Муж (неработающий пенсионер) получил в дар квартиру и хочет её продать (срок менее 3-х лет). Как с 13%?

Если не пользовались вычетами, тогда налога не будет.Но придется сдать декларацию.

Добрый день.

1. Да, уплата налога в данном случае обязательна.

2. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет Продавец получает "прибыль", что в свою очередь подразумевает оплату налогов на эту прибыль, т.е. НДФЛ в размере 13% от полученной прибыли.

Однако имеется налоговый вычет - сумма не подлежащая налогообложению и она составляет 1 000 000рублей.

Все что больше этой суммы - прибыль.

С Уважением, Команда ООО "PJS"

Никакие, т.к. налоговый вычет также равен 1 млн. руб. В этом случае согласно ст.220 НК РФ налог не платится.

Могут быть налоги в том случае, если кадастровая стоимость выше чем 1 млн. В данном случае не имеет значения за сколько ее покупал предыдущий собственник. Право на вычет у пенсионера также имеется (ст. 220, ст. 217.1. НК РФ). Однако налоговая может пересчитать цену продажи. И пенсионер заплатит налог 13 % .

Добрый день. Налог с продажи, согласно главе 27 НК РФ составит - 13 %. с суммы, превышающей 1000 000 рублей

(налоговый вычет 1 000 000 рублей) Так что платить ничего не нужно.

Здравствуйте, ничего не будет. 1 млн. рублей не облагаемая налоговая база.

Добрый день! В данном случае, нормы НК РФ. Но есть определенные хитрости. Не надо продавать за 1.000 000 рублей. Продавайте за более большую сумму. Вы ничего не теряете и налог в любом случае налог платить не придется.

С уважением.

Ольга, добрый день!

В соответствии с п.1 ч.2 ст.220 НК РФ при продаже квартиры Вы вправе получить имущественный вычет в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

То есть в Вашем случае не возникает налоговой базы, которая подлежит налогообложени.

Но при этом Вам необходимо будет подать налоговую декларацию до 30.04.2019 г., в противном случае возникнет штраф в размере 1 тыс. рублей в соответствии со ст.119 НК РФ, но платить ничего не нужно будет.

Здравствуйте, какой будет взиматься налог зависит от кадастровой стоимости квартиры. Вообще надо заплатить налог на доходы физических лиц 13%, поскольку квартира в собственности находится менее 3 лет. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

...

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Добрый день. Нет, не придется платить налог при данных условиях, указанных выше. См. ст.220 НК РФ Удачи Вам.

Доход с продажи подаренной гражданину квартиры облагается налогом, как и в случае с продажей иных видов недвижимости. Однако, налогообложение данного дохода имеет особенности. Изучим их.

Доходы с продажи подаренной квартиры и обычной: в чем разница в их налогообложении?

В соответствии с законодательством РФ налогооблагаемыми в общем случае являются любые доходы гражданина — в частности, те, что представлены доходом от продажи недвижимости. Соответствующий доход, равно как и иные, что могут быть получены физлицом, облагается НДФЛ по ставке в 13%.

Вместе с тем, налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости с разным правовым статусом может различаться исходя из норм законодательства, регулирующего правоотношения, предмет которых — купля-продажа объектов недвижимости с разным статусом.

Данная особенность наблюдается и при сопоставлении налогообложения дохода от продажи квартиры, купленной налогоплательщиком самостоятельно и доходов от продажи недвижимости, подаренной гражданину. Разница между соответствующими схемами налогообложения будет прослеживаться:

В длительности периода, в течение которого необходимо владеть жильем, чтобы при его продаже не платить налоги.

В случае с жильем, которое не подарено налогоплательщику, а куплено им, соответствующий период должен составлять 5 лет и более в случае, если квартира куплена после 01.01.2016 года. Если ранее — 3 года.

В случае с жильем, которое не куплено налогоплательщиком, а подарено ему, соответствующий период во всех случаях должен составлять 3 года и более.

