Проблема с постройкой дома на дачном участке - Как получить свой участок и разрешение на строительство?
Имеется полный пакет документов на дачный участок, но на моем месте с разрешения председателя садоводческого общества некий гражданин построил дом. По словам данного гражданина у него тоже имеются документы на данный участок. Как мне получить участок (уже наверное в другом месте) ?
Магомед. обратитесь в администрацию города или поселения и выясните этот вопрос. кому выдан участок.
Спросить
Ситуация такая, предлагают участок с домом в ДНТ. Начал наводить справки, выходит следующее:-в начале при формировании днт, некий "гражданин 1" взял участок, но за учаток не платил, видимо была какая то договоренность. Получив членскую книжку, сразу же продал участок "гражданину 2", но деньги за участок ещё не отдал (не понимаю как он получил тогда членскую книжку). Гражданин 2 незадолго после покупки участка скончался, но у его жены на руках осталась расписка о передаче денег за участок. Жена обратилась к "гражданину 1" за тем чтобы завершить сделку переоформлением членской книжки на жену "гражданина 2" на основании расписки.
"Гражданин 1" направился к председателю за переоформлением членской книжки, но из за того что за участок тот деньги не внёс, председатель забрал членскую книжку и продал участок "гражданину 3" и обещал эту членскую книжку переписать на "гражданина 3" который деньги внёс. И "гражданина 3" сразу же построил на участке дом и баню, и вскоре после этого скончался сам председатель не успев передать членскую книжку "гражданину 3" по словам нового председателя все документы всех собственников днт пропали, новый председатель заново заставляет собственников платить за участки, и получить новую членскую книжку. Но собственники массово начали протестовать и направляются сами узаканивать свои земли.
Итог: "гражданин 1" и "гражданина 2" в этой суматохе пролетели как я понимаю, т.к. членской книжки у них на руках нет, "гражданина 3" считает себя полноправным собственником участка, т.к. в отличии от остальных внёс деньги председателю днт, на тот момент. И этот "гражданин 3" сейчас продает мне этот участок. Говорит что нужно всего лишь узаконить землю без днт, а напрямую через КУИ.
Как мне быть, какие шаги мне нужно сделать?
Так пусть узаконит сам землю, если это всего лишь. Лучше иметь дело с собственником (ст.209 ГК РФ), право которого надлежащим образом оформлено в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ). А от такой сделки лучше отказаться. Слишком много риска судебного спора.
Спросить
Добрый день!
Членская книжка не дает права собственности на участок, а лишь подтверждает членство в некоммерческой организации.
Вы можете заключить договор купли-продажи земельного участка только в том случае, если продавец подтвердит свое право собственности на земельный участок.
Единственное доказательство право собственности на землю -- запись о собственности в ЕГРН, которая подтверждается выпиской.
В данном случае Вы не пишете, кто является собственником. Скорее всего, ГРАЖДАНИН 3 не успел оформить свое право собственности на земельный участок.
Если земельный участок является муниципальным, то на основании подпунктов 2 -- 4 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа таких участков осуществляется без проведения торгов, но продавцом должно быть муниципальное образование в лице уполномоченного органа, а не гражданин.
Прежде чем отдавать деньги человеку, право собственности которого ничем не подтверждается, советую, действительно, обратиться в КУИ, чтобы понять,
(1) кто и в каком порядке будет заключать с Вами договор купли-продажи,
(2) как и кому будут передаваться денежные средства,
(3) в каком порядке будет оформляться Ваше право собственности (кто и когда подаст в Росреестр документы на регистрацию правва, отмежеван ли ЗУ и т.п.),
(4) как будут защищены Ваши права после передачи денежных среств?
Если Вы получите удовлетворительный ответ на эти вопросы, то можно начинать действовать.
По правде сказать, лично я никогда, ни при каких обстоятельствах не купила бы участок с ТАКОЙ историей. Возможны судебные споры между гражданином 1 и наследниками гражданина 2, не понятно, как решится вопрос с пропажей документов после умершего председателя, и не возникнут ли там дополнительные споры. В общем, "покупая" такой участок, Вы очень рискуете быть втянутым в длительные судебные разбирательства.
СпроситьВряд ли стоит связываться с данной покупкой, так как эта" покупка" может затянуться на несколько лет, пока в судебном порядке не будет установлен действительный собственник и дотокнчания данных судебных тяжб, на участок может быть судом наложено обременение, в виде запрета на регистрационные деймствия, так что никакой покупки не произойдет.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 2 ст. 140 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ).
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Спросить
Вам нужно понимать что право собственности ст 209 ГК РФ не возникает на основании переписывания членской книжки Подтверждением права собственности может являться только договор купли-продажи, который зарегистрирован ст 8.1 ГК РФ в Росреестре Несобственник же не имеет права продавать имущество Поэтому вам не нужно рисковать Пока вам не предоставят выписку из ЕГРН о том что имущество является собственностью продавца ничего не стоит покупать.
Спросить
Здравствуйте, мутную какую то историю Вы рассказали, я бы Вам посоветовал поговорить с гражданином 3, пусть он оформит на себя право собственности на участок а потом уже заключить договор купли продажи, согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости и зарегистрировать право собственности в Росреестре, так будет правильно с точки зрения закона и для Вас спокойнее.
СпроситьОтказ в регистрации (полный пакет документов на жилой дом в садовом обществе имеется) председателя с/о видемо недостаточно для обращения в суд (Постановление КС РФ № 7-П)
Имеется участок под ИЖС, построил дом, хочу получить разрешение на строительство, мне говорят, что наш участок попадает в зону озеленения и разрешения не дают на строительство, при этом некоторые соседи имеют разрешение! Как решить данный вопрос в получении разрешения на строительство.
