Какой налог нужно заплатить после продажи долевой собственности жилого дома и участка?
Мы с мужем продали незавершенный строительством жилой дом с участком за 1000000 рублей, находящийся в долевой собственности. Участок находился в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет. Какой налог мы должны заплатить?
Здравствуйте. Вы имеете право на вычет.
Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Спросить
Мы с мужем продали незавершенный строительством жилой дом с участком за 1000000 рублей, находящийся в долевой собственности. Участок находился в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет. В договоре купле-продажи не прописана конкретная сумма стоимости участка. Налоговая нас обязывает заплатить налог за прибыль незавершенного строительством жилого дома. Должны ли мы платить налог? Где можно прописать стоимость отдельно участка?
Здравствуйте! Если продали за 1 млн.рублей,то можете применить налоговый вычет по дому в размере 1 млн.рублей и ничего не платить.
СпроситьНо незавершенный строительством жилой дом приравнивается к иному имуществу и облагается налогом, если больше 250000 руб.? Как поступить в этой ситуации?Помогите пожалуйста
Спросить
В договоре нужно было изначально отдельно прописывать стоимость земли и стоимость незавершенного строительством дома
Спросить
С какой суммы придется уплачивать налог с продажи
В 2015 году продали дом как незавершенное строительство за 1000000 рублей находящийся в собственности менее 3 лет (из которых не подлежат налогу только 250000 рублей) и купили квартиру чуть дороже, с какой суммы придется уплачивать налог с продажи, если дом находился в собственности менее 3 лет.
Продала жилой дом с участком за 1 500 000 руб. В собственности дом и участок были менее 3 лет. Сколько я должна заплатить налог?
Здравствуйте, Эльвира!
Если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).
! 500 000-1 000 000=500 000 руб.
Из 500 000 руб. Вам необходимо заплатить 13 %, что составит 65 000 руб.
Желаю удачи.
СпроситьВ 2015 году продали дом как незавершенное строительство за 1000000 рублей и купили квартиру чуть дороже, с какой суммы придется уплачивать налог с продажи, если дом находился в собственности менее 3 лет.
Добрый день. Вы вправе получить налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. тем самым налог платить не придется.
Спросить
Какой налог придется заплатить при продаже дома с земельным участком в собственности менее трех лет?
Продали дом, находящийся в собственности с женой по 1/2 за 1,8 млн. рублей, в собственности более трех лет. Но в стоимость продажи входит земельный участок (указана стоимость 700 тыс. рублей) , который в собственности менее трех лет. Купили дом за 3,8 млн. рублей, но собственник я уже один. Какой налог (сумма) нам придется заплатить?
Здравствуйте!
При продаже дома налога не будет.
А при продаже земельного участка, поскольку он в собственности менее 3 лет, обязанность уплатить налог возникает, но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму не свыше 1 млн. руб. (т.е. на все 700 тыс.руб.).
СпроситьХотим заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Земельный участок находились в собственности продавца более 3-х лет, а жилой дом находились в собственности продавца менее 3-х лет.
Нужно ли платить налог с продажи объектов недвижимости? Каким образом будет рассчитываться налог: от стомости каждого объекта недвижимости, указанной в договоре, или от общей суммы сделки (2 000 000 руб. из них земю участок - 1000000, жилой дом 1000000)?
В вашем случае не нужно платить налог. Доход от продажи имущества, которым лицо владело три года и более налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Поэтому доход от продажи зем. участка,поскольку он более 3-х лет в собственности, налогом не облагают.
Доход от продажи дома,который находился у вас в собственности менее 3-лет может быть уменьшен на имущественный вычет.
Вычетом является сумма установленная законом которая уменьшает доход при расчете налога.Относительно недвижимости она равняется 1000 000 рублей.
Декларацию вы обязаны подать,поскольку в ней необходимо указать доход от продажи дома и сумму вычета.
Спросить
Земельный участок и жилой дом на нем для целей налогооблажения по НДФЛ рассматриваются как один объект.
Если недвижимость находилась в собственности лица более 3-х лет, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ. Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ. Соответственно, если земельный участок и жилой дом находились в собственности более 3 лет (независимо от изменения состава собственников), то доходы от их продажи не облагаются НДФЛ.
Моментом возникновения права собственности является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размеров их долей.
Я считаю, что стоимость на земельный участок можно указывать любую например ЗУ- 15 000 000, а дом 500 000. В любом случае ничего Вам платить не придется. Напишите письмо в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина. Разъясните ситуацию. Они отвечают в течении месяца. Лучше напишите, чтоб Вам прислали ответ по почте. У Вас будет письмо для налоговой, чтоб они не приставали.
