Продажа квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего

Краткое содержание:

Советы юристов

Для продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, необходимо выделить ему аналогичную долю в другой квартире. Какие для этого необходимы документы? Спасибо.

С документами на обе квартиры и предварительным договором идите в органы опеки за разрешением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Разрешение органов опеки. Всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Объясните правила и порядок продажи квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего. Тем неменее этот же ребенок имеет долю и зарегистрирован в другой квартире, более дорогой.

Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Наличие доли в ином имуществе не имеете значения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения. Особенности оформления При оформлении ДТП недвижимости, где собственником является подросток, учитывается вся информация о приобретаемом жилище, включая: Общую и жилую площадь новой собственности; Расположение; Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности; Условия проживания и коммуникации; Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица. Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение. Такие сделки являются ничтожными. Ничтожными они признаются и в случае расторжения брака и деления жилища при разводе, если дольщиком или совладельцем является общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, однако предлагать такой вариант иждивенцу нельзя. Сделки с подростками или несовершеннолетними собственниками, которые младше или старше 14 лет, обладают некоторыми особенностями: До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями. С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия. ДТП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации. Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован. Для ответа на вопрос с чего начинать продажу квартиры, необходимо ознакомиться с общей правовой практикой и установленными правилами. Обычно процедура выглядит следующим образом: Сбор необходимого пакета документов; Поиск жилья на замену; Запрос в органы опеки на осуществление процедуры; Получение разрешения и заключение соглашения между сторонами. Документы Документальную составляющую можно разделить на два вида: Бумаги, которые необходимо предоставить в уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения. Документы для непосредственного заключения ДТП. Для того, чтобы продать квартиру несовершеннолетнего собственника потребуется предоставление: Ситуация Документы Особенности Для получения разрешения · Заявление от родителей или иных представителей и малолетнего; · Документ о регистрации брака, если таковой имеется; · Документы на детей – свидетельство о рождении или паспорт; · Паспорта представителей; · Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье; · Правоустанавливающие бумаги на жилье; · Все документы на жилище, которую представители будут покупать. Органы опеки имеют возможность проводить любые действия, направленные на осуществление проверки рентабельности заключаемого соглашения, в том числе истребовать дополнительные данные. Для заключения договора · Паспорта всех участников, если у малолетнего его нет – свидетельство о рождении; · Документы на недвижимость; · Разрешение и заключение органов опеки; · Документы о платежеспособности и т.д. Необходимо предоставление стандартного перечня бумаг, к которому добавляется только информация от защитников интересов малолетних. Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

У несовершеннолетнего есть доля в квартире 1/5. при продаже могу Лия предоставить равноценную долю в недостроенном доме который не сдан в эксплуатацию. Ребенок прописан и проживает в другой квартире. Деньги от продажи квартиры нужны на достройку дома.

Здравствуйте, Елена! Скорее всего, органы опеки и попечительства не дадут Вам свое разрешение на сделку, поскольку доля будет принадлежать несовершеннолетнему в недостроенном доме, то есть в доме, где проживать невозможно и пользоваться своей долей без ввода дома в эксплуатацию также невозможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В сделке по продаже квартиры участвует несовершеннолетний (имеет 1\3 долю в продаваемой квартире). При этом у родителей ребенка есть еще одна квартира, в которой планируется подарить 1\2 долю ребенку взамен продаваемой доли. Согласие органов опеки получено, но по факту площадь доли которая будет подарена по размеру меньше чем площадь доли, которая будет продана. Нет ли какого-либо нарушения прав несовершеннолетнего в данной ситуации? Правильно ли оформлять договор дарения в отношении приобретаемой доли несовершеннолетнего или нужно проводить только альтернативную куплю-продажу? Спасибо!

Если получили согласие органов опеки на осуществление отчуждения квартиры с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка конкретно путем дарения ему доли "взамен продаваемой доли" , то и осуществляйте дарение. Опека проконтролирует сделку. Если в согласии органов опеки нет определенности и конкретики с формой перехода права на 1/2 долю в праве (дарение или купля-продажа), то поступайте по своему усмотрению учитывая собственные интересы в области налогообложения доходов и имущественных налоговых вычетов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я собралась продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка у меня в собственности (я мама), есть еще одна квартира, как выделить долю ребенку, чтобы органы опеки дали согласие на продажу.

