Работа на арендованной торговой площадке была прервана из-за проблем с крышей, но магазин требует оплаты без официального уведомления

Вы не должны доказывать, что по вине подрядчика. Обратитесь с претензией к УК, затем в суд с иском о возмещении ущерба.

Вопрос - "Как доказать, что виноват подрядчик выполняющий работы на крыше."

Не Вы должны доказать вину подрядчика, а подрядчик должен доказать свою невиновность (п. 4 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей")

Если товарная накладная составлена в устанолвленном законом порядке и на ней имеется подпись лица, принявшего товар и печать организации Покупателя, эта накладная приравнивается к Договору поставки. Если Покупатель из другого города, на получение товара должна была оформляться доверенность на получение материальных ценностей от компании Покупателя, за подписью генерального щиректора и заверенная печатью. При наличии указанных документов Вы вправе обратиться с иском в суд. Местонахождение компании Покупателя Вы вправе установить при получении выписки из ЕГРЮЛ.

Баранникова Татьяна Николаевна

За это должна отвечать управляющая компания. Обращайтесь с иском к данной компании.

Никакого специального порядка действий при смене арендодателя Гражданский кодекс не содержит. Все, что есть, – это норма о сохранении договора аренды при смене собственника (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, продажа арендодателем имущества, обремененного арендой, является вполне законной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве (статьи 382, 387 ГК РФ).

Вместе с тем в пункте 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее Информационное письмо № 66) сказано, что норма статьи 617 ГК РФ не распространяется на случаи внесения изменений в договоре, касающихся сведений об арендодателе (наименование, банковские реквизиты и тому подобное). Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат.

Аналогичные выводы сделаны арбитрами в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 9 августа 2010 года по делу №А 29-10614/2009, от 22 января 2010 года по делу №А 82-4063/2009, ФАС Московского округа от 12 октября 2009 года по делу №КГ-АЧО/10067-09.

Таким образом, новый собственник не может принудить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже существующий договор аренды, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя.

Необходимо изучить договор, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, Галина. На данном этапе следует платить арендодателю, чьи данные указаны в договоре.

Уведомляли ли вас о смене арендодателя (о разводе) письменно?

Советую вам либо перезаключить договор с учетом этой ситуации, либо составить дополнительные соглашения.

это неправомерно

они не могут начислять арендную плату за период после расторжения договора

Можно, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК со своими требованиями.

Здравствуйте. Как раз договор аренды то и имеет значение, на его основании укажете площадь 6 квадратных метров.

Если собственник намерен использовать помещение для себя - то никак. Он Вас по закону предупредил заранее. Вот если он сдаст эту площадь 3лицу, Вы вправе оспорить это в суде, т.к. у Вас преимущественное право на перезаключение договора на новый срок.

Здравствуйте!

В вашем случае все будет зависеть от убедительности доводов представляющей вас стороны в суде.

То, что бывшая ваша квартира находится на последнем этаже и у нее периодически протекает потолок, может являться существенным условием договора, которое необходимо было оговорить при заключении договора купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Таким образом, если недостатки товара не были оговорены вами, как продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные выше, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Если же вы докажете, что факт периодической протечки крыши – потолка учитывался при заключении сторонами договора, то суд будет на вашей стороне.

За квартал. Важно не время аренды, а осуществляемая деятельность-торговля.

Торговый сбор уплачивается ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за месяцем обложения, т.е. квартала.