т.д.
СпроситьЕсли честно то из за разности мнений я так для себя вывод не сделал.Спасибо всем за ответы
Спросить---вот один из тысячи примеров. по которому торговый павильон не сможет никто узаконить. ни товарищ. ни тем более вы. И те павильоны которые уже были зарегистрированы. подлежат сносу. вот вам пример.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 05.10.2005 N Ф08-4403/2005 Как объект недвижимости торговый павильон относится к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья Самовольная постройка Гражданского кодекса Российской Федерации).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 5 октября 2005 года Дело N Ф08-4403/2005
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителя от истца - администрации г. Ставрополя, представителя от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Сир-ЛТД", в отсутствие Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю и общества с ограниченной ответственностью "Сир-ЛТД" на решение от 08.04.2005 и постановление апелляционной инстанции от 19.07.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8819/2004-С4, установил следующее.
Администрация г. Ставрополя обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) и ООО "Сир-ЛТД" о признании недействительной государственной регистрации права собственности общества на торговый павильон (литера Б), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 524, район жилых домов NN 40 - 44.
Решением от 08.04.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.07.2005, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что на момент государственной регистрации права собственности на павильон у ООО "Сир-ЛТД" отсутствовало право на земельный участок, на котором расположено данное имущество, поскольку срок договора аренды земельного участка истек. Более того, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для его строительства как недвижимого объекта. Документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют. Согласно заключению, проведенному муниципальным учреждением "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя", демонтаж павильона возможен.
В кассационных жалобах ООО "Сир-ЛТД" и регистрационная служба просят отменить вынесенные судебные акты, в иске отказать по следующим основаниям:
- судебные инстанции, придя к выводу об отсутствии права ООО "Сир-ЛТД" на земельный участок, на котором расположен торговый павильон, не учли, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды данного земельного участка должен считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
- ссылки суда на отведение ООО "Сир-ЛТД" земельного участка под эксплуатацию временного торгового павильона не обоснованы, поскольку согласно постановлению главы администрации г. Ставрополя от 17.12.99 N 5706 земельный участок отведен для эксплуатации мини-рынка; договор аренды земельного участка заключен после ввода торгового павильона в эксплуатацию;
- суды, сославшись на сведения, содержащиеся в заключении муниципального учреждения "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя" о техническом состоянии торгового павильона, не исследовали вопрос о размере ущерба в случае перемещения торгового павильона; не учли, что павильон прошел технический учет и инвентаризацию как объект недвижимости;
- ООО "Сир-ЛТД" предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как объекта недвижимости;
- регистрационная служба правомерно зарегистрировала право собственности ООО "Сир-ЛТД" на торговый павильон как на вновь созданное недвижимое имущество, так как для регистрации предоставлены все необходимые документы.
Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы г. Ставрополя от 17.09.98 N 3343 ООО "Сир-ЛТД" предоставлен в аренду сроком на 1 год для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций земельный участок площадью 590 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, квартал 524. По окончании строительства и сдачи объекта строительства в эксплуатацию принято решение закрепить соответствующий земельный участок за обществом по фактическому пользованию. Обществу поручено разработать проектно-сметную документацию и в установленном порядке ее согласовать; зарегистрировать объект строительства и получить разрешение на его строительство; сдать объект в эксплуатацию.
Постановлением главы г. Ставрополя от 19.10.99 N 4729 срок аренды земельного участка продлен на 1 год.
Проект строительства мини-рынка согласован с контролирующими организациями. ООО "Сир-ЛТД" выдано разрешение от 02.10.98 N 989 на строительство первой и второй очередей строительства мини-рынка, включающих в том числе возведение спорного торгового павильона (литера Б).
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 25.12.98 N 1758 утвержден акт приемки в эксплуатацию первой очереди строительства мини-рынка.
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 26.11.99 N 1509 утвержден акт приемки в эксплуатацию второй очереди строительства мини-рынка, в том числе торгового павильона.
В соответствии с постановлением главы г. Ставрополя от 17.12.99 N 5706 за ООО "Сир-ЛТД" закреплен на праве аренды сроком на 10 лет по фактическому пользованию земельный участок площадью 383 кв. м, на котором находится мини-рынок. Постановлением главы г. Ставрополя от 01.02.2000 N 297 (с учетом постановления главы г. Ставрополя от 15.06.2000 N 2238) в указанное постановление внесены изменения - ООО "Сир-ЛТД" дополнительно предоставлен земельный участок площадью 64 кв. м, на котором расположен торговый павильон.
Согласно договору аренды от 05.09.2000 N 97 земельный участок, на котором расположен торговый павильон, предоставлен ООО "Сир-ЛТД" в аренду сроком на 1 год (до 15.06.2001).
На основании указанных документов 26.08.2003 ООО "Сир-ЛТД" зарегистрировало право собственности на торговый павильон (запись N 26-01/12-2/2003-2954).
14 января 2004 года глава г. Ставрополя принял постановление N 61 о сносе торгового павильона как самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а 04.02.2004 - постановление N 432 о признании утратившими силу постановлений от 01.02.2000 N 297 и от 15.06.2000 N 2238 о предоставлении ООО "Сир-ЛТД" земельного участка, на котором расположен торговый павильон.
