Права съемщика вартиры при возникновении задолжности супруга владельца - возможность применения процедуры принудительного взыскания и наложение ареста на квартиру и имущество
Я являюсь съемщиком вартиры и на постоянной основе получаю письма-уведомления о задолжности супруги владельца квартиры. В последнем письме пришло уведомление о применении процедуры принудительного взыскания. Имеют ли право сотрудники банка по постановлению суда с судебными приставами наложить арест на квартиру и на находящееся в ней имущество? При условии что должник по факту там не проживает и владельцем не является, только прописан. Договор об аренде отсутствует.
На имущество должника имеют право наложить арест, у вас должны быть документы что вы снимаете квартиру и имущество находящее в этой квартире принадлежит вам.
Спросить
Добрый день, Антонина!
Сотрудники банка не имеют право без вашего согласия заходить в жилое помещение.
Пристав обязан зайти и произвести осмотр помещения и имущества. Подготовьте документы.
Если нужна помощь- обращайтесь
Спросить
Необходима ваша помощь в решении следующего вопроса.
Отец взял в 2007 году кредит и не выполнил по нему обязательства.
Пришло уведомление от банка, что в ближайшие даты сотрудники банка и ФССП,
на основании судебного приказа, наложат арест на имущество должника.
В квартире проживает 6 человек-супруга должника, дочь должника,
сын должника с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Квартира двух комнатная
и поделена на 4 доли. Имущества должника в квартире нет так как он не проживает с 2009 года. Вопрос имеет ли право пристав наложить арест на движимое имущество.
И прошу прокомментировать абзац уведомления: Разъясняем, что в соответствии
с законодательством РФ арест накладывается на все имущество, находящиеся в адресе
регистрации должника. В случае если данное имущество не принадлежит должнику необходимо
подтвердить это документально (наличие чека и документов на имущество с данными владельца) , в отсутствии таких документов все имущество считается приобретенным должником.
И как фссп будет накладывать арест если в квартире проживает 2 семьи?
Каким образом я (сын должника) буду нести ответственность за неисполнение кредитного договора должника?
Обязан ли я доказывать право на свое имущество, при отсутствии документов на них.
Здравствуйте, Антон. В принципе, то что написано в уведомлении в действительности происходит на практике. Прямых норм на этот счет нет, но в противном случае любой должник, проживающий не один, мог бы избежать ареста имущества, утверждая, что это имущество не его. Поэтому и заявлений лиц, проживающих совместно с должником, для этого недостаточно. Так что арест действительно может состояться. Однако существует и порядок освобождения имущества из-под ареста, когда действительный собственник арестованного имущества подает иск об освобождении имущества от ареста. Для доказывания этого факта можно представить в суд как документы, так и свидетелей. Удачи.
Спросить
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу (ст.ст. 119, 39 ФЗ "Об исполнительном производстве"
Если в квартире принадлежащей мне приватизированной мной прописан должник по алиментам (квартира ему не принадлежит он только прописан). имеют ли право судебные приставы на мою квартиру наложить арест. Нет, не имеют! Судебные приставы имеют право арестовать имущество находящееся в квартире, если Вы не докажете, что имущество не принадлежит должнику. Как доказать что алиментщик имущество не покупал? По чекам можно?
Что такое уведомление о применении процедуры принудительного взыскания? Что делать, если у меня на руках такая бумага, полученная от представителя банка, приехавшего ко мне домой? В уведомлении говориться, что в случае игнорирования этого уведомления ко мне приедут судебные приставы.
Это просто бумажка, которая не имеет никакой юридической силы. Приставы не приедут, если не было вынесено решение суда. Ниже читайте мою статью, касаемо борьбы с кредитными учреждениями.
Уважаемые, дамы и господа!
В этой статье пойдет речь о теме, актуальной для большей части населения – о кредитах. Даже если мы сами никогда не пользовались услугами кредитных организаций, то наверняка найдутся родственники или друзья, которые имели счастье с ними связаться. Надеюсь данный материал, основанный на обобщенной практике и анализе ситуации, будет полезен многим.
И так, что такое кредитная организация? Это коммерческая организация, основной целью которой является извлечение прибыли. В силуст.1 ФЗ «О банках и банковской деятельности» это может быть Банк, иностранный Банк и небанковская организация. Задача у всех кредитных организаций, как я указал – извлечь прибыль. В большинстве случаев эта прибыль состоит из кровных накоплений и имущества граждан, которые они зарабатывали непосильным трудом на протяжении всей жизни.
Так вот, сидя в мягком кресле в здании банка и подписывая, наконец-то одобренный, кредитный договор мало кто вникает в текст договора, правил выдачи и пользования кредитом/кредитной картой, тарифами банка и иной сопутствующей документации. Только один процент из ста заемщиков перед подписанием пойдет и проконсультируется с юристом. И уж точно никто не рисует себе перспективу, где сумма долга превышает сумму займа в несколько раз, а из квартиры приставы уже выносят родной холодильник.