Если Вы подарите долю ребенку, то это не будет основанием для разрешения продать его долю. Так как дарение сделка безусловная и не может содержать встречных обязательств. А продать долю в праве на свою квартиру Вы ребенку не можете. Это запрещено законом. Так что остается вариант купить ребенку не меньшую и не худшую долю в другом жилом помещении у третьих лиц. Но иногда, некоторые не слишком обременённые знаниями Закона сотрудники органов опеки дают разрешение на продажу доли ребенка взамен дарения ему доли родителями или бабушкой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могут ли органы опеки запретить продажу квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. У ребенка есть еще доля в другой квартире меньшего размера. Если да то каковы причины?

Если при продаже ничего ребенку взамен покупать не будете, то разрешения на сделку не получите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Это лучший ответ
Могут ли органы опеки запретить продажу квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. У ребенка есть еще доля в другой квартире меньшего размера. Если да то каковы причины? ---конечно могут и запретят. Вы ухудшаете его жилищные условия и не понимаете этого.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У нас есть 2-х комнатная квартира, которую нужно продать: она в собственности 1/2 у отца и 1/2 у ребенка несовершеннолетнего. Продажа квартиры нужна для погашения долга в ипотечной 4-х комнатной квартире, в которой собственники по 1/2 отец и мать. Органы опеки не разрешают продажу квартиры на основании нотариально заверенного обязательства о наделении ребенка долей после оплаты ипотеки. Какие есть выходы? У матери есть 1/2 доли в другой двухкомнатной квартире, можно дать долю там, но без договора дарения? Есть материнский капитал. Главный вопрос, как продать квартиру, чтобы оплатить долг по ипотеке и улучшить жилищные условия ребенка?

Здравствуйте! По нотариальному обязательству выделить долю ребенку в будущем, органы опеки не дадут разрешение на продажу. Предложите вариант выделить долю ребенку в другом жилом помещении именно по договору дарения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Чтобы получить разрешение органа опеки статья 37 ГК РФ вы должны опеке предоставить документы о выделении в любом имеющемся у вас жилье о выделении в нем доли не меньше, чем нынешняя доля.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Выделите долю ребенку в другой квартире и снова обратитесь в орган опеки, а при отказе - можете обжаловать отказ в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Доброго времени суток! Выход в данной ситуации только один - обжаловать отказ органа опеки в судебном порядке Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Добрый день! Там, где доля у матери, можно подарить ребенку. Но это нужно делать не до согласия опеки, а после согласия. Если опека отказывает по любым причинам, возможно подать административное исковое заявление на администрацию (Опека является отделом администрации), поскольку в этом органе подходят к решению вопроса формально.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству получить разрешение органов опеки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Получил в БТИ для продажи квартиры справку, по которой долей владеет давно умерший мой отец. Еще есть доля в квартире у его жены (моей матери) у меня и моего несовершеннолетнего сына. Квартира будет продаваться. Нужно ли перераспределять долю отца? Где это делать? Даст ли мне продать квартиру попечительский совет, если сыну уже 17,5 лет?

Спасибо заранее.

Добрый день! Да, Вам обязательно нужно принять наследство на долю умершего отца и переоформить документы. Это делается у нотариуса, занимающегося наследственными делами в Вашем районе. Вы должны подать ему заявление о вступлении в наследство, собрать необходимые документы и получить свидетельство/свидетельства о праве на наследство. Если нет возможности делать это самостоятельно, можете поручить кому-либо выдав доверенность. С уважением,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вам нужно оформить долю отца, продать потом сможете только с согласия опеки. Либо ждать 18-летия сына.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли выписать из квартиры, находящейся в частной собственности,

пенсионера, который не имеет доли в этой квартире?

Пенсионер состоит в браке и у его жены есть жилплощадь, на которой они проживают.

Можно ли выписать несовершеннолетнего в случае продажи квартиры?

