Как правильно отреагировать, если родственник предлагает завышенную цену за долю в недвижимости?
₽ VIP
Разрешите нашу проблему. Родственник хочет продать свою долю, в размере 1/6 от 47 кв.м. общей площади нам. Но предлагает слишком завышенную ценну от коммерческой цены в 1,5 раза. О статье 250 ГК РФ мы знаем. Вопрос состоит в следующем: если она присылает нам предложение, заверенное у нотариуса, мы в ответ не отказываемся выкупать долю. Но предлогаем реальную ценну, может она пойти на обман, просто не соообщать нотариусу о нашем ответе и оформить сделку. Или мы должны направить наш ответ прямо нотариусу?
Да. можете нотариусу направить( с уведомлением) свое встречное заявление о реальной цене. Если продавец не согласится на Вашу цену, ВЫ сможете оспорить сделку только в том случае, если докажете, что предложенная Вам доля была продана по цене ниже, чем было предложено Вам.
Спросить
Оксана родственник предлагает Вам купить эту долю за эту цену, поэтому ВЫ либо покупаете либо он продает за эту цену кому-то другому.
Если же он продаст эту долю за другую цену, то Вы можете просить в суде о нарушении Вашего права преимущественной покупки. Но доказать, что доля продана за сумму в 1, 5 раза меньше Вы вряд ли сможете.
Вот, если в договоре будет стоят другая цена, не ту, которую указали в предложении, тогда Вы выиграите суд.
Купля-продажа доли может быть совершена по цене, предложенной Вашей родственником и в простой письменной форме и у другого нотариуса.
Нотариус не проверяет количество переданных денежных средств, а только констатируют, что стороны произвели расчет до заключения сделки.
Также стороны в простоя письменной форме могут указать, что расчет произведен полностью и составить акт приема-передачи денежных средств на ту сумму, которая указана в предложении.
Поэтому Вам решать: нашел ли он покупателя за эту цену или договорился с ним; или же это просто его блеф, что он имеет такого покупателя для того, чтобы продать эту долю в 1,5 раза больше.
Спросить
Обратились к нотариусу с вопросом о продажи доли. На что нам сказали, что сначала нужно оформить письменное предложение собственнику второй доли в квартире, выкупить нашу долю. Т.к. добровольно совладелец отказывается давать разрешение на продажу и хочет выкупить нашу долю за бесценок. Нотариус составил и отправил почтой данное предложение, за это мы заплатили 2300 руб.. Прошёл месяц, письмо вернулось с формулировкой: "адресата не было дома". (он просто никому не открывает) На вопрос: "Что делать дальше?" нотариус нам отвечает, что нужно везти второго собственника к ним, чтобы он сам офирмил отказ, другого выхода нет. На просьбу отдать нам письмо, мы получили отказ. Нотариус нам сказала, что за 1400 руб. может выдать справку, что она отправляла данное письмо, а само письмо-это их собственность. Правомерны ли действия нотариуса? И, неужели нет законного способа продать долю по рыночной цене третьему лицу? Получается, что мы ВЫНУЖДЕНЫ продать свою долю совладельцу за его цену?
Можно попытаться вручить письмо через службу доставки. Если сособственник откроет дверь и откажется получать, то они составят акт об отказе в получении.
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/8 доли квартиры, 1/4 у несовершеннолетнего ребенка. Мать несовершеннолетнего отказывается от предложения выкупить его долю за реальную стоимость, требует завышенную цену. Как договориться в этом случае, если я хочу продать квартиру (одну свою долю продать не реально)
Никак, более того, для продажи доли несовершеннолетнего необходимо не только согласие его родителей, но и органа опеки и попечительства.
СпроситьНотариальным письмом предложили сособственнику выкупить нашу долю в квартире. На что получили ответ с согласием (на адрес нотариуса). Имеем ли мы право не продавать свою долю (после такого предложения) или предлагать выкупить за большую цену.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
За большую цену Вы не можете продавать. В принципе отказаться от продажи можете (передумали). Могли подарить и никого не уведомлять. А вообще какая разница кому продать? Ну и продавайте сособственнику...
СпроситьРодственник предложил выкупить долю через нотариуса. Как мне оформить ответное письмо (пример) о согласии приобрести долю? Идти к нотариусу я не хочу, поэтому ответ: Нотариус Вам все объяснит меня не устроит.
Вы в большей степени заинтересованы в покупке доли. К нотариусу вам нужно идти, т.к. договор нужно вам подписывать и решать вопрос о порядке передачи денег.
СпроситьХотела получить более развернутый ответ! Сын находиться за рубежом. Он хочет подарить мне (матери) свою долю в квартире. Нотариус в уонсульстве предлагает ему отказ от своей доли в пользу меня и распоряжением ей по усмотрению. Заверенное в консульстве с апостилем. Здесь советуют подарить ему мнн свою долю через 3 е лицо и оформить это у нотариуса (т.к с 16 года доли дарения оформляет сначало нотариус) а потом в росеестр. Не лечге ли будет оформить так как предлагают там просто отказ и сразу оформление здесь! И еще нужна ли спрака о том что он не состоит в браке, если его доля была преобретена еще в момент несовершенолетия! Спасибо если ответ будет разьеснен.