Рассмотрим сразу ситуацию, в которой оказываются многие клиенты банков: пришло время в носить очередной платеж, но платить нечем. Или просрочка уже длится не первый месяц, а денежных средств по-прежнему нет. На фоне звонков сотрудников банка или коллекторов, приходящих писем с баснословными суммами возникает паника и вопрос: что делать?! Ответ прост – ничего. Просто забейте. Запомните, задолженность перед кредитной организацией – это не уголовно-наказуемое деяние, это даже не проступок и не правонарушение. Это задолженность, которая на данный момент существует лишь на бумаге банка и не факт, что она когда-либо будет с вас взыскана. Теперь я подробно опишу Ваши действия в случае, когда Вы отчетливо понимаете, что платить нечем да и нет желания:
1. Не вступайте в официальную переписку с Банком, не отвечайте на их телефонные звонки, не поддавайтесь на уговоры придти в офис для переговоров и подписания каких-либо дополнительных соглашений. Контакты надо обрывать резко. Самое главное – ни в коем случае не платите больше ни копейки в банк! Не стоит этого делать по той причине, что все уплаченные средства будут уходить на погашение пеней и штрафов, а основная сумма долга не изменится. Не попадайтесь в эту кабалу. И запомните, сумма взысканная с заемщика по решению суда, при правильной последовательности действий, меньше той суммы, что люди приносят банку добровольно. В любом уважающем себя банке есть целая служба, которая занимается психологической обработкой населения. Под разными предлогами они выманят у Вас последние сбережения и, убедившись в вашем банкротстве, все равно обратятся в суд. Поэтому еще раз самая главная мысль статьи – не платите банку ни копейки, если уже выбились из графика платежей!! Срок исковой давности никто не отменял, естьшанс, что про Ваш долг просто забудут или утеряют договор, а когда найдут - будет поздно.
Основные уловки, с помощью которых банк выманивает у граждан деньги:
- мы подадим о Вас сведения на работу;
- мы реструктуризируем Вам долг, внесите хоть сколько-нибудь;-мы опишем Ваше имущество;-мы будем звонить Вашим родственникам и т.д. Весь этот бред направлен на запугивание должника, но не основан на реальности.
2. Обязательно напишите письменное уведомление в банк о том, что не имеете возможности платить, с суммой долга не согласны и предложите решить спор в судебном порядке. Этот шаг избавит вас в дальнейшем от некоторых негативных последствий.
3. Заблаговременно займитесь переоформлением движимого и недвижимого имущества на близких родственников, если сумма кредита достаточно велика.
4. Ключевой этап – суд. На данном этапе желательно привлекать юриста, дабы проверить расчеты, снизить неустойку и уменьшить сумму долга на сумму навязанной страховки.
5. Далее, используем возможность, предусмотренную ст. 203 ГПК РФ для максимального оттягивания исполнения решения суда - Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
6. И последнее, когда исполлист уже в производстве, а за Вашей дверью стоит пристав-исполнитель. Запомните, в большинстве случаев приставы не отличаются правовой грамотностью, поэтому если Вы будете действовать грамотно, то они не станут вероломствовать и может даже оставят Вас в покое. Есть реальная возможность, что исполнительное производство в отношении Вас будет просто прекращено в виду невозможности исполнения. То есть Вы останетесь НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНЫ.
Пункт 6 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) предусматривает, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником.
Приведенной нормой не регламентируется порядок проникновения должностных лиц службы судебных приставов в жилые помещения, занимаемые должником, но принадлежащие третьим лицам. Однако в силу требований ст. 13 Закона "О судебных приставах" судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.
Поэтому обязательные для исполнения всеми гражданами на территории Российской Федерации требования судебного пристава-исполнителя, указанные в ч. 1 ст. 14 Закона "О судебных приставах" и ч. 1 ст. 6 Закона "Об исполнительном производстве", затрагивающие права и законные интересы лиц, не участвующих в исполнительном производстве должны подчинятся конституционным положениям и следовать принципам, установленным в ст. 13 Закона "О судебных приставах" и ст. 4 Закона "Об исполнительном производстве".
В абз. 5 п. 2 ст. 12 Закона "О судебных приставах" прямо указано условие, при котором судебный пристав-исполнитель вправе входить в помещения и хранилища, принадлежащие третьим лицам, не участвующим в исполнительном производстве, производить осмотры этих помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, - на основании определения соответствующего суда.
Никаких иных, в том числе внесудебных актов, ограничивающих конституционное право на неприкосновенность жилища лиц, не участвующих в исполнительном производстве, законодательство Российской Федерации не предусматривает.
Поэтому в Вашу квартиру пристав вправе входить только на основании отдельного определения соответствующего суда.
Что касается факта регистрации должника. В упомянутых выше нормах установлено, что должник должен занимать, а не быть лишь зарегистрированным в помещении. Если должник жилого помещения не занимает, то необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Поэтому наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Подведем итоги данной статьи: есть люди, которые должны десятки и сотни миллионов, или даже миллиарды. Живут и радуются жизни. Спокойно, не нервничают. Но таких мало. Большинство же заемщиков, обычных и порядочных граждан, подрывают себе здоровье, зарабатывают новые болезни на фоне стресса…стресса, полученного в борьбе с банком. Это борьба не честная и беспощадная, где рядовой гражданин не в силах выстоять против такой акулы, как банк. В худшем случае издерганный, болезненный и слабый заемщик отправляется в могилу, щедро одарив своих наследников долговыми обязательствами.