Администрация г. Ставрополя, полагая, что на момент государственной регистрации права собственности на торговый павильон у ООО "Сир-ЛТД" отсутствовало право на земельный участок, на котором расположен павильон (договор аренды данного земельного участка истек, земельный участок предоставлен для эксплуатации временного торгового павильона, а не для строительства недвижимого объекта); документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке, отсутствуют; торговый павильон не является недвижимым имуществом, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования.
ООО "Сир-ЛТД" не предоставило документы, подтверждающие возведение торгового павильона в установленном порядке как недвижимого объекта. Отвод обществу земельного участка производился для проектирования и организации мини-рынка из облегченных металлоконструкций; разрешение на строительство объектов недвижимости не выдавалось. Как объекты недвижимости торговые павильоны относятся к категории самовольных построек, приобретение права собственности на которые возможно только по решению суда (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебного решения о признании права собственности ответчика на торговые павильоны не имеется, поэтому учреждение юстиции незаконно осуществило регистрацию этого права.
Кроме того, согласно заключению от 04.02.2005 N 30 муниципального учреждения "Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя", не оспоренному заявителем жалобы, торговый павильон представляет собой одноэтажное квадратное здание с навесом (пивной павильон), возведенное из крупноразмерных быстровозводимых металлических конструкций (стены из стальных панелей с перегородками из ДСП на металлическом каркасе из стальных труб на монолитном бетонном фундаменте). Демонтаж данного павильона возможен.
Указанные характеристики торгового павильона не позволяют отнести его к недвижимым объектам, основной характеристикой которых является прочная связь с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация права собственности на строения как на недвижимые объекты в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ограничивает право органов местного самоуправления распоряжаться земельными участками, поэтому администрация г. Ставрополя является заинтересованным лицом в рассматриваемом споре.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 08.04.2005 и постановление апелляционной инстанции от 19.07.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-8819/2004-С4 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Есть земля в аренде 78 кв.м, разрешенное использование - для торгового павильона. Есть павильон 43 кв.м, но он на фундаменте. Есть договор аренды на участок, кадастровый, техпаспорт на павильон. Павильон установлен с 2003 года, но никаких документов на строительство нет. Вопрос: можно ли оформить в собственность и павильон, и участок?
В данном случае павильон, если он является объектом капитального строительства, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Арендатор земельного участка не может приобрести право собственности на такую постройку, тем более на земельный участок. Если договор аренды предусматривает преимущественное право выкупа участка, то рекомендую Вам его выкупить, а потом оформить право собственности на постройку.
СпроситьМогу ли я зарегистрировать право собственности на торговый павильон если земля в аренде и есть разрешение на строительство торгового павильона.
Могут, при выполнении других обязательных условий. Дело не только в статусе земли.
СпроситьМуниципальная земля в аренде, договор бессрочный, была предоставлена 9 лет назад под строительство временного объекта торгового павьльона (павильон кирпичный) , можно ли выкупить землю и по какой стоимости.
Добрый вечер!
Для того, чтобы выкупить муниципальную землю, необходимо, чтобы участок стоял на кадастровом учете, а также прошел процедуру межевания. Те, кто имел участки на праве постоянного бессрочного пользования, могут приобрести их в собственность бесплатно, но только один раз. Те, у кого участок в аренде, могут обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выкупе участка. Чаще всего можно рассчитывать на льготную стоимость, которая составит определенный процент от кадастровой стоимости земли. Но это касается минимально необходимого размера земельного участка. Если же Ваш участок превышает минимум, то за часть платить, возможно, придется. Тут все зависит от распорядительных актов органа местного самоуправления. Кроме того, если участок был предоставлен под строительство, то до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости в выкупе может быть отказано. Это то, что касается ранее предоставленных участков.
Процедура приобретения муниципальной недвижимости приблизительно следующая. Обращаетесь в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, с просьбой о предоставлении участка. Чаще всего - это отдел при администрации, который этим занимается. Желательно сначала посмотреть схему градостроительного зонирования, разрешенного использования. Это можно сделать в местной архитектуре. После подачи заявления орган местного самоуправления должен запросить технические условия на возможность подключения к коммуникациям, сформировать участок, поставить его на кадастровый учет. После этого проводятся торги или дается объявление о начале приема заявок на предоставление сформированного участка, где указывается дата начала и окончания приема заявок, адрес объекта. Каким образом проводить процедуру - решает только администрация. Если претендентов нет, то выносится решение о предоставлении участка в собственность или аренду. Если есть еще желающие, то проводится аукцион, после которого участок предоставляется победителю. Во многих регионах предоставление участка в собственность под строительство проходит только через торги, все эти тонкости следует заранее узнавать. Чаще всего, первоначально муниципальный участок предоставляется в аренду на определенный срок с последующим правом выкупа. Однако в некоторых регионах, наоборот, муниципальные участки стараются только продавать. Главное, что надо помнить — договор аренды на срок более года необходимо регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Построить то, что Вы хотите, тоже лучше в срок, который для этого отведен, а то участок могут и изъять, потому что он должен использоваться по своему назначению. Обратите внимание на то, что не все участки можно приобрести в собственность, что оговорено в Земельном кодексе. Изъятые из оборота, ограниченные в использовании, если законом не установлено иное, некоторые другие земли не удастся выкупить. Но Вас об этом сразу должны поставить в известность.
Спросить
