Возможно ли продать долю в жилом доме без согласия сособственника?
Жилой дом поделён на двоих собственников (мать и сын), может ли один из собственников продать сою долю без согласия другого (если другой категорически против)?
в соответствии со ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки доли.
Перед продажей необходимо уведомить письменно (нотариально) о продаже доли, отказ от покупки будет необходимым документом для последующей регистрации перехода прав по ДКП к другому покупателю.
Спросить
Скажите пожалуйста по наследству досталась двум сыновьям квартира по 1/2 каждому сыну. Один сын хочет продать свою долу и предложил ее второму сыну, но сумма слишком возвышена, и сын не выкупает и не дает согласие на продажу может ли тогда второй сын продать свою долю без согласия другого сына.
Если брат отказался выкупать , то пусть продает третьим лицам -согласие на это не требуется.
СпроситьСкажите пожалуйста если дом куплен на 5 долей, может ли собственник одной из доли прописать на свою долю кого нибудь без согласия остальных собственников. И если один из собственников не может приехать написать бумагу что он не против могут ли без его согласия прописать в жилое помещения?
Без согласия всех дольщиков не пропишут. Можно написать нотариальное согласие на прописку.
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира в собственности на двоих мать и сын также в ней зарегистрирован сын сына. Сын требует от матери продать квартиру, а мать категорически против. Как можно помочь матери и не потерять данную жилплощадь и может ли сын без ее согласия продать данную квартиру?
Сын не может продать квартиру без согласия матери, тем более я так понимаю там зарегистрирован несовершеннолетний ребенок для его выписки потребутся согласие органа опеки и попечительства
Спросить
Выкупайте долю сына. Для того чтобы снять с учета несовершеннолетнего после продажи доли сыном маме, согласия опеки не нужно. Ребенок не собственник.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьИмея дом оформленный на двоих, может ли один продать свою долю, подарить, завещать без согласия другого.
Здравствуйте, Вера Николаевна.
Да, может. Но в ситуации продажи, у второго собственника есть право преимущественной покупки. При продаже собственник должен предложить ему приобрести долю.
Спросить
Добрый день, Вера Николаевна! Согласия 2го собственника на продажу не требуется . Однако,в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Что касается дарения и завещания, то согласия второго собственника не требуется.
СпроситьИнтересует вопрос. Есть частный дом, на 2 х собственников. Возможно ли продать свою долю без согласия другого собственника, если он категорически против? И ещё один вопрос. Собственник вправе прописать своего ребенка без согласия, но ведь, он не может прописать свою супругу без согласия другого собственника? Просто сейчас нас пугают иском из-за того, что мы не хотим прописывать супругу, и каковы шансы данного иска?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без согласия второго собственника, долю не продать, но выход есть! Консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Без согласия второго собственника Вы никого в доме прописать не сможете, его согласие как на регистрацию, так и на продажу обязательна.
Спросить
1.Их требования о регистрации супруги не основаны на законе. Пусть идут в суд. Суд им откажет. Если супруга не имеет доли, то и предоставлять свое согласие или нет, это ваше право, а не обязанность
2.
Возможно ли продать свою долю без согласия другого собственника, если он категорически против-да это возможно, НО он должен сначала вам это предложение сделать и если в течение 1 месяца вы не выразите согласия, то продаст любому при соблюдении тех же условий и за ту же сумму.Спросить
Здравствуйте. Прописать супругу без согласия второго собственника не получится на основании ст. 246, 247 ГК РФ. Продать тоже. Но нужно предложить выкупить эту долю второму собственнику, а если в течение месяца он ее не купит, то можете продавать. Но это если общая долевая собственность А если доля выделена в натуре, то уже каждый распоряжается ею по своему. Прописка тоже возможна.
СпроситьПросто когда пригласили риэлтора для оценки имущества на продажу, нам сообщили что продать не получится из-за того что другой собственник против, тут пишут иначе. Получается это просто не знание или не желание работать? Или может какие-то законы изменились за последнее время.
СпроситьПросто когда пригласили риэлтора для оценки имущества на продажу,риелтор не наделе полномочиями на оценку имущества))
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вот Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки. Почитайте, там все расписано. Если Вы соблюдаете это право и оформите все как положено. Письменно уведомите. Направите заказным письмом с уведомление и описью вложений., а в письме укажете конкретный срок до которого у них есть время приобрести у вас долю, то потом в случае их отказа или просто отсутствия каких-либо действий с их стороны - спокойно можете продавать.
СпроситьМожно ли продать дом, если мать и дочь хотят продать, а сын категорически против, при этом доля матери 50%, остальная часть 50% по документам поделена между сыном и дочерью поровну. Можно ли продать без согласия сына?
Здравствуйте! Весь жилой дом нельзя продать без согласия сына, так как сын является собственником 1/4 доли. Дочь и мать могут письменно предложить выкупить свои доли сыну. Если через месяц не выкупает, то могут продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Виктория Александровна, без согласия сына продать его часть нельзя, только он как собственник может распоряжаться своим имуществом.
Спросить
Нужно вначале предложить сыну выкупить продаваемые доли. Если он не согласен, можно уже продавать третьему лицу. Доли продаются через нотариуса.
Спросить1. Мать 77 лет (собственник) и дочь хотят продать дом, сын категорически против. Он следит за содержанием дома, ремонтирует, в дальнейшем думает жить в нём. можно ли продать дом без его согласия? 2. Гражданская жена сына настроена после смерти матери сына перевезти в дом своих родителей, сын не хочет разделить наследство с сестрой, которая не имеет возможности помогать в ремонте дома (и сын и дочь живут в разных городах). Дом как наследство поделён на доли, доля матери 50%. Как быть матери, если сын находится под полным влиянием гражданской жены (у них есть совместный ребёнок)?
Добрый день! Может конечно продать, она собственник и ничье согласие ей не требуется. Второй вопрос - если нет завещание, наследники первой очереди - родители, супруг, дети умершего наследодателя наследуют в равных долях между собой
Благодарим за обращение, желаем удачи!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если у сына есть доля. ТО имеете право не продавать свою долю. Сначала вы должны ему предложить выкупить.
СпроситьЗдравствуйте! У матери 1/2 доли, а кто собственник другой доли? Если у сына также 1/2 доли, то нужно согласие сына, чтобы продать весь дом целиком.
Спросить
1.Если сын не является собственником, то его согласия на продажу не требуется.
2. Хочет или не хочет сын значения не имеет. При отсутствии завещания наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях.
СпроситьДвухэтажный дом поделен так: 1 ый этаж один хозяин, 2 этаж другой хозяин. Дом в собственности. Может ли один хозяин продать свою половину без согласия другого хозяин? Спасибо за ответ.
Может ли мой сын подарить мне его матери подарить свою долю в доме без согласия своей жены. Дом поделен на три доли, одна доля его жены, вторая их несовершеннолетней дочери, и доля моего сына. Спасибо. Наталья.
Если речь идет о долевой собственности, то конечно может. Это только для совместной собственности супругов требуется согласие другого супруга.
СпроситьПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