Примечательно, что законом субъекта РФ соответствующие периоды могут быть уменьшены вплоть до нуля. Не исключено, что на уровне региональных правовых актов разница в подходах к регулированию доходов от продажи подаренных и обычных квартир будет отсутствовать или выражаться в иных критериях.

В возможности применить налоговый вычет, представленный расходами на приобретение жилья.

Очевидно, что в случае, если квартира подарена налогоплательщику, то никаких расходов, связанных с ее покупкой, он не несет. Поэтому, налог с продажи квартиры, полученной по дарению, не может быть уменьшен на сумму соответствующего вычета.

В свою очередь, гражданин, продающий квартиру, которая когда-либо куплена им, вправе уменьшить налогооблагаемую базу при исчислении налога на сумму расходов по приобретению данной квартиры. Разумеется — только если соответствующие расходы подтверждены (например, договором купли-продажи, банковскими документами).

Добрый день, Наталия!

Она может рассчитывать на получение налогового вычета при продаже квартиры в размере 1 млн. р.

Удачи.

Согласно ст.220 НК РФ - 13%

пенсионер по вредности труда, с 31.08.2015, мужчина, 55 лет, неработающий, не получил компенсацию 4% как все неработающие пенсионеры

---во первых вы не по старости пенсионер. а по вредности, да ещё если у вас была выплата за 2015 год. то и вопросов можно не задавать

Сделки по продаже квартиры стоимостью менее 1 млн. рублей налогом не облагаются

Сделки по недвижимости для продавца не облагаются налогом до 1 млн. руб.

Если стоимость продажи составит до 1 млн рублей, то налог не платится.

Здравствуйте, Николай!

Вам не придется платить налог на доходы физических лиц. Так, с суммы дохода от продажи старой квартиры, которая находилась в Вашей собственности менее 3-х лет, использовав право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб., Вам необходимо было бы заплатить 13% НДФЛ в размере 130 000 руб. Однако Вы в этом же налоговом периоде приобрели квартиру и имеете право на получение имущественного вычета на покупку жилой недвижимости до 1 000 000 руб. - в размере 130 000 руб. Таким образом, с одной стороны, Вы должны были бы заплатить налог в размере 130 000 руб., с другой – государство посредством предоставления имущественного вычета на приобретение жилой недвижимости освободило Вас от уплаты НДФЛ также в размере 130 000 руб. Поскольку Все это произошло в одном налоговом периоде (календарный год), Вам ничего платить не надо. Главное, не забудьте до 30 апреля подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту Вашего жительства. Бланк налоговой декларации (несколько страниц) Вы сможете взять в Вашей налоговой инспекции. Будут вопросы по заполнению, пишите.

В то же время, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета на продажу квартиры, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Иными словами, если Вы старую квартиру купили и стоимость покупки практически равна стоимости продажи, то Вы можете использовать этот путь снижения налогооблагаемой базы. Всего Вам самого доброго!

Доброго времени суток. Нет, Есть ли пенсионер не работает уже 15 лет соответственно он не получает доход, облагаемый НДФЛ, Именно поэтому не сможет получить имущественный вычет.

---Здравствуйте, никакого налогового вычета неработающим гражданам, законом не предусмотрено. Чтобы получить налоговый вычет, нужно как минимум производить налоговые отчисления. Удачи Вам и всего хорошего.

Доброго времени суток!

Неработающий пенсионер не получает заработную плату, с которой удерживается НДФЛ, соответственно, ему нечего возвращать за покупку жилья. Налоговый вычет не положен.

При этом пенсионер не освобождается от уплаты подоходного налога при продаже квартиры, которой владел менее минимального срока (3 или 5 лет - в зависимости от даты покупки).

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте! Может неработающий пенсионер получить налоговый вычет за последние 3 года до выхода на пенсию. Это работает так: Допустим Вы вышли на пенсию в 2015 году, в 2016 купили квартиру, налоговый вычет Вам посчитают за 2014;2013;2012 годы.