Можно ли подарить долю земельного участка без доли в доме
Можно ли подарить свою долю в частном доме детям без дарения части земельного участка?
Земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого имущества (дома). Закон не допускает отчуждение одного объекта без другого.
Спросить
Вопрос по дарению доли дома детям. У папы есть квартира в двухквартирном доме на земле. Дом приобретен на собственные средства (без ипотеки). Папа дарит долю двум детям по 10/100 каждому. Есть нотариальное согласие мамы на дарение (квартира приобретена в браке на имя мужа). Рег.палата отказывается в регистрации сделки по причине отсутсвия дарения доли земельного участка. Земельный участок в собственности, но приобретен у администрации после покупки дома. Обязаны ли мы дарить долю земельного участка вместе с доле в квартире? Или можно подарить только долю в квартире без земельного чучастка?
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то необходимо выделить доли и в земельном участке. Так как недвижимость не может быть "в воздухе".
Спросить
Можно ли подарить детям доли дома без земельного участка? Можно ли составить один договор на дарение доли и земли?
Да подарить доли дома можно без земельного участка, так как владельцем доли перейдет право пользование соответствующей долей земельного участка. В одном договоре дарения возможно указать, что вы дарите долю в праве на дом в размере ___%, а также в долю праве на земельный участок. Если вы разделите дом на доли, тогда никто из детей не сможет продать свою долю без согласию другого. Более детально о судьбе земельного участка при смене собственика отчуждения можно прочитать в ст.35 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Вопрос стоял как подарить, а не продать. Ну и хотелось бы прочитать обоснование, с учетом практики.
Спросить
Николай, нет нельзя, так как судьба земельного участка, идет судьбе дома, если производиться отчуждения доли дома, то и соответствующая доля в земельном участке должна быть произведена.
Если отчуждаете долю, то необходимо обратиться к нотариусу.
СпроситьСкажите возможно ли подарить часть дома без дарения доли земельного участка. Спасибо.
Добрый день! Подскажите, какая статья какого закона, регулирует вопрос продажи доли участка при продаже доли дома. Имеется ввиду соответствие пропорций в доле строения и участка.
Спросить
Здравствуйте, Статья 35 ЗК РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
СпроситьУ меня с бывшим супругом по 1/2 доли в доме и 1/2 доли в земельном участке, можно ли размежевать землю? Как взять себе долю в земле, которая нужна тебе (например левую сторону участка без дома, а не правую с домом) А если подарить свою долю в доме и часть земли детям, то можно размежевать свою оставшуюся часть земли и поставить забор?
Хочу подарить свою долю в доме, когда обратилась в свои документы за кунсультацией мне сказали, что сначало мне нужно оформить долю земельного участка без того дарение не пройдет регистрацию.
Из Вашего вопроса непонятно, у Вас только доля в праве на дом или весь дом. Также непонятно на каком праве и оформлен ли сейчас земельный участок под домом.
В соответствии со ст.552 Гражданского Кодекса РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Также, согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.СпроситьОтчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Вы собственник. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Конечно можете подарить своим сыновьям по доле земельного участка.
Желаю удачи.
СпроситьМожет ли собственник земельного участка с жилым домом подарить 1/2 долю земельного участка,, без права на дом, с целью дальнейшего строительства на подаренном участке нового дома, а уже после процедуры дарения сделать размежевание земли?
Нет, в связи с тем, что согласно нормам действующего земельного кодекса РФ придется сначала выделить 1/2 доли участка как самостоятельны объект недвижимости.
Спросить
можно подарить.Но с начало необходимо выделить долю ЗУ путем межевания, и оформить договор дарения.
СпроситьУ нас с сестрой после смерти отца по 1/2 доли земельного участка. Сестра хочет подарить свою долю мне. Как производиться дарение в этом случае? Форма дарения - простой письменный договор?
