Как выселить квартиранта без договора найма и согласия остальных дольщиков - советы

В Бюллетене № 4 Верховного Суда РФ за 2014 год по этому поводу говорится следующее: «Порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире».

Законный способ решения этой проблемы - обращение в суд.

"Нормальные ответы" в суде дают после подачи "нормальных обращений" .Обращение должно быть надлежащим образом оформлено (в соответствии со ст.131 ГПК РФ). Несоблюдение требований ст.131, 132 ГПК РФ , видимо, и привело к возвращению Вашего искового заявления.

Выселение у нас в судебном порядке производится. Для получения хороших результатов нужна профессиональная работа.

Здравствуйте

Да, может сдать свою комнату

Вашего согласия не требуется

Здравствуйте! Если в собственности у него именно комната, а не доля, то может сдавать в аренду без согласия других собственников.

Есть места общего пользования квартиры.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Все пропишите в договоре а именно когда тот человек уедет повышать цена это компетенция.

Уточните, что значат ваши слова о том, что в понедельник будет совершен акт купли-продажи?

Поскольку договор, согласно статье 420 ГК РФ, это добровольное соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то Вы вправе отказаться от подписания, заключения договора продажи комнаты за указанную в нем цену и с условием, что в вашей комнате три дня будет жить чужой человек (который может и соседей снизу случайно затопить водой и пожар устроить и т.п.).

Продавец комнаты также заинтересован в продаже вам комнаты, как и Вы в ее покупке. Говоря, что он повысит цену, возможно продает просто обманывает Вас.

Если Вы и Ваш адвокат, агент по недвижимости, риэлтор заключили ранее предварительный договор, то продавец должен будет продать вам комнату по той цене, которая указана в предварительном договоре.

Если же предварительного договора не было, а в понедельник Вы планируете подписать проект договора, подписать договор и сдать его в Росреестр, в МФЦ для регистрации перехода права собственности, то до самого последнего момента сдачи Вами заявления о переходе права и сдачи его продавцом, и Вы и он можете отказаться от подписания договора и сдачи заявления в Росреестр.

Если же Вы ранее уже сдали документы и в понедельник Вам выдадут документ о вашем праве собственности на комнату, то с этого момента Вы как ее собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой, в том числе, сменить замок на входной двери, подать в суд иск о выселении квартиранта, вызвать полицию.

Вы можете обратиться с заявлением в ГУ ЖА как к собственнику жилья, так же - в суд с иском о признании нововго жильца не приобредшим права пользования жилым помещением и его выселении. Так же можете просто поменять замок на входной двери, что бы новый жилец не ходил в квартиру в ваше отсутствие.

Добоый день! Никто не может ничего делать, в том числе вселять и/или регистрировать в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат! Не имеет значения, кого желает сосед вселить, откуда они приехали! Даже если это жители России и даже г. Москвы! Вам нужно обратиться с жалобами в УМВД РФ в своем районе проживания и к районному прокурору! Далее (если не будет реакции) нужно обращаться в вышестоящие структуры города: к руководителю ГУ МВД по г. Москве и к прокурору города Москвы! Кроме того, Вы имеете возможность и право оспорить в суде такие действия и намерения соседа, в том числе добиться того, чтобы была убрана из кухни стиральная машина! Действуйте! Спасибо за обращение на сайт!

Участковый НЕ ИБУДЕТ этим заниматься, однозначно. Разве что документы у арендатора проверит и всё.

А что Вам этот договор даст. Ведь ваш сосед вправе заключить договор БЕЗВОЗМЕЗДНОГО найма жилого помещения, то есть, де-юре оформить свои отношения с арендатором его комнаты.

Вам будет легче от этого?!

А судебная практика - неоднозначна!

Участковый не вправе вмешиваться в гражданско-правовые отношения.

Обращайтесь в суд. Или, в целях самозащиты своего права, можете просто не пускать в квартиру граждан, которые в этой квартире не зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания.

задайте вопрос

сосед вправе сдать принадлежащую ему комнату.

Уважаемая Ирина! Если Вы сможете в суде доказать, что с поселением жильцов Ваши права собственности нарушены. Поселили цыганский табор, нужно стоять в очередь в туалет, грязь, шум, воруют продукты и.т. п, то обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и выселении жильцов. Предварительного согласия на сдачу комнаты соседом, раз она в собственности, не требуется, но не должны страдать права сособственника.

Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то собственник муниципалитет, соответственно Вы вправе обратиться с заявлением в Администрацию Вашего района, а так же к участковому, который вправе составить Акт о фактическом проживании и основания проживания посторонних лиц, а так же привлечь к административной ответственность нарушителей условий проживания.

Игорь, здравствуйте! Согласно закону (ст. 76 ЖК РФ) наниматель жилого помещения в коммунальной квартире имеет право сдавать в поднаем это ж/п только с разрешения наймодателя, а также абсолютно ВСЕХ граждан, которые зарегистрированы и являются собственниками других ж/п в данной квартире. Соответственно, если Вы против, то вселение поднанимателя осуществлено с нарушением закона. Обратитесь в УДЖП и ЖФ, а также с заявлением в ОМВД. Последнее обращение может пригодится Вам в суде, если Вы решите пойти в суд. Вам нужно зафиксировть факт, что комната сдается в поднаем.

С уважением,

Харченко О.В.

Шансов не много. Ваше согласие на сдачу комнат в наем не требуется.....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.