Как расприватизировать земельный участок и перевести его на себя после покупки - советы и рекомендации
Хотим купить второй земельный участок у соседа по даче. Участок у него приватизирован и не обрабатывается в течении 10-15 лет, точно не помню и у него долги за 5 лет. Как можно расприватизировать земельный участок или перевести его на себя после покупки.
Уважаемая Мария г. Шатура !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Россреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.04.2015г
СпроситьХотим купить земельный участок, но на него нет ни каких документов. Скажите пожалуйста можно его будет оформить после покупки.
Обращайтесь в земельный отдел вашей администрации с заявлением об оформлении участка.
Желаю удачи.
СпроситьЯ по паспорту гражданин Украины. Постоянно проживаю в ЛНР. Хочу купить дом с земельным участком в городе Новошахтинск - Ростовской обл., с дальнейшим проживанием и работой для получения гражданства РФ. Но есть информация что земельный участок нельзя оформить при покупке а как тогда оформить покупку дома без участка? Или участок можно оформить на себя после получения гражданства? И как вообще правильно поступить в данной ситуации для оформления покупки?
Добрый день, Серьгей Евгньевич!
По приобретению иностранным гражданином недвижимость с земельным участком, на территории РФ нет никаких ограничений. Кроме перечисленных Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" (с изменениями и дополнениями.
Иначе говоря, вы можете приобрести земельный участок с недвижимостью если земля не находится на приграничной территории.
Если необходимо дальнейшее консультация по приобретению земельного участка, обращайтесь.
С уважением, Кодирова З.
Спросить
Хотим купить дачу, но земельный участок (8 соток) не приватизирован, сколько стоит его приватизация?
приватизация бесплатна-Закон о приватизации РФ!(это в том случае если не участвовали в приватизации)
Если участвовали то выкупная стоимость ЗУ около 18 тыс рубл. за сотку.
СпроситьУ меня есть земельный участок выданный государством на основании того, что стали многодетной семьёй, хотим купить дачу, вопрос, заберут ли участок, после покупки и оформлении дачи на многодетную мать!?
Хотим купить дачу, но она не приватизирована. Владелец дачи говорит что само садоводство приватизировано. Можно ли покупать такой участок? Если можно то как оформляется такая сделка? Подскажите пожалуйста.
Нет, Юлия Владимировна, дачу Вы покупаете у собственника, а не у садоводства. Вам говорят о праве собственности на землю СТ, поэтому такая сделка создаст Вам проблемы.
Спросить
Приватизация это передача в собственность бесплатно или за деньги из государственного или муниципальной собственности. Дача таковой не является. они-дачи сторятся физическими лицами и являются частной собственностью того кто построил ее. Однако земля может находится в собственности садового общества. По этому Вам необходимо выяснить кому принадлежит земельный участок, а затем решать вопросы приобретения. Если участок земли на котором стоит дача не принадлежит продавцу то лучше вначале продавцу получить ее в собственность а затем продать ее Вам. Возможно заключение предварительного договора в котором указать цену дачи с земельным участком и срок заключения основного договора.
СпроситьТакая ситуация.
Сосед по даче предложил купить у него садовый участок (10 соток, недостроенный дом), так как его жена ушла к любовнику и соседу данный участок теперь оказался не нужен.
Официально сосед с женой еще находятся в браке, садовый участок был при приобретен в браке и оформлен на мужа.
Как можно мне купить у соседа участок, если его жена против продажи?
Есть ли обходные пути (типа “договора дарения“) или без согласия супруги соседа никак не обойтись?
С уважением,
Дмитрий.
Если садовый участок был приобретен в браке, то он является совместной собственностью супругов, и соответственно при продаже участка одним из супругов требуется согласие второго супруга.
Спросить
Мне определили земельный участок, который я обрабатывала в течении 12 лет, соседка, до этого времени сдавала квартиру квартирантам запустила свой участок земли и требует себе взять в эксплуатацию мой участок, при этом испортив мой урожай очистила его для себя Куда я могу обратиться т.к земля в этом дворе не приватизирована, соседи не хотят.
Можете звернутись в комісію з земельних спорів при місцевій раді або ж безпосередньо до суду.
СпроситьХочу купить участок земельный ИЖС, в документах 12 соток в собственности, а 2,3 соток в аренде до 2030 года. Чем мне это грозит после покупки, могут или нет отобрать у меня после покупки: например соседи или муниципальн. Организации. И можно ли их в собственность перевести эти 2,3 сотки?
Доброго времени суток! Все что в собственности, вы можете приобрести, за исключением участка в аренде. Все участки, находящиеся в аренде предоставляются по аукциону.
Спросить
Ничем особо не грозит. Уж соседи точно не отберут. Договор аренды может быть только расторгнут администрацией при наличии оснований ст.450-452 ГК РФ. По поводу предоставления в собственность части участка обратитесь в администрацию.
СпроситьХочу купить земельный участок, находящийся в аренде. Могу ли я его переоформить в собственность после покупки, или возникнут проблемы с земельным законодательством?