Уважаемый Дмитрий, я уже отвечал на этот вопрос, надо разобраться на каких основаниях Ваш пенсионер туда был вселён и с другими обстоятельствами дела, в частности с документами по вопросу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня такой вопрос, есть ли шанс разменять квартиру (продажа-покупка) если она приватизирована в равных долях? Одна доля приходится на несовершеннолетнего ребёнка, который находится под опекой!

Есть, если есть согласие всех дольщиков и согласие органа опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я продаю квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, купили квартиру большей площади, в ней выделяем долю несовершеннолетнему. Можно ли как нибудь оформить продажу первой квартиры, а потом предоставить разрешение с опеки, если нет, то что в данном случае посоветуете, покупатель торопит со сроками?

Разрешение органа опеки обязательно. Заявление от обоих родителей при личном присутствии. С уважением, Разим Раисович Сотовый тел. 8 9874845739 г. Стерлитамак Skype: gaitkulov (для писем) ICQ: 474343143 E-mail: razimravis@Gmail.COM
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могут ли органы опеки запретить продажу квартиры в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Если да то каковы причины?

Не могут запретить могут не дать разрешения, если сделка нарушает права ребенка.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Как правильно оформить доверенность при продаже и покупке квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего? Он живет в другом городе.

Доверенность оформляется у нотариуса для продажи квартиры с долей ребенка нужно получать разрешение от органа опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Пожалуйста какие требования выдвигают органы опеки при продажи квартиры в которой ест доля у несовершеннолетнего ребёнка?

Они требуют предварительный договор купли жилья несовершеннолетнему (такой же доли). УДАЧИ ВАМ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Квартира находится в другой городе, мы с нее выписались и переехали в другой город, где купили дом. Как теперь оформить продажу.?

Здравствуйте! Подавайте заявление в органы опеки и попечительства для по месту регистрации ребенка для получения разрешения на продажу доли ребенка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Нужно получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего собственника в органе опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Купили дом, зарегистрировались с ним - обращайтесь в орган опеки. Разрешение дадут, если на доход от продажи доли ребенка будет приобретена другая жилая недвижимость или доля в праве на жилую недвижимость. Если ребенка жильем обеспечен, то могут разрешить при условии размещения на банковском счете ребенка дохода от продажи его доли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Для продажи квартиры по прежнему месту жительства в которой имеются доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо Согласие органа опеки Для этого туда необходимо представить кадастровый паспорт дома, из которой будет видно что жилищные условия ребёнка не ухудшились.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Необходимо будет получать Согласие органов опеки на продажу недвижимости, так как в квартире находится доля несовершеннолетнего ребенка. Если самостоятельно не можете осуществить продажу, так как далеко находитесь, можете оформить доверенность на родственников, которые проведут сделку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Доброго времени суток! Оформить такую сделку Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства, предоставив несовершеннолетнему взамен прописку в другом жилом помещении, с жилищными условиями не хуже, чем первоначальные. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Квартира в обременение была. Обременение сняли сейчас квартиру решили продать но в квартире есть подаренная доля несовершенной дочери. Опека не даёт добро на продажу квартиры так как там несовершеннолетнего ребёнка доля. Они дадут добро на продажу только в том случае кода я им предоставлю пред. Договор на новое жильё которое хочу купить. Но на данный момент я жильё не нашла ещё подходящее. Подскажите есть ли какой нибудь выход из этой ситуации?

К сожалению, без разрешения органа опеки сделка невозможна, а для получения такого разрешения вы должны предоставить доказательства того, что ваш ребенок будет обеспечен равноценным жильем взамен продаваемого. Так что требование опеки предоставить предварительный договор законно и является наиболее распространенным для таких случаев.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Ситуация такая: нужно продать дом, в котором 1/8 доля несовершеннолетнего ребенка. Отец в исполнительным розыске за неуплату алиментов, мы в браке не были, его согласие получить нет возможности. У меня есть квартира в другом регионе, в которой я готова выделить долю после продажи дома. Может ли опека мне дать разрешение на продажу дома без его согласия но с документом об исполнительным розыске?