1.не нужно через третье лицо, пусть дарственную оформляет
2.справка для дарения не нужна
Спросить
Нельзя просто отказаться от доли в Вашу пользу! Не зарегистрируют здесь Ваше право на его долю по такому основанию.
Сын может сделать в консульстве доверенность на Вас, Вы сможете долей распоряжаться по своему усмотрению, кроме того что не сможете оформить на себя.
Зайдите на сайт Росреестра, там указан телефон горячей линии, если есть сомнения, позвоните, проконсультируйтесь.
Спросить
Справка о ненахождении в браке не нужна, доля приобретена по безвозмездной сделке. Сын должен выдать доверенность на третье лицо, которое здесь заключит с вами нотариальный договор дарения.
Спросить
и оформить это у нотариуса (т.к с 16 года доли дарения оформляет сначало нотариус) а потом в росеестр
Нотариус пока не нужен. Нужен он будет с 1 января 2017 года.
Спросить20 апреля истекает срок ответа на уведомление на продажу доли, но ведь тому, кому предложили выкупить долю, бывшей супруге, она должна дать ответ в течении 30 дней и одновременно выкупить долю, если она согласна. Но ответ пришел к нотариусу 19 числа и нотариус не увидел ответа и выдал документ, что ответа не было. Могу ли я уже продать свою долю. Как правильно поступить. Спасибо!
Здравствуйте! Если в течение 30 дней с момента получения уведомления о продаже доли бывшая жена не изъявила желания приобрести долю, то Вы можете продать ее другому покупателю.
Удачи Вам!
СпроситьЕсли поступил отказ от покупки доли, то можете продать ее. Если воля на отказ не выражена, то нужно ждать истечения месяца.
Спросить
Здравствуйте, Пелагея. Если второй собственник не воспользовался правом преимущественного выкупа, Вы можете продать свою долю. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте! Продать можете, если пришел отказ от покупки доли. Если мнения не выражено или не ясно выражео, лучше ждать месяц.
СпроситьМы имеем преимущественное право покупки комнаты в нашей коммуналке, благо соседи её сейчас продают. Но на продажу у них некие свои планы, в которых мы не фигурируем.
Они предлагают оформить уведомление непосредственно у нотариуса. Они надеятся на наш отказ, так как называют нам крайне завышенную цену. Поэтому вопрос многотемный:
1) возможно ли такое оформление отказа?
2) должна ли быть указана цена и как это узаконено?
3) как мы можем выяснить реальную сумму сделки?
4) какие согласно существующей практике мы можем предъявить претензии к продавцу? (моральный ущерб и прочее)
5) обязательно ли знание реальной суммы при реализации претензий?
Уважаемый Никита!
Ваши соседи обязаны предупредить Вас как сособственника о продаже комнаты не менее, чем за месяц. У нотариуса Вы просто поставите подпись о том, что предупреждены. В уведомлении дожна быть указана продажная стоимость квартиры. В случае согласия заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщаете о вашем согласии и просите соседей назначить дату и время совершения сделки. Если в случае Вашего отказа в будущем выяснится, что квартира была продана по более низкой цене, чем было указано в уведомлении, вы через суд сможете перевести права покупателя на свое имя. Реальная цена может быть указаны в договоре купли-продажи или в расписках.
СпроситьМой отчим хочет сделать договор дарения 1/2 квартиры на свою жену.
Собрали полный пакет документов и договор дарения доли квартиры (+все копии, господин оплатили), в россреестре отправили к нотариусу оформить договор. Нотариус оценил эту услугу в 10000 руб.
Хотелось бы узнать реальную цену на эту услугу. Может нам стоит поискать другого нотариуса?!
Хотим продать свою долю в квартире. Отправили письмо - уведомление с предложением выкупить нашу долю - вторым собственникам. Отправляли через натариуса. Вторые собственники - не получают это письмо - просто назло не идут на почту и не получают. Нотариус отказывается выдавать свидетельство - что вторые собственнки были уведомлены и.т.д. - говорит что не получиили письмо - а значит не уведомлены. И получается что мы не можем продать свою собственную долю. Как быт? и что делать? Заранее благодарен за ответ.
Сергей, Вы можете и сами отправить заказное письмо с уведомлением собственникам. Через 30 дней, можете спокойно продать.
СпроситьНотариус не прав. Есть разъяснения Верховного суда на этот случай, что если вторая сторона не получает письмо и истекают сроки хранения на поте, нотариус должен выдать свидетельство, что вторая сторона предприняла все возможные действия для извещения, в этом случае считается, что можно продавать долю. Потом вторая сторона может оспорить в судебном порядке это все и доказать, что не получили письмо по независящим от них обстоятельствам. Единственное, что они могут сделать, перевести права и обязанности по договору купли-продажи на себя. Нотариус и вы особо ничем не рискует, покупатель только может отказаться, так как у него есть риск.
Спросить
Это плохо что покупатель откажется - потом опять надо искать другого покупателя и опять 6.300 руб - платить за письмо от нотариуса.
СпроситьПисьмо один раз отправляется, главное потом не продавать ниже цены указанном в первом письме. Покупателя можно менять хоть 10 раз. Нотариус не прав, можете обжаловать в суде его действия, что вы хотите от нас? Чтобы мы его уговаривали?))) Если он не хочет, то не даст. Варианты договариваться с этим или обратиться к другому нотариусу, объяснить ситуацию и искать того, который выдаст свидетельство если не получают.
Спросить
