Можно ли изменить договор долевого участия на покупку квартиры в пользу другого лица?
Моя мама заключила договор долевого участия на покупку квартиры в мою пользу, можем мы сейчас внести изменения в зарегистрированный договор о том, что она покупает эту квартиру для себя и будет ее собственником?
Я оформила на себя договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Квартира сейчас еще не построена. В момент оформления может ли моя мама стать собственником этой квартиры (т.е. возможно ли оформить маму собственником)?
В принципе это возможно. Но для этого необходимо согласие второй стороны договора на такое изменение. Согласно статьям 16 и 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности проводится на основании заявления сторон договора, а основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Поэтому без изменения договора Ваша мама собственником не станет. Кроме этого, учтите, что в этом случае воспользоваться имущественным налоговым вычетом согласно статье 220 НК РФ Вы не сможете.
С уважением,
СпроситьВ квартире прописана моя мама и мой муж. Муж хочет приватизировать квартиру на себя, мама будет писать отказ от участия в приватизации. Нужно ли будет согласие мамы на продажу квартиры, если она не будет собственником?
Татьяна!
Если собственником будет муж - на продажу квартиры не надо ничьего согласия.
СпроситьВ браке куплена квартира по долевому участию. Но в день заключения договора долевого участия мои родители нотариально оформили дарение денег на эту квартиру. В договоре дарения указан не почтовый адрес квартиры, а строительный, т.к. на стадии строительства почтового адреса еще не существовало. Так же в этом договоре есть сноска на данный договор долевого участия. У меня вопрос:
1. Сможет ли муж в случае развода поделить эту квартиру?
2. Хватит ли в случае развода договора дарения денег для однозначного решения суда в мою пользу?
Уважаемая, Наталья! У Вас в суде будут хорошие перспективы. Сказать однозначно и точно, что решит суд нельзя.....Слишком много может быть нюансов, о которых Вы не сообщили..
Спросить
1. Да, сможет, поскольку квартира нажита в браке.
2. Нет, не хватит, поскольку дарение не терпит встречных обязательств (потратить деньги на квартиру):
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
1. ...При наличии встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Спросить
Муж сможет подать иск, вам нужно будет подать встречный на признание квратиры личным имуществом. Договор дарения не является 100% доказательством, важно, чтобы было доказано, что именно деньги родителей пошлина оплату квратиру - перевод со счета родителей напрямую за оплату либо чверез ваш счет
СпроситьУ мужа до брака была в собственности квартира. В браке мы десять лет. Есть ребенок. Сейчас продаем его квартиру и покупаем новую. Моя мама добавляет нам денег (примерно 1/6 от стоимости квартиры). Квартиру он собирается оформлять на свою маму, так как та квартира ему досталась от родителей мамы. Можно как-то в договоре отразить, что я тоже принимаю денежное участие в покупке квартиры? Ведь в противном случае ни я, ни мой ребенок не будем иметь прав на эту квартиру. Спасибо!
Здравствуйте, оформляйте квартиру в долевую собственность мам согласно участию каждой в её приобретении. В противном случае, что-то будет проблематично доказать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В этом случае, лучше оформить договор купли-продажи на двоих покупателей: его маму и Вас на Вашу долю. Иначе эта квартира будет только его мамы и не будет совместно нажитым имуществом в браке супругами.
Спросить
Добрый день! Если получится отразить - отражайте, но я бы Вам советовала, если уж Вы оформляете квартиру на свекровь, то в долевую собственность иначе, так рисков для Вас меньше.
Спросить
Здравствуйте! Вы в любом случае не будете иметь никаких прав, поскольку оформляет он данную квартиру на свою мать. Лучше тогда вообще туда ничего не вкладывайте - это риск. Либо нужно чтобы Вы были вторым покупателем и имели долю в праве. Всего доброго!
СпроситьМоя мама покупает квартиру, делает моего сына (своего внука) собственником этой квартиры, у меня проблемы с банками, имеет ли банк право через суд забрать эту квартиру? У мамы уже есть одна квартира где я,мама и мой сын прописан, мама является собственником этой квартиры.
Покупаем квартиру по договору долевого участия. В договоре не указана дата окончания строительства (только говорили устно), также не указано что квартира будет с отделкой (только устно).
Договор еще не подписан.
Нужно ли требовать внести эти данные в договор?
Мы с мужем покупаем квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача квартиры по договору долевого участия в ноябре этого года. Собственником будет муж. По ипотеке муж заемщик, я-созаемщик. Можем ли мы получить налоговой вычет на покупку квартиры не задействуя его работодателя? Или может я могу получить через своего работодателя? Брачного контракта у нас нет. Если получить вычет как-то возможно, то когда это можно сделать? Сейчас, когда получим договор долевого участия или после получения ключей?
1. Вычет, если вы ранее им не пользовались, предоставляется по с момента регистрации прав собственности. Если у вас ДДУ или подобный договор, то с момента передачи квартиры по Акту. И только так.
2. Квартира, если соглашением меду вами и мужем не предусмотрено иное, находится в совместной собственности. Отсюда возможность получить вычет обоим или одному. Порядок в НК РФ.
3. Где его получать у работодателя или в налоговой право налогоплательщика. Порядок реализации также подробно прописан в НК РФ.
Иные подробности вопросы платных консультации.
Спросить
В правом верхнем углу страницы раздел (законы, кодексы). Ознакомьтесь со статьей 220 части 2 Налогового кодекса РФ. Там подробно прописано на основании каких документов, когда и как можно получить налоговый вычет. Буду вопросы, обращайтесь.
СпроситьВ моей семье заключили договор пожизненного содержания с иждивением. В договоре 2 получателя ренты (мои бабушка и мама), плательщик ренты Я (внук-сын соответственно).
Моя мама хочет отказаться от содержания с иждивением в мою пользу (отдать долю своей квартиры мне). Можно ли внести изменения с такими условиями в данный договор.
Здравствуйте! Такие изменения внести нельзя, так как меняется сторона договора и существенные условия касающиеся оплаты сумм ренты. Также будет необходимо внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Вам нужно будет расторгнуть договор по соглашению сторон, а потом заключить с бабушкой новый (если она пожелает). Мама же Вам свою долю квартиры подарит, но сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Как нам лучше поступить в нашей ситуации. Есть ли смысл переделывать документы в настоящее время, либо оставить пока что все как есть. И после того как не станет бабушки, с мамой можно будет расторгнуть данный договор? Чтобы мама отказалась в пользу меня от своей доли квартиры.
Спросить
Уважаемая Екатерина! Вы и так по договору собственник. Читайте внимательно договор, когда у Вас возникает право собственности.
СпроситьПродаю комнату (куплена по договру дарения на моё имя) и покупаю на эти деньги квартиру. Оформляю по договору купли-продажи в пользу третьего лица (официально нахожусь в браке, с мужем не живём, не хочу брать согласия на покупку квартиры). 3-е лицо я. посредник в сделке моя мама. Т.е. получается она в мою пользу покупает квартиру. Какие риски существуют такой сделки? Может ли продавец квартиры признать сделку недействительной, так как деньги лично передавать будет не моя мама (покупатель) и даже не я (будущий собственник), а передавать их будет через сейфовую ячейку покупатель моей комнаты.