Да, может, на как показывает практика такие вопросы приходится решать в суде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Теоретически может но так как отец не права отцовства не лешен, то полагаю, откажет. Нужно будет идти в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Теоретически можете, но... Если Вы подавали на алименты - то отцовство было установлено. На основании розыскного дела об уклонении от уплаты алиментов Вы можете лишить или ограничить его родительские права, это не освобождает от уплаты алиментов, но и его согласия в дальнейшем не потребуется. В перспективе это и вам и ребенку будет проще.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я развелась с мужем. У нас есть 2-х комнатная квартира у/п которое приобрели в совместном браке 56 кв.м. У каждого члена нашей бывшей семьи есть 1/3 доля данной квартиры, у меня, бывшего мужа и сына. Я хочу продать квартиру и поделить с бывшем мужем сумму от продажи квартиры, на три части и отдать ему сумму 1/3 от продажи данной квартиры, но он категорически против продажи квартиры. Могу ли я продать свою долю и долю своего несовершеннолетнего ребенка без согласия бывшего мужа?

Дилера! Вам необходимо согласие вашего бывшего мужа на продажу доли сына.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Собираюсь покупаю квартиру, у продавца есть несовершеннолетние дети. Квартира покупалась им по ипотеке. Он единственный собственник, с момента покупки 5 лет назад никто не прописывался в ней. Какие есть риски оспаривания несовершеннолетними в будущем? Если допустим продавец в прошлом продал другую квартиру, в которой была доля несовершеннолетнего, не спросив разрешения отдела опеки, а при покупке этой не выделил в ней долю несовершеннолетнему, а банк этот момент упустил и одобрил ипотеку. Может ли несовершеннолетний ребенок в будущем оспорить нашу сделку купли продажи? Или он может оспорить только сделку купли-продажи предыдущей квартиры, в которой у них была доля. Вроде как срок исковой давности не обозначен в таких ситуациях когда нарушены права несовершеннолетнего.

Вам нужно получить Согласие с органов опеки и попечительства тогда бояться будет нечего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.

1. Есть квартира с равной долей собственности: 1/2 у мамы, 1/2 у ребенка. Ребенок несовершеннолетний.

2. нужно продать ЭТУ квартиру. Принято решение взамен 1/2 доли в продаваемой квартире дать ребенку 1/2 долю в квартире бабушки путем дарения.

3. получено разрешение от органов опеки на продажу квартиры и доли в ней несовершеннолетнего при условии ОДНОВРЕМЕННОГО ДАРЕНИЯ несовершеннолетнему 1/2 доли в конкретно прописанной в разрешении квартире бабушки.

4. в 2015 году при консультации юристом было особо подчеркнуто на что обратить внимание при продаже квартиры - одновременно продавать квартиру и дарить долю в новой квартире несовершеннолетнему. Ни в коем случае не дарить сначала, а потом продавать. Чтобы не получилась ситуация, когда несовершеннолетнему подарили долю в квартире бабушки и он стал обладателем двух долей в двух разных квартирах и снова при продаже ему нужно будет выделять где-то новую долю взамен той, которую хотим продать.

5. в 2016 году нашли покупателя. НО! нотариус, к которому обратился покупатель говорит, что нужно сначала подарить несовершеннолетнему долю в квартире бабушки, получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере не менее 1/2 доли на несовершеннолетнего и только после этого нотариус заверит договор купли-продажи на квартиру, в которой изначально имеется 1/2 доля несовершеннолетнего.

ВОПРОС:

1. Нужно ли дарить сначала ребенку соответствующую долю в другой квартире, чтобы продать уже имеющуюся в другой?

2. Не получится ли так, что несовершеннолетний станет обладателем двух долей в разных квартирах?

3. Если в разрешении опеки сказано ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение при продаже - можно ли дарить заранее? То есть не одновременно, так как на выдачу свидетельства уйдет около 2 недель?

Здравствуйте. Я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
Ваш вопрос очень объемный и вопросов очень много.. перейдите в категорию ВИП вопрос... Вам ответят подробно и понятно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение