Консультация по правовым действиям в споре о продаже и разделе наследованной квартиры
Прошу проконсультировать.
Ситуация следующая: Я являюсь собственником 2/5 (1 часть была унаследована от бабушки) части двухкомнатной квартиры. Также собственниками являются моя мать 1/5 часть, ее старший брать-1/5 часть и младший брат - 1/5 часть. В виду некоторых событий, мы с матерью и ее старший брат отсутствуем из страны, и в течение этих 8 лет там проживает жена и несовершеннолетний сын младшего брата матери, которые не прописаны (он находится в другой стране на заработках). Я, моя мама и ее старший брат хотим продать квартиру и забрать деньги соответствующие нашим долям, а младший дядя отказывается, что вполне логично с его стороны, т.к. на деньги, вырученные от 1/5 доли при продаже квартиры, он не сможет обеспечить себя жил. площадью. А его семья и он уже по хамски нам отвечают, что они никуда не уйдут, а дядя на контакт не выходит, уверенный что мы все далеко и сделать ничего не можем. Дело дошло до того, что до нашего отъезда все оплаты и налоги были оплачены, а они ничего не платили и теперь на мое имя приходят уведомления, что в случае неуплаты долгов, на меня подадут в суд.
Прошу проконсультировать какие действия принимать? Я понимаю, что без суда не обойтись, я готова нанять адвоката. Чего ожидать? Каковы возможные исходы подобного дела?
Елена, Вам нужно продать свои доли, если младший дядя отказывается, в порядке ст.250 ГК РФ с применением механизма преимущественного права покупки.
Предложите выкупить свои доли дяде.
Если отказывается, продаете по этой цене любому покупателю.
При совершении указанных действий и сделок воспользуйтесь сопровождением юриста.
Дядя может потом оспорить преимущественное право в суде, но если Вы все сделаете правильно по ст.250 ГК РФ, то шансов у дяди будет немного.
И очень думаю, что после того, как младший дядя окажется под угрозой оказаться под одной крышей с чужими соседями, то вероятно все-таки будет разумнее.
Что касается долгов по квартире, то нужно отдельно разбираться с квитанциями и со сроками оплат, а также доказательствами: кто, что , когда платил
Спросить
Бабушка проживает в двухкомнатной квартире, прописан ее дядя (старший брат моей мамы) Она не делает привитизацию. Раньше моя мама и ее младщий брат там жили и прописали. Если после смерти бабушки дядя сам может себе оформить привитизацию без присутствования моей мамы и ее младщего брата?
Марина, по всей очевидности Вы ещё очень малы чтобы что-то понять из ответов. Ни Ваша мама. ни её младший брат, никакого отношения к квартире не имеют. Приватизацию могут оформить ТОЛЬКО БАБУШКА и ДЯДЯ который живёт в квартире. Спрашивать разрешения у Вашей мамы никто не должен. и не будет. Пусть вопросы задаёт взрослый человек, а Вы займитесь своими делами, и вообще детям уже пора спать.
СпроситьМать была собственником квартиры. Кроме нее, в этой квартире был прописан также ее сын (младший брат). У младшего брата есть внебрачный 12 летний сын - инвалид, который проживает со своей матерью отдельно в 2-х комнатной квартире. Мать и младший брат умерли. Оставшиеся дети вступили в наследство, со стороны младшего брата в наследство вступил его сын - инвалид, уже имеющий жилплощадь, представителем выступила его мать. Теперь дети хотят продать данную квартиру, но органы опеки и попечительства не дают добро на продажу квартиру из - за малолетнего сына - инвалида. Законно ли отказ органов опеки и попечительства в ободрении сделки по продаже квартиры, хотя малолетний сын имеет жилплощадь?
Нужно знать основания для отказа. Если считаете отказ незаконным, то обжалуйте его в судебном порядке.
СпроситьУ нас такая ситуация: муж был прописан в двухкомнатной квартире, квартира приватизирована на 3 человек: он, его мама и брат. Так же в квартире проживают гражданская жена брата и её 2 несовершеннолетние дочери (гражданская жена и дети там не прописаны). Гражданская жена стала собственником другой однокомнатной квартиры, в которой прописаны она и 2 дочери. В дальнейшем эту однокомнатную квартиру переоформили на моего мужа (в ней стали прописаны гражданская жена брата, 2 несовершеннолетние дочери, мой муж и его мама). А часть моего мужа и его мамы в двухкомнатной квартире переписали на гражданскую жену брата, но вот уже прошло почти полтора года и она так и не оформила эти доли на себя. В данный момент мы хотим продать однокомнатную квартиру, где собственником является мой муж, но гражданская жена брата и её 2 несовершеннолетние дочери там до сих пор прописаны. Как их оттуда выписать для продажи квартиры, если она тянет время и никак не может выписаться?