Многие обстоятельства из вопроса не понятны, а именно: вы указываете, что участок ИЖС –тогда почему ограничения по строительству (уточните статус участка)… Один из вариантов решения данной проблемы подсказывает судебная практика – вероятно, придётся обращаться В суд за признанием права собственности на дом.
СпроситьЕсть дачный участок, который лет 5 не обрабатывают, у хозяина есть другой участок в этом же обществе, данный не в собственности, просто имеется членская книжка, взносы за участок не платит. Но это уже второй хозяин данного участка, первый просто отказался подписав какой-то документ (как мне сказали). Можно ли как-то оформить данный участок на себя?
Здравствуйте. Обратитесь к председателю вместе с владельцем участка, он перепишет на Вас членскую книжку и все.
СпроситьДдоброго времени суток, прошу помочь разобраться в вопросе: имеется земельный участок (не приватизирован), имеются определённые справки на подтверждение членства в данном СНТ, для приватизации были собраны соответствующие документы и поданы в администрацию города, на выходе имеется постановление МЭРа на приватизацию земельного участка в собственность гражданину. Данный гражданин умер, нотариус не выдаёт "справку" или на предоставляет ПРАВО на вступление в наследство на НЕ до конца приватизированный участок... Какие документы и куда необходимо предоставить наследникам умершего гражданина?... спасибо.
Ответ отключен модератором
Если участок не приватизирован и входит в садоводческий кооператив, то наследнику нужно обратиться в правление этого кооператива с заявлением о признании за ним права пользования земельным участком. Отказа быть не может. В случае отказа, его можно обжаловать в суд (131,132 ГПК РФ).
Спросить
Получайте отказ нотариуса и обращайтесь в суд с иском о включении земельного участка в наследственные массу со ссылкой на ст ст 131 132 ГПК РФ, ст. 49 ФЗ об основах нотариата.
Спросить
В течение 6-месячного срок со дня смерти наследодателя ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства. (ст. 1152 ГК РФ). Документы можно донести в любое время, даже по истечение 6-месячного срока.
Справку о признании Вас наследником нотариус обязан выдать, либо выдать постановление об отказе в признании наследником. Бездействие нотариуса можно обжаловать в суде и обязать нотариуса выдать Вам справку о признании наследником.
Вам в суд нужно обратиться с заявлением о включении участка в наследственную массу.
Спросить
Добрый день, Максим!
Еще до судебного разбирательства я рекомендую Вам обратиться в вышестоящую инстанцию (нотариальную палату), с письменным запросом о правомерности невыдачи нотариусом "справки", поскольку нотариус может просто не знать, как ему поступить в данном случае и поэтому перестраховывается, чтобы не совершить ошибку.
Адрес палаты: Сахалинская областная нотариальная палата
г. Южно-Сахалинск, ул.Институтская, 16, оф.2
Для писем: г. Южно-Сахалинск, а/я 343
Телефон: (4242) 72-19-69 (общий), (4242) 312-744 (приемная)
Спросить
В данном случае постановление администрации, сами понимаете, уже не может быть издано в связи со смертью гражданина. Действия наследников: писать заявление в администрацию на оформление документов на землю на себя. При отказе обращаться в суд с заявлением о включении земельного участка в наследственную массу. Ст.1115,1152,1154 ГК РФ.
СпроситьВ 1957 г. Гражданину С. был отведен земельный участок. Он продал данный участок гражданину Р. В 1959 г. гражданин Р. построил дом на данном земельном участке. В 1977 г. зарегистрировали дом на гражданина С. так как земельный участок был на его имя. В 1986 г. гражданин Р. умер. Его сын Гражданин М. проживает в этом доме. Гражданин с. умер, неизвестно есть ли у него какие-нибудь родственники, никто каких-либо прав на дом не предъявлял. Может ли сын-Гражданин М.подать иск о признании права собственности в силу приобретательской давности на дом и ЗУ?
Может. Обращайтесь в суд с иском об установлении юридического факта - продажи участка и возведение дома Р., второе требование - признание права собственности в порядке наследования М. после Р.
СпроситьЯ - член садоводческого общества. Хотя в обществе имеется ревизионная комиссия, проверяющая работу председателя (конкретно, куда расходуются наши ежегодные взносы), очень многие члены общества подозревают воровство денег. Можно ли устроить какую-либо иную проверку деятельности председателя? Общество некоммерческое. Например, обратиться в прокуратуру или какой-то другой орган? Спасибо.
Можно ли устроить какую-либо иную проверку деятельности председателя?
---конечно можно. просто подайте жалобу в прокуратуру.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
СпроситьВ 2004 году моя свекровь купила дачный участок в садовом обществе у некой гражданки К. Документы не переоформила на свое имя: имеется договор купли-продажи, расписки и свидетельство о праве собственности на землю на супруга гражданки К. Пользовались дачей года два, потом про нее немного забыли. За это время сменился председатель садового общества и этот дачный участок продал другим лицам.
Мне хотелось бы узнать какой пакет документов должен собрать работодатель для принятия на работу иностранного гражданина (данный гражданин собирается получить гражданство РФ)
В ООО Землепроект-Инвест все время требуют принести данный документ от председателя нашего садоводческого товарищества. Объясните, пожалуйста, что это за документ и где его взять, если, по словам нашего председателя таковой не имеется, в земельном оно тоже отсутствует.
Анна, из текста вопроса не усматривается какой документ и с какой целью Вам необходимо розыскать.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