Выбирайте сегодня, что Вы предпочитаете, вздрагивать при каждом телефонном звонке и кусать ногти или доверить защиту Ваших интересов в споре с Банком специалистам, имеющим богатый опыт борьбы, именно борьбы, за каждую копеечку клиента? Если же Вы предпочитаете вести спокойную жизнь, а тяжелую борьбу оставить тем, кто занимается этим каждый день на протяжении многих лет, то Вам сюда. Наши специалисты берут самые сложные дела и ведут их от начала до конца. От момента Вашей первой просрочки до момента окончания исполнительного производства. И запомните, есть реальная возможность, взяв деньги в кредит, в последствии прекратить исполнительное производство в виду невозможности исполнения. Ну, нечего с Вас взять, что поделаешь. Заманчиво, неправда ли?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ну это стандартное уведомление банков и коллекторов. Законно взыскать долг можно только после решения суда, вступившего в законную силу и только тогда решение может быть исполнено судебным приставом-исполнителем.
СпроситьЯ хочу продать свою 1/3 доли квартиры постороннему покупателю, при этом, согласно статьи 250 о преимущественном праве покупки, я составляю письмо-уведомление другим владельцам квартиры. В письме указывается цена, за которую я продаю свою долю и срок для принятия решения (не менее 30 дней). Вопрос, как я должен установить цену и изложить другие условия, чтобы в дальнейшем, после продажи, никто из остальных владельцев не мог инициировать в отношении меня судебный иск за не соблюдение условий письма уведомления?
Цена устанавливается Продавцом в твердой денежной сумме в рублях. При продаже 3 лицу цена в договоре купли-продажи должна быть такая же, как в уведомлении соседям.
Спросить
Алмаз
единственно, установить минимальную цену за жилье, за которую вы гарантированно жилье продадите, но уже вам это будет не выгодно - могут выкупить соседи. Вам же выгодно указать более высокую цену для продажи как продавцу. Ищите золотую середину
СпроситьЯ и моя супруга состоим в законном браке. Проживаем (прописаны) в приватизированной 2-х комнатной квартире, владельцем которой является моя супруга. В 2012 г. я купил себе 2-х комнатную квартиру в другом районе города. Владельцем которой являюсь я. В моей квартире прописана дочь, а я как уже говорил прописан в квартире супруги. Я и моя супруга являемся пенсионерами. Имеет ли право налоговая инспекция облагать меня (мою квартиру) налогом на имущество физических лиц? Сегодня я получил первый раз налоговое уведомление на имущество физических лиц, а супруга нет.
Одна квартира, находящаяся в собственности налогом на имущество не облагается.
Если с Вас взысканы средства незаконно, обращайтесь с ИФНС с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств.
Спросить
Как наложить арест на имущество бывшей жены должника, находящееся в квартире не принадлежащей ему?
Может ли быть наложен арест судебным приставом на имущество, принадлежащее родственнику должника (бывшая жена) и находящееся в квартире, где должник прописан, но прав на квартиру не имеет (квартира в собственности сына)?
Нужно доказывать в том числе чеками и квитанциями ,что имущества должника в данной квартире нет.
Спросить
Практика показывает, что могут приставы совершить подобные действия в рамках производства. Но та же практика однозначно встает на сторону истцов, если они обжалую эти действия. Сразу скажу - обжалование в вышестоящую инстанцию (начальнику) ничего не даст. только суд и возможно прокурата...
Спросить
Не имеет права налагать арест на такое имущество. Можете обжаловать его действия старшему судебному приставу либо в прокуратуру, но только в том случае, если имеется документальное подтверждение, что имущество принадлежит другому человеку
СпроситьУ члена моей семьи имеется задолженность в банке по кредиту. В семье 4 человека и все мы прописаны в одной квартире, но проживаю лишь я одна. Ни раз получала письма о просьбе погасить задолженность, но вскоре получила письмо уведомление о применении процедуры принудительного взыскания. Так как все имущество в квартире принадлежит только мне, могут ли это все конфисковать у меня за не уплату задолженности членом моей семьи?
У меня такой вопрос. Сегодня мне пришло письмо из банка Русский стандарт, Там указанна сумма задолженности и меры принудительного взыскания. В письме написано, что они имеют право принудительно выселить из жилого помещения, наложить арест на любое имущество, без решения суда. Так же применить исполнительные действия без предварительного уведомления о начале действий. Подскажите пожалуйста, имеют ли они на это все права и как защитить себя от несанкционированных действий с их стороны. Спасибо.
У.
Никаких таких прав они не имеют. Если придут и будут угрожать или пытаться проникнуть в квартиру, вызывайте полицию. Права кредитора по досудебному взысканию долга предусмотрены ст.15 закона "О потребительском кредите (займе)".
Спросить