Если она до сих пор не является собственницей доли, то вы можете выписать ее через суд
Спросить
При продаже жилого помещения его собственник и члены семьи утрачивают право пользования им (ст. 292 ГК РФ). Соответственно, отпадают и основания для сохранения их регистрации в таком жилом помещении. Но, если бывший собственник отказывается сняться с рег. учета, то решить этот вопрос можно только в судебном порядке.
Подавайте иск в суд.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
СпроситьНужен юрист по жилищному вопросу. Есть трехкомнатная квартира в которой мы проживали до недавнего времени в течении 15 лет. Квартира приватизирована. Долевая собственность. 5 долей. Одна доля принадлежит матери моей супругу, одна доля моей супруге, одна доля брату супруги, одна доля моему сыну (5 лет), одна доля сыну брата моей супруги (7 лет). Мы проживали в данной квартире в составе: мать супруги, я, моя супруга, моя дочь (15 лет) и мой сын. Моя семья занимала две комнаты, одну комнату занимала мать супруги. Все эти годы ремотны обстановку квартиры, оплату всех счетов производил я с супругой. Примерно год назад брат супруги стал переодически приходить ночевать в квартиру, потом начал оставлять своего сына. Состав его семьи: Два сына 13 и 7 лет. Старший сын проживает с матерью (бабушкой) умершей ранее его матери и соответственно супруги брата на выходных. В будни он в интернате. Младший сын брата жены ночует в основном у той же бабушки, день после школы проводит у бабушки (матери моей супруги и ее брата). Сам брат проживает с новой женой и двумя ее детьми. Когда началась вся эта ситуация нами был предложен разьез по долям (наши 2 доли, моей супруги и моего сына) или выкуп их долей нами (3 доли, доля матери, доля брата и доля его сына). Но ни тот ни другой вариант их не устраивал так как брат хотел двухкомнатную квартиру. С февраля 2018 года ситуация начала обострятся, они понимали что мы продать наши доли никак никому не сможем поэтому начали нас всячески ужимать в данной квартире. Неделю назад брат попросил переехать нас всей семьей в одну из комнат по причине того что "их стороне" принадлежат три доли. Сейчас мы в сьемной квартире.
Что мы хотим: разделения лицевых счетов, выделение долей моей супруги и моего сына в какую то вполне контретную комнату. Что бы туда не могли ни зайти не попросить переехать в какую нибудь другую комнату.
В дальней перспективе хотелось бы продать эти две доли.
Возможно могут быть еще какие то варианты. Хотелосьбы узнать об них..
Выделить доли в квартире - ст. 252 ГК РФ - невозможно, так же как и разделить счета лицевые вы можете только установить порядок пользования ст. 247 ГК РФ, увы - по соглашению или в судебном порядке. А также установить порядок оплаты за коммунальные услуги соразмерно долям или порядку пользования.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Ваша супруга вправе подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и просить закрепить за ней и ее ребенком (оба собственники) одной из комнат.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Также в суде можно определить долю в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг.
Продать доли можно в любой момент с соблюдением порядка продажи, установленной ст.250 ГК РФ - письменно предложить другим собственникам приобрести доли с указанием цены; если согласия на покупку в течение 30 дней не дадут, то можно продать любому постороннему лицу по цене не ниже цены предложения.
СпроситьЗдравствуйте. Если доли не выделены в натуре, то это надо сделать через суд. Кроме того, Вы можете взыскать частично за ремонт, оплату счетов. Одновременно с исковыми требованиями о выделе доли в натуре, заявите о выселении лиц, которые не имеют регистрации в квартире или проживают на вашей площади. По моей практике (жилищными вопросами занимаюсь лет 20, работал в риэлтерском агентстве), вопрос надо решать жёстко и незамедлительно только в судебном порядке, иначе будут одни обещания длиной в несколько лет.
Здесь очень важно грамотно составить иск и собрать необходимые документы в качестве доказательств.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доброй ночи Андрей.
Вам надо обратиться в суд в порядке ст.ст. 131, 132 ГПК РФ
с иском об пределении порядка пользования жилым помещением между собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ.
Согласно законодательству РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле.
Т.к. в вашем случае выдел в натуре технический невозможен то за вами будет закреплена площадь соразмерно вашей доли.
Спросить
Доьрый день!
Вариантов утвари несколько:
1. на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, определение порядка пользования жилым помещением и лучше путём мирного соглашения. То есть между собой решить кому какая комната принадлежит. Кухня, ванная комната также остаются местами общего пользования.