СпроситьНалог платить не будете.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход от продажи земельного участка который находится в собственности более 3 лет не будет облагаться НДФЛ. Доход от продажи дома находящегося в собственности менее 3 лет будет облагаться НДФЛ, но вы в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ можете применить имущественный налоговый вычет (1 млн. руб.) или уменьшить доход на сумму расходов связанных с приобретением (строительством) дома. Для уменьшения налоговой базы необходимо будет подать налоговую декларацию по итогом года с прихожением копий документов подтверждающих доход и право на вычет или понесенные расходы.
Налог будет рассчитываться от стоимости каждого объекта указанного в договоре отдельно. Цену в договоре купли-продажи необходимо указывать с учетом положений п. 3 ст. 40 НК РФ предусматривающих право ФНС применять к сделкам рыночные цены.
Ответ Казанской вводит Вас в заблуждение
Казанская пишет «Земельный участок и жилой дом на нем для целей налогообложения по НДФЛ рассматриваются как один объект» . Это неверно.
Минфин в своих письмах неоднократно говорил, что земельный участок и жилой дом на нем рассматриваются как один объект не для целей налогообложения по НДФЛ, а только для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ связанного с приобретением данных объектов (пп. 2 п. 1 с. 220 НК РФ) См. например Письмо Минфина РФ от 30.11.2011 N 03-04-05/5-967 и другие. Сделано это было в интересах налогоплательщиков, чтобы они могли получать вычет с общей суммы. Разъяснений что земельный участок и жилой дом на нем это один объект во всех случаях в целях обложения НДФЛ в частности освобождения от налогообложения по п. 17.1 ст. 217 НК РФ нет.
Рассуждения Казанской о том, что право «владения» «недвижимостью» исчисляется с момента получения первого свидетельства о праве собственности и не зависит от изменения состава собственников к вашему случаю никакого отношения не имеют.
Совет Казанской указывать любую стоимость дома и земельного участка, в частности явно занижать стоимость дома в 3 раза (15 млн. наверное опечатка) по сравнению с земельным участков не учитывает положений п. 3 ст.ст. 40 НК РФ согласно которым налоговые органы в случае отклонения суммы сделки более чем на 20% от среднерыночных цен вправе вам до начислить налоги и пени, применив к сделке рыночные цены.
Единственно верное в ответе Казанской это совет обратиться в Минфин, правда этим Казанская по сути говорит что не знает ответа на ваш вопрос.
На мой взгляд вам необходимо воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Но хочу предупредить, что имущественный налоговый вычет предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в сумме 1 млн. руб. предоставляется не при продаже каждого объекта «недвижимости» в течение года, а на все объекты, то есть если продадите 10 домов по 1 млн. рублей, то получите вычет не 10 млн. руб., а только 1 млн. руб.
Так же кроме использования имущественного налогового вычета в сумме 1 млн. руб., вы имеете право уменьшить доход на сумму расходов связанных с приобретением дома (абзац 2 п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)..
Имущественный налоговый вычет предоставляется не с продажи «недвижимости» как указывает Дереявнко, а только с той «недвижимости» которая указана в пп. 1 п 1ст. 220 НК РФ. НК РФ вообще не употребляет термин «недвижимость», просто перечисляются виды объектов к доходам от продажи которых применяется имущественный вычет «от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков».
СпроситьЯ инвалид 2 группы. Продаю дачный дом вместе с участком. В собственности менее 3 лет. Стоимость 400000 рублей. Какой налог я должна заплатить с продажи?
Продали квартру, находящуюся в общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, менее 3-х лет за 2 000 000 рублей. Какой налог я должна заплатить с продажи своей доли?
У меня в собственности незавершенный строительством жилой дом. В свидетельстве о праве собственности в графе объект так и написано незавершенный строительством жилой дом. Должна ли я платить налог на имущество с этого дома.
Добрый день!
Объектом налогообложения налогом на имущетство признаются: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
Жилищным кодексом установлено, что жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). Поэтому, если ваш дом обозначается в документах именно как жилой, то платить налог придется.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, нужно ли платить налог, если продать жилой дом с земельным участком, находящийся в собственности менее трех лет за 1 млн. рублей?
Нет, в этом случае предоставляется налоговый вычет. Вот если бы один миллион и одну копейку, тогда нужно оплачивать налог
Спросить
