Хочу купить квартиру. Какие документы я должна проверить у продавца перед оформлением
Хочу купить дом подскажите пожайлуста какие документы я должна проверить перед тем как дать задаток. Спасибо.
Уважаемая Ольга! Прежде всего проверьте свидетельство о государственной регистрации права на этот дом. Если имеется земельный участок, то и на него, а также кадастровые документы на земельный участок.
И прежде чем давать задаток составьте предварительный договор купли-продажи и оговорите в нем все условия. Данный договор действует в рамках основного. Такой договор поможет составить любой юрист или адвокат. Если что-то не понятно,пишите.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Вы должны убедиться в праве собственности на дом и установить,на каком основании собственник пользуетсяземельным участком.
Право собственности на дом дожно быть зарегистрировано в установленном порядке в регистрирующем органе,это подтверждается Свидетеьством о регистрации права собственности.Также собственник должен иметь правоустанавливающий документ,например, договор купли-продажи,мены,дарения или свидетельство о праве на наседство.
Собственник должен предъявить Вам технический паспорт на дом(срок дейст.-5 лет).
Целесообразно ознакомиться с домовой книгой или справкой о регистрации (ф.9), а также с Выпиской из ЕГРП,подтверждающей право собственности собственника и отсутствие обременений и споров в отношении дома.
Если продавец владеет зем.участком на праве собственности,то он предъявляет ВАм те же документы,за исключением домовой книги(спр.ф9) и вместот тех.паспорта-кадастровый план.Если участок в аренде,то договор аренды,свидетельство о регистрации договора,кад.план,Выписку изЕГРП.
Передачу задатка целесообразно оформить соглашением о задатке и получить расписку от продавца о получении и сумме задатка.
Спросить
Хочу купить дом с земельным участком, но этот дом не приватизирован! Продавец хочет задаток чтобы приватизировать перед продажей! Как лучше быть? Какие документы мне ещё необходимо проверить при сделке! Спасибо.
У продавца должны быть документы на дом, т.е. он его построил, или купил, или получил в наследство.
Чтобы однозначно ответить на ваш вопрос необходимо изучить документы. Если есть законные основания для продажи, тогда приватизация не нужна. А если нет, то в приватизации могут и отказать, и тогда вы потеряете свои деньги.
Высылайте в почту документы, если они у вас есть. Или опишите ситуацию более подробно.
Спросить
Здравствуйте!
1. Свидетельство о праве собственности на имущество.
2. Техническая документация на землю.
3. Межевое дело.
4. Правоустанавливающие документы на землевладение.
5. Согласие жены/мужа на продажу дачи.
6. Выписка из Единого Государственного Реестра.
7. Справка об отсутствии долгов.
Спросить
Татьяна
если у продавца всё нормально
у него должны быть на руках Свидетельство УФРС и кадастровый паспорт Кадастровой Палаты
и на дом и на земельный участок
вы же запросите выписки из ЕГРП на дом и на участок:
нет ли там арестов и запрещений
СпроситьХочу купить домик в дачном некоммерческом товариществе. Подскажите, какие документы я должен увидеть у продавцы, перед тем как дать залог и заключить предварительную куплю-продажу? Заранее благодарен.
Я хочу купить квартиру в Харькове но очень боюсь попасть на мошенников так как я лично незнаю как проверять документы и какие они должны быть. Подскажите как проверять документы на что обращать внимание в первую очередь? И как понять что это мошенники? И соглашается ли давать задаток?
Здравствуйте, Настасья!
Вы можете обратиться непосредственно к юристу, который будет сопровождать сделку, составит договор или же проведет правовой анализ его положений!
Также можно в реестрах проверить квартиру, кому она принадлежит, нет ли арестов, не находится ли в ипотеке, и наличие других обременений.
СпроситьЯ ИП, хочу купить у колхоза прод. Магазин, какие документы они должны мне предоставить? Что должна в первую очередь проверить? Как осуществляется продажа? Какие документы должна предоставить я?
Оксана Сергеевна, а не много ли вопросов для бесплатной консультации? Или вы таким образом пытаетесь сэкономить свои деньги?
Спросить
В первую очередь они должны предоставить документ о праве собственности. Вы, в свою очередь, можете запросить выписку из ЕГРП в Росреестре, из которой будет видно: за кем зарегистрирована недвижимость? есть ли на ней обременения?
Дальнейшие действия имеют смысл только если вышеуказанные документы будут в порядке.
СпроситьКакие документы должны быть у продавца дома, как их проверять, что ещё нужно проверить или узнать про дом? Я нахожусь в Кыргызстане, хочу купить дом в Краснодаре, мне продавец сказал что отдаст мой номер ЮР отдел, они свяжутся
Но хотел бы сам разузнать.
Правоустанавливающие документы на дом, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности за ЖКУ. Желательно сопровождение сделки юристом с Вашей стороны.
Спросить
Добрый день!
При наличии кадастрового номера Вы можете заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на данный дом.
У продавца должны быть оригиналы документов, подтверждающих право собственности на дом.
СпроситьЯ хочу купить дом и должна дать задаток. Ка правильно написать расписку о том что я дала задаток, а продавец взял опредиленную сумму в качестве задатка за дом?
Доброго времени суток!
Подпишите соглашение о задатке.
Соглашение о задатке
Город (дата)
,
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
именуемый далее - Продавец, и
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
, именуемый далее - Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:
1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере:
в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи
(указывается объект продажи и его стоимость полностью)
в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
Настоящий договор действует в течение (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие
20___ года.
(число, месяц)
Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
9. Другие условия
Совершено (настоящий договор заключен) между сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в
(город, поселок и т.п.)
20___г. в экземплярах: по для каждой из сторон
(число, месяц) (количество) (сколько)
договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Подписи сторон:
Ф.И.О. Ф.И.О.
(Продавец) (Покупатель)
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Я хочу купить дом и должна дать задаток. Ка правильно написать расписку о том что я дала задаток, а продавец взял опредиленную сумму в качестве задатка за дом?
Надо составить грамотный договор задатка плюс к нему расписка это платная услуга.
Спросить
Ирина считаю что лучше заключить предварительный договор купли продажи в котором оговорить условия и сроки будущей покупки недвижимости.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Ирина. Расписка должна быть написана собственноручно. Я, Ф ИО, передала ФИО деньги в сумме... в качестве задатка, в счёт последующей оплаты стоИмости дома, оформление купли продажи должно произойти...
Спросить, сколько будет стоить?
Здравствуйте, Джулия!
У продавца на руках должно быть свидетельство о праве собственности на дом и участок под ним.
Кроме того, советую Вам самостоятельно (на основе данных указанных в этих свидетельствах) запросить в Федеральной регистрационной службе (Роскадастре) выписку из реестра прав на дом и участок. Услуга эта стоит около 400 рублей, выдают такие справки всем.
Такая выписка однозначно подтверждает право собственности лица на объект недвижимости.
Спросить