Но я так понимаю, этот вариант вам не очень подохоит с тем учетом, что вы сейчас на съёмном жильё.
Далее.
2. Если не получается, то обращаться в суд. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Нот тут такой момент, что суд будет опираться не только то, сколько у кого долей, а ещё наличием детей, родственными связями, то есть доля может уменьшиться (допустим, каждой одиночке выделят по комнате и паре с ребёнком тоже одну комнату).
3. П. 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает также такой вариант, как "раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками".
В этом случае образуются новые объекты недвижимости. То есть, например, в 3 х комнатной квартире каждый из совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Нот этот вариант тоже не из легких, так как государство старается ликвидировать «коммуналки»
Спросить
Андрей. Вы не учли один момент - если Вы не прописаны в этой квартире, не отказывались в ней от приватизации и не имеете никакой доли в собственности на эту квартиру - Ваше проживание возможно только с согласия всех собственников. Другими словами - брат Вашей жены может без каких-либо проблем подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры и выселить Вас.
Теперь по поводу Ваших долей: Ваша супруга в праве подать исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ) и попробовать определить себе в пользование большую комнату. Так же Ваша супруга в праве подать заявление о разделении счетов на оплату коммунальных услуг на будущее и на взыскание части уплаченных коммунальных платежей с брата и мамы.
Так же Ваша жена с соблюдением ст. 250 ГК РФ сможет продать свою долю и Вашего ребенка, но исключительно с согласия органов опеки (если ребенок несовершеннолетний). Это значит, что продажу опека одобрит только если ребенку будет приобретено новое жилье, не хуже по всем характеристикам, чем нынешнее.
Спросить
Добрый день. Вы в праве подать иск о разделении лицевых счетов и определении порядка пользования квартирой, а именно конкретно какой комнатой с указанием кв.метров согласно кадастрового плана. А также взыскать часть расходов на проевдение ремонта, если ремонтировалась вся квартира. А также продать свои доли в установленном законом порядке. Иск должен быть подан согласно ст.ст 131 132 ГПК РФ. Обратитесь в личку за помощью к любому юристу сайта.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальныхуслуг и определении порядка пользования квартирой, укажите какие комнаты и кому ВЫ просите определить в пользование (ст. 24 ГПК РФ).
При продаже ВЫ будут продавать именно свои доли, а не комнату. В квартире выделить долю внатуре нельзя.
СпроситьВозможно. Вам ответ о продаже долей дан.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Возможно, закон допускает такой вариант... но не комнаты, как вы пишите.
Продать можете сособственникам или третьим лицам, третьим лицам только с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, т.к. сособственники имеют преимущественное право на покупку доли в праве.
СпроситьКвартира в силу технических особенностей разделу в натуре не подлежит т.к. отсутствует таковая возможность.
Как можно разделить места общего пользования коммуникации?
Спросить
Уважаемый Андрей! Решение у Вашего вопроса есть и достаточно надежное. Я могу оказать Вам содействие в решении данного вопроса, подготовить необходимые документы и направить их Вам на эл. почту, а также мотивированно прокомментировать Ваши действия по выделению конкретной изолированной комнаты в собственность Для решения вопроса мне необходимо:
1. Адрес квартиры 2. ФИО собственников долей с "вашей стороны" 3. Их даты рождения и прописка 4. Общая площадь квартиры 5. площадь комнаты которую Вы бы хоте ли выделить в собственность 6. имеется ли техническая возможность изолировать указанную комнату. При оказании услуги могут потребоваться дополнительные сведения - направьте мне адрес Вашей электронной почты, чтобы работать с Вами - напрямую (без посредников в виде этого сайта). При наличии указанной информации срок подготовки документов и комментария - 10 дней. Услуга - платная. Рассмотрите предложение по существу.
Спросить
Квартира трехкомнатная. Общая 57.8 жилая 42.4..комнаты 20 м, 9.8, 12.6 долей 5, у нас 2
СпроситьОтвет Адвокатного кабинета категорически неверен, так как есть уже судебная практика и толкование закона Пленумом Верховного суда - у вас в квартире должно быть уже 2 квартиры что б выделить долю
Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
СпроситьВы можете закрепить за собой определенную комнату или комнаты соразмерно вашей доли это уже как решит суд а места общего пользования кухня и ванная так и останутся общими. Никто не даст разрешение на переустройство данных площадей т.к. это МКД.
СпроситьВыбранный Вами ответ как "лучший" абсолютно неверен. Невозможно выделить доли в натуре в квартире, это делается только в жилом доме, т.к. выдел доли в натуре предполагает обустройство отдельного входа во вновь образованный в результате выдела объект, а также обустройство отдельного сан. узла в нем.
Закрепить в пользование за владельцами 2/5 долей в праве собственности на квартиру, на мой взгляд, удастся комнату 9,8 кв.м.
СпроситьВы можете претендовать на комнату 20 кв. м. с доплатой. Ваши доли - 16,96 кв.м Для решения вопроса отправьте полный ответ на мое сообщение.
СпроситьТо есть при выделении площади в натуре, выделяется жилая, но теряется право на общего пользования? Продажа двух долей без выдела в натуре (супруги и ребенка 5 лет) тоже невозможна? Опека?
СпроситьЮридически это не выдел доли, а установление порядка пользования ст. 247 ГК РФ - адвокатский кабинет неправильно вас проконсультировал, хоть вы и выделили его ответ как лучший.
Продать долю ребенка, не достигшего возраста 18 лет - только с согласия опеки, увы.
СпроситьЕсли будете продавать 2/5 доли, то необходимо получить разрешение на продажу 1/5, принадлежащей несовершеннолетнем собственнику.
О "выделении площадей в натуре" забудьте, ответ о выделе долей в натуре неверный. Доли - это не площади, продавать будете доли в праве. Для продажи не нужно ни "выделять", ни закреплять в пользование комнаты. Просто продает жена доли свою и ребенка, а новый собственник определится о закреплении какой комнаты он будет просить в суде.
СпроситьПри решении вопроса в суде об определении права пользования ж.п. ваши доли не прекращаются,
у вас лишь устанавливается и закрепляется ваше право в пользовании определенной комнатой дабы в последствии никто не смог вам препятствовать в проживании.
Спросить
Андрей, продажа доли в квартире возможна без всякого выделения в натуре, в порядке, установленном законом.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вместе с тем Вы не лишены права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
СпроситьУ Моей матери нас два сына. Старший жил с матерью в однокомнатной квартире. Был разведен. Имеет дочь, которая замужем и проживает в другой области. Квартира была приватизирована на маму и старшего сына моего брата. Я младший сын не жил в квартире матери. Женат проживаю отдельно с семьёй в другом городе. В 2003 году умирает старший сын (мой брат) и мама оформляет долю старшего сына на себя. С 2005 года мама становится единственным собственником квартиры, что указано в документе. Я младший сын после смерти брата ухаживал за матерью и оплачивал за квартиру. В 2013 году мама умирает. Я младший сын приехал подавать документы на наследство. Обратился к натариусу. Он сказал, что квартира будет оформлятся в наследство на двоих: на меня младшего сына, умершей мамы и на внучку, тоесть на дочь от старшего сына (брата моего). Объясните, пожалуйста, почему так? Ведь с 2005 года мама была единственным собственником квартиры и я у ней остался единственный сын. Причём здесь дочка старшего сына (брата моего), которая замужем и проживает в другой области? Как будет делиться квартира мамы? Ведь и у меня есть дочь. Объясните пожалуйста?
Так как у вашей мамы было два сына, то есть два наследника первой очереди, то при смерти одного наследника до открытия наследства после мамы, по праву представления, как бы за него, наследуют его дети, в данном случае дочь. Все законно.
Спросить
Если Ваша мама полностью оформила квартиру на себя без доли старшего брата,то к наследству призываться должны только Вы один как наследник первой очереди.Нотариус здесь явно неправ.Вы можете в суде оспорить нотариальные действия такого нотариуса
Спросить
наследственная трансмиссия, если наследник первой очереди не дожил, то его долю наследуют его дети.
Спросить
Здравствуйте! Все верно. Это так называемая наследственная правоприемность. Ваша племянница наследует за своим отцом, как будто бы он вступил в наследство. Проживание в другом регионе не имеет правового значения.
Спросить
Здравствуйте, Евгений.
Все законно, вам следует предложить выкупить долю квартиры у родственницы или предложить выкупить вашу долю.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьНаследственная трансмиссия возникает, если наследник умирает, не успев принять наследство. В данном случае наследник умер раньше наследодателя, поэтому имеет место случай наследования по праву представления. Дочери старшего брата полагается 1/2 доля в праве собственности на квартиру, вторая половина достаётся вам.
Спросить
В соответствии с п. 2 статьи 1142 ГК РФ 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, т.е., в связи с тем что наследник первой очереди (Ваш брат) умер до открытия наследства доля Вашего брата переходит по праву представления к его дочери (ст. 1146 ГК РФ).
С уважением,
Спросить
ч.1, ст. 1146 ГК: Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Дочь Вашего брата наследует по праву представления.
Спросить
